二手房售房廣告范文3篇

　　在國外比較成熟的房地產(chǎn)市場，二手房交易占整個房地產(chǎn)交易量的80%左右，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分。同時，二手房是銜接房地產(chǎn)梯級消費的重要環(huán)節(jié)，對于盤活存量房產(chǎn)、重新配置房地產(chǎn)資源，滿足人們多元化的住宅需求，對于促進整個房地產(chǎn)一、二、三級市場的聯(lián)動和良性循環(huán)起到非常重要的作用。本文是學習啦小編為大家整理的二手房售房廣告范文，僅供參考。

　　二手房售房廣告范文一：

　　今出售位于____________一棵樹小區(qū)商品房壹套 ，面積____________平米，樓層七樓，簡裝。價格面議，中介勿擾。

　　有意者請于鐘先生聯(lián)系， 電話：____________

　　二手房售房廣告范文二：

　　一、前提背景

　　隨著各種政策的調控，2011年年底市場開始轉冷，消費者觀望情緒增加。如何吸引客戶成了一個大問題。另一方面對于經(jīng)紀商來說，二手房業(yè)務的供需雙方呈萎縮狀態(tài)，擁有客戶資源的經(jīng)紀人由于二手房出租率下降而無用武之地，在一、二手房價格趨同，客戶群高度重合的大背景下，公司建議與一、二手房聯(lián)動銷售，利用經(jīng)紀商的網(wǎng)絡門店和客戶資源，打開更大的市場環(huán)境，為項目增加新的客源。

　　二、執(zhí)行細則

　　1、 在項目宣傳的各個階段，經(jīng)紀商的門店網(wǎng)絡應在鋪面刊登相應的宣傳推廣物料，以配合、增強項目推廣的整體效果。

　　2、每個網(wǎng)絡門店中的經(jīng)紀人須深入了解項目，使客戶在閱讀項目的廣告后能進行初期的咨詢。

　　3、客戶調查，在門店咨詢項目的客戶需做好來電來客筆記，了解客戶信息來源，為項目的廣告效果提供比較廣泛的一線數(shù)。

　　4、加強對參與一、二手聯(lián)動的門店和經(jīng)紀人的監(jiān)控，定期評價經(jīng)濟門店對各項計劃的運作到位情況，及經(jīng)紀人對項目的熟悉程度、接待客戶的情況及運作效率。

　　三、流程切分

　　四、提成比例

　　根據(jù)市場情況，以及本項目均價，提成比例為 %。具體事宜與二手房企業(yè)洽談協(xié)商。

　　二手房售房廣告范文三：

　　二手房交易一般流程

　　1,買賣雙方在經(jīng)紀人的協(xié)調下，達成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細談;

　　2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產(chǎn)權人(含共有權人)準備好產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證;(如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經(jīng)紀人查詢并給出還款建議。);

　　3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;4、在經(jīng)紀公司見面協(xié)商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);

　　5、買方應要求經(jīng)紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同;賣方應要求經(jīng)紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業(yè)貸款的方式，下款時間在買方產(chǎn)權證辦好后3-5個工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);

　　6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);

　　7、賣方在簽完合同時手里應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);

　　8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。);

　　9、約定申請產(chǎn)權過戶時間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請書,三方一同到房地產(chǎn)交易市場辦理過戶手續(xù) (賣方產(chǎn)權人必須全部到場，并帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);

　　10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續(xù)后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續(xù)(交易收件單一般交由經(jīng)紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);

　　11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(xù)(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續(xù)費總額一般為1300以內，其中商業(yè)貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐); 12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費后領取新證，并將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(xù)(如果首款是托管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達。);

　　13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業(yè)等費用結清;

　　14、銀行貸款下達后，三方應先驗收交割物業(yè)無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業(yè)后宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);15、買方過30天左右時間后去銀行或者擔保公司領取自己的產(chǎn)權證、土地證及貸款抵押合同等材料; 特別提醒：

　　1、 如果是沒有中介公司參與的買賣交易，流程中將中介方程序刪去即可;

　　2、沒有中介的交易，收件單一般應交由賣方保管;

　　3、交易過程中,房款一般情況下最好監(jiān)管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處.

