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物業(yè)管理承包合同書模板

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物業(yè)管理承包合同書模板

  物業(yè)管理項(xiàng)目是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主(或使用人)委托按物業(yè)管理委托合同約定的需完成的任務(wù)。物業(yè)管理承包合同是怎么一回事呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)管理承包合同范文,感謝您的欣賞。

  物業(yè)管理承包合同范文一

  甲方(發(fā)包方):____**政府_______________________________________ 地址:__________________ 郵政編碼:_____________

  法定代表人:___________職務(wù):_______聯(lián)系電話:_____________

  聯(lián)系人: 電話: Email:

  乙方(承包人):____________________________________________

  地址:__________________郵政編碼:_____________

  法定代表人:___________職務(wù):________聯(lián)系電話:____________

  聯(lián)系人: 電話: Email:

  甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將________(項(xiàng)目)以承包經(jīng)營的方式,交由乙方經(jīng)營管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見,特訂立本合同。

  第一條 項(xiàng)目名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式

  1、承包項(xiàng)目名稱為:**物業(yè)大樓

  2、地址:

  3、面積:

  4、產(chǎn)權(quán)證號(hào):

  5、該項(xiàng)目的經(jīng)營范圍為:工廠的宿舍及生活配套招商項(xiàng)目(如理發(fā),飯店,銀行,物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、停車場(chǎng)等)。

  6、該項(xiàng)目的經(jīng)營方式為:出租

  第二條 承包經(jīng)營期限

  1、該項(xiàng)目的經(jīng)營期限即為本合同的有效期間。

  本合同的有效期限為貳拾年,自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

  2、合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

  第三條 項(xiàng)目承包金、承包金支付方式及期限

  1、雙方?jīng)Q定項(xiàng)目承包金為:每平方米人民幣_(tái)______元/年,共計(jì)元/年。

  2、承包金支付方式及期限為:

  每年_____月_____日之前交承包金_______元;

  每年_____月_____日之前交承包金_______元;

  3、甲方給予乙方場(chǎng)修建。

  4、承包費(fèi)每3年調(diào)整一次,增幅10%,甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議方式書面確定。

  5、乙方不得因經(jīng)營虧損等原因拖欠承包金。

  第四條 項(xiàng)目物業(yè)交付

  1、甲方應(yīng)于本裝修完工)給乙方經(jīng)營管理。

  2、甲方交付時(shí)應(yīng)保證該物業(yè)項(xiàng)目水、電、道路暢通,無拖欠費(fèi)用。

  3、甲方交付項(xiàng)目物業(yè)時(shí)應(yīng)將該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復(fù)印件2份同時(shí)交付給甲方,以便甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的維護(hù)。

  4、本條1、2、3項(xiàng)須全部交付,甲方方完成交付義務(wù)。

  第五條 承包經(jīng)營權(quán)利義務(wù)

  1、 乙方承包經(jīng)營期間,只能按照本合同的規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營。增加經(jīng)營項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。

  2、 項(xiàng)目物業(yè)租賃的定價(jià)及漲幅由乙方確定,甲方不得干涉。

  3、 項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方報(bào)批定價(jià),項(xiàng)目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理,甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)商的選擇。

  4、 乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  5、 因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方解決并承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  6、 乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

  7、 項(xiàng)目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場(chǎng)由乙方投資建設(shè),工期約為天。合同終止時(shí)甲方按折舊價(jià)值給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  8、 乙方及乙方員工的活動(dòng)應(yīng)符合甲方物業(yè)項(xiàng)目園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

  9、 乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。

  10、乙方在合同約定范圍內(nèi)自主開展招商出租活動(dòng),甲方盡力給予協(xié)助和支持,幫助乙方與相關(guān)政府職能部門協(xié)調(diào),保障承包經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行。

  11、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)的治安與消防工作,其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí),有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,乙方按到整改通知后,應(yīng)立即進(jìn)行整改。

  12、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

  第六條 承包經(jīng)營場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

  1、經(jīng)營場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。

  2、場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的小修由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的大修、定期養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  4、乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施,不得擅自變更其使用用途,如因經(jīng)營需要而改變場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的使用用途的,應(yīng)事先得到甲方的書面許可。

  5、乙方對(duì)承包經(jīng)營場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修的,應(yīng)保證其裝飾裝修不影響項(xiàng)目物業(yè)的整體功能,不改變項(xiàng)目物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),合同終止后甲方按折舊價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

  第七條 水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

  在乙方承包經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)交納。 交納方式及時(shí)間為:水費(fèi)____________________________;

  電費(fèi)____________________________;

  煤氣費(fèi)__________________________;

  采暖費(fèi)__________________________;

  其他費(fèi)用________________________。

  第八條 項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照的辦理

  1、項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照由乙方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  2、項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照營業(yè)范圍暫時(shí)不能滿足項(xiàng)目經(jīng)營管理需要的,乙方有權(quán)委托第三方參與經(jīng)營管理(如物業(yè)管理等特許經(jīng)營許可項(xiàng)目)。

  第九條 項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)

  1、項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

  2、在項(xiàng)目物業(yè)承包經(jīng)營期間,因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)首先由保險(xiǎn)金支付,不足部分根據(jù)雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)。

  第十條 不可抗力

  在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的,甲乙雙方互相免責(zé),但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大,對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

  第十一條 違約責(zé)任

  1、乙方應(yīng)合法經(jīng)營、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍,否則甲方有權(quán)要求解除本合同。

  2、乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施,不得擅自改變其使用用途和損毀,否則乙方應(yīng)予賠償或修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同。

  3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金,否則甲方有權(quán)按法律規(guī)定向乙方收取滯納金。

  4、乙方將承包項(xiàng)目擅自轉(zhuǎn)包的,轉(zhuǎn)包行為無效,因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償,給第三方造成損失的乙方應(yīng)賠償。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同。

  5、乙方使用承包經(jīng)營場(chǎng)地出現(xiàn)治安或消防隱患時(shí),政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改,而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的,甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、直至解除合同。

  6、除本合同規(guī)定的情形外,甲乙雙方不得擅自解除本合同,擅自解除本合同的一方視為違約,守約方有權(quán)要求違約方支付________萬元的違約金并賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

  7、甲方不能按本合同約定交付物業(yè)項(xiàng)目的,乙方交付承包金期限可以順延,因逾期交付造成乙方損失的,甲方應(yīng)予以賠償。

  8、甲方未按本合同約定辦理項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)的,應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  第十二條 爭議的解決

  1、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

  2、在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會(huì)解決,對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守。

  第十三條 其他

  1、 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

  2、 本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

  3、 本合同約定與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的,以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn) 4、 與本合同相關(guān)的通知、函告文件應(yīng)以本合同載明的地址寄送(或發(fā)送電子郵

  甲方:

  乙方:

  簽訂日期:

  簽訂地點(diǎn):

  物業(yè)管理承包合同范文二

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方把其開發(fā)的江源山水商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡稱江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè)),江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為270000M²(含住宅、商業(yè)用房、地下停車場(chǎng)),并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下:

  一、甲乙雙方同意該接管工作自2012年4月1日起正式生效(交接期為2013年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。

  二、乙方獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧。

  三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作,期限為3年,3年后將由業(yè)主自行選聘。

  四、自本協(xié)議書簽訂之次日起,甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施(水泵、發(fā)電機(jī)、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)(視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

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