成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則
成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則
經(jīng)濟適用住房政策是我國政府實施住房保障,解決中低收入家庭住房問題的重要政策之一,是加強對弱勢群體住房福利保障的重要手段,也是實現(xiàn)社會公平、縮小貧富差距的重要保證。下文是成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則，歡迎閱讀!
成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則最新版
第一條 為建立和完善經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系，加強經(jīng)濟適用住房銷售管理，根據(jù)《成都市城市公共住房制度實施方案(試行)》及有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。
第二條 錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下簡稱五城區(qū))內(nèi)經(jīng)濟適用住房的銷售管理，適用本細則。
第三條 本細則所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
第四條 市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房銷售管理的主管部門。市住房委員會辦公室具體負責本市經(jīng)濟適用住房的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和日常管理工作。
物價、國土資源等有關(guān)部門根據(jù)職責分工，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房銷售的相關(guān)工作。
第五條 申請購買面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的家庭，應(yīng)當同時具備以下條件：
(一)家庭年收入在中等偏低收入線以下;
(二)家庭成員中擁有兩個(含兩個)以上本市五城區(qū)正式戶口，取得本市戶籍三年以上;
(三)原有住房人均面積不超過規(guī)定面積控制標準。
第六條 面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房以“按照標準、提前登記、按需建設(shè)、保證供應(yīng)”的原則，實行年度預(yù)登記。
面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房原則上對已經(jīng)預(yù)登記的申請家庭銷售。
第七條 經(jīng)預(yù)登記的家庭申請購買面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房，實行申請、審查和公示制度。具體按下列程序辦理：
(一)申請人持戶口簿、所在單位或街道辦事處出具的收入、住房證明及其他材料向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫《成都市購買經(jīng)濟適用住房申請表》。
(二)區(qū)房產(chǎn)管理局應(yīng)當在收到申請后10日內(nèi)完成審核。符合條件的，由區(qū)房產(chǎn)管理局在申請家庭的居住地進行公示，公示期為15日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由區(qū)房產(chǎn)管理局簽署審查意見。
(三)申請人持區(qū)房產(chǎn)管理局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房委員會辦公室申領(lǐng)準購證明。市住房委員會辦公室復(fù)核相關(guān)資料，對符合條件的發(fā)給《成都市個人購買經(jīng)濟適用住房資格認定通知單》，確定限購面積。
(四)申請人憑《成都市個人購買經(jīng)濟適用住房資格認定通知單》，在規(guī)定的有效期內(nèi)選購面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房。選購憑通知單排隊輪候。
第八條 面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的限購面積標準為：購買非電梯公寓，二人戶58平方米;三人戶72平方米;四人戶及以上90平方米。購買電梯公寓增加10平方米限購面積。超出限購面積的部分，不得享受政策優(yōu)惠，購買人應(yīng)當向政府補交與市場價的差價。補差的標準由市住房委員會辦公室確定。
已享受政策性住房的面積應(yīng)當在限購面積中予以扣減。
第九條 面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房實行政府定價。由市物價局會同市住房委員會辦公室在經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目銷售之前審定銷售價格，并向社會公布。
第十條 面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的銷售單位應(yīng)當嚴格按照審定的銷售價格和銷售對象銷售，不得在審定價格之外收取任何未予標明的費用。
市物價局和市住房委員會辦公室應(yīng)按照各自職責加強監(jiān)管。
第十一條 面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房以自住為目的，不得改作其他用途。購房人在取得房屋所有權(quán)證、土地使用證三年以后，方可上市交易。上市交易時，應(yīng)當將政府在經(jīng)濟適用住房建設(shè)和土地供應(yīng)中的優(yōu)惠返還。購房人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房。
第十二條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)標準嚴格控制在中、小套型，原則上非電梯住宅面積不超過90平方米，電梯住宅不超過100平方米。
第十三條 集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。其申請條件、上市交易條件等按照本細則中有關(guān)面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 用于舊城改造和征地拆遷安置的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當專項用于對被拆遷人的安置，不得轉(zhuǎn)作商品房出售或者挪作他用。
市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門在辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當嚴格審查安置對象。
被拆遷人取得所安置的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門按照商品房管理的有關(guān)規(guī)定，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
第十五條 其他區(qū)(市)縣可參照本細則執(zhí)行。
第十六條 本細則所稱住房面積均為建筑面積。
第十七條 本細則涉及的中等偏低收入線及原有住房人均面積控制標準，由市房產(chǎn)管理局會同相關(guān)部門進行調(diào)整制訂，報市政府批準后公布。
第十八條 本細則具體應(yīng)用中的問題由成都市住房委員會辦公室負責解釋。
第十九條 本細則自2006年8月1日起施行。
經(jīng)濟適用住房出售
以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：
1以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房。
2住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。
3處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。
4產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。
5已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。
6上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。
7擅自改變房屋使用性質(zhì)的。
8法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
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