廣州國(guó)五條細(xì)則
廣州國(guó)五條細(xì)則
東25日推出“國(guó)五條”地方細(xì)則，明確對(duì)廣州、深圳實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)的“雙限”政策，對(duì)佛山、珠海兩地實(shí)施限購(gòu)，并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。下文是廣州國(guó)五條細(xì)則，歡迎閱讀!
廣州國(guó)五條細(xì)則全文
各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門(mén)、直屬機(jī)構(gòu)：
根據(jù)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的決策和部署，2011年我市制定實(shí)施了《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2011〕3號(hào))等調(diào)控政策措施，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作取得了積極成效。當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))和《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(粵府辦〔2013〕11號(hào))，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)制定如下實(shí)施意見(jiàn)：
一、按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，確定2013年我市新建商品住房(不含保障性住房，下同)價(jià)格漲幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。全市各級(jí)政府和各有關(guān)單位要切實(shí)采取有效措施，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。對(duì)政策措施落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的，市政府要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。
二、市國(guó)土房管局、地稅局、人力資源和社會(huì)保障局要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。市國(guó)土房管局要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房行為的監(jiān)管，購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前。
三、人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
四、由市地稅局牽頭，市國(guó)土房管局配合，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。加強(qiáng)土地增值稅征收管理，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算力度。
五、市國(guó)土房管局要在近日公布2013年全市住房用地供應(yīng)計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)高于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。要確保各類(lèi)保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住房用地供應(yīng)總量的70%，禁止容積率小于等于1的低密度住房用地供應(yīng)。
由市“三舊”改造辦牽頭，市規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)等部門(mén)配合，各區(qū)(縣級(jí)市)政府為實(shí)施主體，加快實(shí)施舊村、舊廠(chǎng)、舊城改造，增加普通住房用地供應(yīng)。市規(guī)劃部門(mén)要嚴(yán)格對(duì)照土地出讓合同，加強(qiáng)對(duì)套型建筑面積90平方米以下普通住房的規(guī)劃報(bào)建審批。在符合信貸條件的前提下，對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先支持其開(kāi)發(fā)貸款需求。
六、市住房保障辦要繼續(xù)加快保障性住房建設(shè)。2013年我市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房16萬(wàn)套，基本建成保障性住房31萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1500戶(hù)，實(shí)現(xiàn)我市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭“應(yīng)保盡保”。2013年起，全市每年安排一定數(shù)量公共租賃住房，逐步解決符合條件的外來(lái)務(wù)工人員的住房困難。市規(guī)劃局、國(guó)土房管局要強(qiáng)化保障性住房的規(guī)劃統(tǒng)籌，合理安排布局，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施投入。市住房保障辦要確保保障性住房的工程質(zhì)量安全，加強(qiáng)分配管理。
七、由市國(guó)土房管局牽頭，市物價(jià)局配合，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受?chē)?guó)土房管部門(mén)指導(dǎo)的商品住宅項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。已取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定;超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，調(diào)整后再予銷(xiāo)售。
由市國(guó)土房管局牽頭，市工商、物價(jià)、建設(shè)等部門(mén)配合，加強(qiáng)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)查處違反住房限購(gòu)政策、違規(guī)銷(xiāo)售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告等房地產(chǎn)市場(chǎng)違法、違規(guī)行為。
市國(guó)土房管、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)要繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和信息發(fā)布機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。要強(qiáng)化輿論引導(dǎo)，形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。
八、市發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)等部門(mén)要規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的行政許可，簡(jiǎn)化辦事流程，縮短審批時(shí)間，建立健全信息共享、銜接合作的審批平臺(tái)，提高行政服務(wù)辦事效率。
九、要加快研究建立與廣州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民收入水平相適應(yīng)的多層次住房供應(yīng)體系，探索促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，逐步解決不同收入階層的住房需求。
十、穗府辦〔2011〕3號(hào)文與本意見(jiàn)不一致的內(nèi)容以本意見(jiàn)為準(zhǔn)，除此以外的其他內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。
從化市、增城市應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)、粵府辦〔2013〕11號(hào)文，切實(shí)采取有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，確保完成2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
廣州市人民政府辦公廳
2013年3月31日
廣州國(guó)五條細(xì)則政策分析
廣州國(guó)土房管局3月31日公布“國(guó)五條”細(xì)則，廣州嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅征收，非戶(hù)籍居民家庭自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在廣州市連續(xù)繳稅1年以上的，限購(gòu)一套住房且不能補(bǔ)繳。一度被傳將限購(gòu)的增城和從化暫未納入限購(gòu)范圍。
細(xì)則規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，即對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
2013年廣州市新建商品住房(不含保障性住房，下同)價(jià)格漲幅要低于廣州市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。
同時(shí)，非廣州市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);
非廣州市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。市國(guó)土房管局要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房行為的監(jiān)管，購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前。
細(xì)則還規(guī)定，“人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
廣州今年住宅供地5.95平方公里增長(zhǎng)約62%
廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人今日表示，2013年廣州建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)面積20.64平方公里，較上年增加1.15平方公里;住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里，較去年增長(zhǎng)約62%。
今年廣州將增加普通商品住房及保障性住房用地供應(yīng)，確保各類(lèi)保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，禁止容積率小于等于1的低密度高檔住宅用地供應(yīng)。
同時(shí)，廣州市將繼續(xù)采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”等方式完善商品住房用地公開(kāi)出讓方式。
廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂近日在政府發(fā)布會(huì)上表示，廣州調(diào)房?jī)r(jià)的壓力比其他城市大。
他指出，廣州的剛性需求很大，去年的一手房交易中，首次置業(yè)比例接近70%;其次，廣州房?jī)r(jià)處于洼地，去年均價(jià)是14000元/平米，比京滬深杭都低;同時(shí)，廣州中心城區(qū)高端住宅量大價(jià)高，調(diào)低漲幅比較困難。
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