最高額抵押擔保合同樣本(2)
最高額抵押擔保合同樣本
第十條 抵押登記
甲乙雙方必須在本合同簽訂后十五日內(nèi)到抵押物所在地的土地管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原件及其它權(quán)利證書交甲方保管。土地所有權(quán)性質(zhì)是國有劃撥時，乙方應(yīng)按國家土地出讓規(guī)定將土地出讓金提存在甲方;土地所有權(quán)性質(zhì)是國有租賃時，乙方應(yīng)將土地租賃期內(nèi)所有租金繳納完畢并同意按甲方按租金價值辦理等值抵押;土地使用權(quán)是無證的租賃土地，乙方應(yīng)提供土地所有權(quán)人同意抵押的證明文件、租賃合同和合法使用的文件，將全部租金繳納完畢后，在乙方當?shù)毓C機關(guān)辦理公證抵押，公證費用由乙方負責(zé)。
上述抵押發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)在簽訂變更合同之日起10日內(nèi)申請變更登記。抵押關(guān)系終止的，合同雙方應(yīng)在終止之日起20日內(nèi)辦理注銷登記。
第十一條 抵押權(quán)的實現(xiàn)
1、主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，甲方未受清償?shù)?，甲方有?quán)依法以抵押物折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
上述“期限屆滿”包括合同履行期限屆滿，甲方有權(quán)宣布的主合同提前到期及有權(quán)提前行使抵押權(quán)的情形。
2、甲方依據(jù)本合同處分抵押物時，乙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)臵任何障礙。
第十二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、當發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)要求乙方重新設(shè)定或增加抵押物，以確實保障甲方的權(quán)益不受損害：
(1)因國家建設(shè)需要征用本合同項下的土地;
(2)因抵押物的價值減少。
2、甲方處分抵押的土地使用權(quán)所得，不足以清償其在主合同項下的全部債權(quán)的，甲方有權(quán)依法向乙方繼續(xù)追償;在清償其在主合同項下全部債權(quán)后還有剩余的，甲方應(yīng)將剩余部分退還給乙方。
3、對乙方交來抵押物契據(jù)、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
4、在債務(wù)人到期還清貸款，解除甲方擔保責(zé)任后，甲方將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給乙方。
5、本合同項下的土地如已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押擔保事宜告知承租人，并將有關(guān)出租情況書面告知甲方。
6、甲方在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務(wù)通知甲方并保證甲方免受侵害。
7、乙方承擔本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于律師服務(wù)、財產(chǎn)保險、鑒定、估價、登記、過戶、保管及訴訟的費用。
8、在清償了主合同項下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求解除本合同項下的土地抵押手續(xù)。
第十三條 乙方在對應(yīng)融資業(yè)務(wù)合同項下的主債權(quán)到期而未能清償或甲方發(fā)生代償之日起七日內(nèi)，應(yīng)無條件履行擔保義務(wù)，向甲方清償全部債務(wù)，逾期甲方有權(quán)對抵押物直接依法進行拍賣或變賣、或以其他方式處臵乙方資產(chǎn)，以實現(xiàn)本合同書項下全部債權(quán)。
乙方逾期未履行上述擔保義務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)所擔保的債務(wù)總額按日萬分之五比例向乙方追究違約金，直至乙方對所有擔保的債務(wù)清償完畢之日止。
第十四條 乙方承諾：乙方如違反本合同任意一條，即按債務(wù)總額的30%向甲方支付違約金，給甲方造成其他損失的，應(yīng)給予全額賠償。 第十五條 合同的生效、變更、解除和終止
1、本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。
2、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同條款仍然有效。
第十六條 爭議的解決
甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成，可向 所在地的人民法院提起訴訟，在訴訟期間，本合同不涉及爭議部分仍須履行。
第十七條 雙方涉及本合同項下權(quán)利義務(wù)的書面通知或其他文件，以雙方在本合同中確定的住所或通訊方式發(fā)送，并在下列日期內(nèi)視為送達：
1、信函方式，以掛號信、特快專遞發(fā)函后五個工作日;
2、傳真方式，以傳真電話發(fā)生之日;
3、專人送達，以對方工作人員或其委托代理人簽收之日。
第十八條 其它
1、本合同一式 叁 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記部門一份，效力相同。
2、甲乙雙方協(xié)商一致同意，如債務(wù)人到期不能清償債務(wù)，甲方可就本合同項下抵押標的物按下列任意一條執(zhí)行也可以一并執(zhí)行:
(1)甲方可以不經(jīng)過訴訟將本合同項下抵押標的物協(xié)商作價 壹佰 萬元交由法院執(zhí)行，直接進行拍賣、變賣或轉(zhuǎn)讓等，所得價款用于清償債務(wù);
(2)交由拍賣公司進行拍賣，拍賣所得價款用于償還甲方代償款、損害賠償金以及應(yīng)支付給甲方的違約金等費用，不足部分另由抵押人繼續(xù)清償;
(3)甲方可以將本合同項下甲方債權(quán)連同乙方抵押物直接轉(zhuǎn)讓給第三人而無需征得抵押人同意。
3、自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)將本合同登記備案證明文件 交給甲方。
甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
或授權(quán)代理人： 或授權(quán)代理人：
簽約日期：
最高額抵押擔保合同范文三
合同編號： 甲方:
抵押權(quán)人(出借人)：
住所地：
聯(lián)系電話：
乙方:
借款人：
證件號：
住所地：
電話/手機：
丙方：
抵押人：
證件號：
住所地：
電話/手機：
第一條：總則
乙方因經(jīng)營需要，向甲方借款，為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，丙方自愿以其財產(chǎn)為甲方的相關(guān)債權(quán)提供抵押擔保，在遵循誠實信用、公平互利原則的基礎(chǔ)上，三方當事人經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲遵照履行。
第二條：被擔保的主債權(quán)及最高限額
1.本合同擔保的借款最高限額為人民幣(大寫) 元， (小寫 )(最高限額是指本合同期限內(nèi)任一時點實際形成的借款余額合計總額)。在該借款最高限額和本合同約定時間內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的實際需要，可以向乙方分筆發(fā)放，每一筆借款的金額、期限以借款借據(jù)或相關(guān)借款憑證為準。
2.借款利率按月利率 計算，自借款之日起每月月末支付當月利息。
第三條：借款抵押期限及還款方式
1.丙方無條件地、不可撤銷地向甲方保證，以抵押財產(chǎn)為乙方自 年 月 日至 年 月 日期間所欠甲方的全部債務(wù)提供抵押擔保。
2.乙方必須嚴格按本合同項下每一筆借款借據(jù)或相關(guān)債權(quán)憑證確定的還款期限或還款計劃，清息還本。
第四條：丙方所提供的抵押、其它保證