　　4、一定要注意貸款的下款時間：除省行公積金為20個工作日左右外，其他貸款都只要3-5天就可以到達，所以合同中應明確時間，不要給不良中介有機可乘;

　　5、 不要相信承諾，要相信只有合同才能真正保障你的權利;

　　6、就算是雙方自己談好的交易,如果條件許可，最好委托中介公司辦理手續(xù)。就算是買賣雙方自己談好的交易，交給中介來辦理也會省心的多;

　　7、二手房的驗收和交割是一次性完成的，所以在物業(yè)交割時必須加倍小心仔細，在這個過程中，好的經(jīng)紀人能給雙方很多有益的指導和幫助，有效解決現(xiàn)存的問題，有效杜絕日后的糾紛和煩惱;

　　8、要意識到品牌公司里不代表都是優(yōu)秀的經(jīng)紀人，最好應該選擇有經(jīng)紀資格證書、經(jīng)驗豐富、被政府認可并表彰過的經(jīng)紀人。可以要求接待經(jīng)紀人出示資格證書，也可以上網(wǎng)查詢,南京官方的網(wǎng)址是www.njhouse.com.cn .南京市存量房交易執(zhí)行網(wǎng)上備案程序,并對中介資格審查.不能網(wǎng)上備案的中介均為無資格經(jīng)營企業(yè),交易雙方切莫貪圖便宜而在交了中介費后再以個人身份申請過戶手續(xù),這樣不能保護自身的權益.

　　9、 南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會規(guī)定：沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書的人沒有權利簽定房屋買賣合同;

　　10、鑒于目前國家調控政策頻繁，建議大家在合同中特別注明不可預見的政策調整之稅費可以協(xié)商解決，協(xié)商不成依然按政策規(guī)定各自交納，不視為不可抗力，否則視為違約。

　　提醒：通過中介公司購買二手房屋四步走

　　第一步

　　購房者進入中介公司門店，應當在現(xiàn)場查閱該房地產(chǎn)中介公司是否具備由市國土房管局核發(fā)的南京市房地產(chǎn)中介服務機構資質證明和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。而為其提供中介服務的中介公司業(yè)務人員是否持有由市國土房管局核發(fā)的南京市房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證。

　　第二步

　　當購房者已選擇合適的房屋并計劃購買時，中介公司將要求客戶簽訂《房地產(chǎn)中介服務合同》，合同有關條款的訂立，是保障消費者合法權益的根本保證，一定要認真看清楚。

　　第三步

　　當購房者決定購買中介公司所介紹的房屋前，中介公司業(yè)務人員應當查閱并向購房者明示房屋的權屬情況，中介公司"不得為禁止轉讓的房地產(chǎn)提供中介服務"，同時，由三方共同簽定房屋買賣合同，并由購房者繳納一定比例的定金，期間如購房者需要辦理銀行按揭手續(xù)的可由中介公司協(xié)辦或自行選擇按揭公司代為辦理。

　　第四步

　　銀行按揭手續(xù)辦理完畢后，約定到市土地房屋交易中心辦理交易手續(xù)，并按交易中心指定日期辦理過戶手續(xù)，交易即告完成。

　　中介公司良莠不齊 避免上當七招有約

　　一、 要選擇合法的、信譽度高的中介公司

　　必須認真、仔細地查看其是否具備"兩證"：市國土房管局頒發(fā)的資質證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。根據(jù)南京州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質證》懸掛出來。

　　二、 切記要看清中介服務協(xié)議上的內容才簽字

　　現(xiàn)在有許多中介公司帶客買樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議(俗稱"買樓紙")，主要內包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標準等等。由于這是買樓前一項小程式序，很多人會忽略"買樓紙"的重要性。但為免買完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清"買樓紙"上所寫的內容，切草草簽個字了事。

　　三、 核實買賣雙方身份

　　進行交易前，一定要核實業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。

　　四、 看清合同條款

　　簽署購/售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購/售房合同。相關的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。

　　五、 將各項"口頭"承諾寫進合同

　　買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主"試價"時，應在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或"試價"的起止時間，主要目的在于給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話則應退回全數(shù)定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使用權交易無限期拖延乘機吞掉定金的情況出現(xiàn)。另外，若購/租房時業(yè)主承諾送全屋家電，買家/租客還應把家私電器一一寫進合同，以免業(yè)主搞"小動作"用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。

　　六、 避免簽單方委托

　　大部分市民對二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜。由于有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經(jīng)常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當，如：瞞騙業(yè)主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。

　　七、 不要與經(jīng)紀私下交易

　　許多大型、有信譽的中介公司擁有服務優(yōu)質、手續(xù)正規(guī)和明碼實價等優(yōu)點，市民購房時找它們幫忙可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節(jié)省中介費與經(jīng)紀私下成交，風險之大自然不在畫下，一旦出事，后果不堪設想。上文提及的騙局五就是一個很有意義的例子。