丙方以位于 的土地房屋(建筑面積 平方,)向甲方提供抵押，該抵押物已作為乙方于 年 月 日向 所借款項(原借款)的抵押物?，F(xiàn)以該抵押物價值扣除原借款本金額度 之后的額度，作為本合同項下之借款抵押。本抵押權(quán)人為第二抵押權(quán)人，順位于 之后。
第五條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍
丙方在本合同項下?lián)５姆秶鸀榻杩畋窘?、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)所支付的其它相關(guān)費用等。
第六條：登記
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲丙雙方按照房地產(chǎn)登記管理部門要求申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房屋他項權(quán)證。
第七條：保險
抵押期間，丙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由丙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索。
第八條：抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間，丙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。
第九條：抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)做任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，丙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。
第十條：抵押房地產(chǎn)的租賃
抵押期間，丙方確需出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一致，丙方不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔。
第十一條：丙方保證及承諾
丙方保證對抵押房地產(chǎn)享有完全合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲丙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。丙方明確告知甲方，甲方表示愿意辦理二次或二次以上抵押的情形除外。
丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還最高額借款合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與乙方、丙方共同承擔償還借款的責(zé)任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房。
丙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
第十二條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止
乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲丙雙方共同(也可以由丙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第十三條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)
乙方及丙方違反第十一條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、債務(wù)人死亡、動拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方及丙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。
借款期限或借款續(xù)期屆滿后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為丙方不可撤銷授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù)，丙方對此放棄一切抗辯權(quán)，由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由丙方承擔，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。
第十四條：拍賣
甲丙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息、及相關(guān)費用后，剩余部分退還丙方，不足部分甲方有權(quán)向乙丙雙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)丙方均委托甲方代為辦理。
第十五條：費用
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證費及貸款人為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于交通費、訴訟費、律師費用等)等概由丙方承擔。
第十六條：合同生效及份數(shù)
本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章，按第六條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，簽署有效的相關(guān)文書。
本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門存檔一份。
第十七條：特別約定
乙方違反第三、八、九、十、十一條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。另逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟、申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用，按每日未還款額的0.1%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算。
補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。
本合同隸屬于編號為 的最高額借款合同，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，本合同的空格部分自行填寫，若本合同內(nèi)容與最高額借款合同中的內(nèi)容有沖突的，以最高額借款合同內(nèi)容為準。
第十八條：通知條款
所有的通知事項應(yīng)寄往本合同首頁所列的地址。
若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞、電傳方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。
任何一方變更地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址、聯(lián)系方式變更方才生效。
第十九條：爭議解決
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向出借人住所地人民法院訴訟或申請強制執(zhí)行，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向出借人住所地人民法院提起訴訟。
第二十條：提示條款
乙方及丙方已閱讀本合同所有條款，應(yīng)乙丙雙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說明，乙丙雙方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。
甲方:抵押權(quán)人：年 月 日
乙方:借款人：
丙方:抵押人：
年 月 日 年 月 日
看了最高額抵押擔保合同的人還看了：
1.最高額抵押合同
2.最高額抵押合同
3.最高額保證合同
4.最高額保證合同