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酒店租賃經(jīng)營合同范本(2)

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  第八條 合同的變更、解除與終止

  1、雙方協(xié)商一致后可變更解除本合同;

  2、甲方違反本合同第六條給乙方造成重大損失,乙方有權解除合同。

  3、乙方違反本合同第七條第一項約定,逾期10天未交付租金的,或乙方違反本合同第七條第二、三、五項給甲方造成重大損害的,或乙方違反本合同第七條第四款時,甲方均可解除本合同。甲方解除本合同后在10天內(nèi)有權接管酒店,乙方不得有任何異議。

  4、租賃期限屆滿或因不可抗力因素(含國家政策需要拆除或改造)導致合同無法履行,合同終止。

  5、甲方在租賃期屆滿后若仍對外出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。

  第九條 違約責任

  1、甲方違反合同約定,提前收回房屋而解除合同,或乙方以合同第八條第二款解除合同的,甲方應退還乙方剩余期限租金,賠償乙方裝修及增添設施、設備投入損失(以財務帳中存檔票據(jù)計算)并雙倍退還定金。

  2、乙方違反合同約定,中途擅自退租而解除合同或甲方依據(jù)本合同第八條第三款解除合同的,甲方已收取的定金和租金不退外,此外,乙方還應賠償甲方的實際損失。

  第十條 特別約定

  1、乙方承租酒店后必須對酒店進行裝修且裝修的標準達到準四星級;

  2、本協(xié)議簽訂后,甲方在一個月內(nèi)協(xié)助乙方辦理負責人更名等手續(xù);

  3、甲方原先的營業(yè)執(zhí)照等另行制作清單作為附件三的一部分。

  4、租賃期限屆滿乙方應協(xié)助甲方將酒店經(jīng)營負責人變更到甲方名下。

  5、租賃期間乙方對該酒店享有自主經(jīng)營權,不得利用該酒店進行抵押及其他方式侵犯甲方權益。

  第十一條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議及附件均為本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十二條 因本合同生產(chǎn)爭議,雙方均可向瓊海市人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,自雙方簽名之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  酒店租賃經(jīng)營合同范文3

  經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查,___(以下簡稱甲方)決定將____租賃給___(以下簡稱乙方)個人經(jīng)營,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下:

  1.租賃期為__年,即自____年__月__日起,至____年__月__日止。

  2.自本合同生效之日起,乙方為_____廠長,具有法人代表資格。

  3.乙方需請兩名保證人,共同以個人財產(chǎn)作為抵押,其中乙方為____元,保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后,在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。

  4.乙方的權利和義務:

  (1)對_____擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權,包括機構設置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定,以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。

  (2)依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

  (3)有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

  (4)有權按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工。

  (5)必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會匯報工作,聽取職工的意見和建議。

  (6)對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設備、房產(chǎn)。合同履行期滿,要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,并保證設備完好率達到____%以上。

  (7)按規(guī)定交納個人所得稅。

  5.甲方權利和義務;

  (1)甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

  (2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

  6.租賃經(jīng)營的分配:

  (1)_______應照章納稅,并按規(guī)定繳納能源交通基金。

  (2)乙方應向甲方繳納基數(shù)租金____元,當____鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,以下形式確定數(shù)額繳納租金:基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金_____×_____=_____元當_____年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。

  (3)甲方收到租金后,應按有關規(guī)定全部返給____作為企業(yè)留利。

  (4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,百分之六十作為福利基金。

  (5)______的盈利,按規(guī)定交納所得稅后,按稅后利潤提____%作為乙方個人收入,乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,每年應提留___%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后,其余全部為自己個人所得,對保證人的獲利額,由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

  (6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別,如遇調(diào)整工資,可按規(guī)定給予調(diào)整級,但不發(fā)薪金)乙方可按每月預支生活費用,數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

  (7)乙方提留的風險基金應存入______,并按銀行存款利率計息,存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。

  (8)_____的租賃年度實現(xiàn)利潤,除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外,其余部分為企業(yè)留利基金,核定____基數(shù)留利基金為______萬元,租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長,如達不到基數(shù)留利基金____萬元時,乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的____%。

  7.甲乙雙方對_____要遵守如下經(jīng)濟政策:

  (1)按集體企業(yè)管理,并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

  (2)以企業(yè)_____年工資總額____萬元,產(chǎn)品銷售收入____萬元(即百元銷售收入的工資含量____元)為基數(shù),各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據(jù)實列支,計入成本,因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

  (3)用自有資金進行技術改造,項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用,經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造,允許用新增利潤稅前還款,還貸后,企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,按自有資金所占比例提留給企業(yè),繼續(xù)用于技術改造。

  (4)以前年度應該歸還的技術貸款,在租賃期內(nèi)逐年歸還,因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù),其資金來源應由增提的福利基金支付。

  (5)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造,只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定,免征建筑稅。

  (6)乙方除交納租金外,不再交納承包費。

  8.違約責任:

  (1)由于甲方非法干預對乙方造成的損失,應由甲方負責。

  (2)乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為:①先乙方后保證人;②據(jù)低補數(shù)額需要,對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,經(jīng)公證處公證生效。

  9.合同的變更或解除:

  (1)甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。

  (2)因國家政策的變化或自然災害的影響,致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時,甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。

  (3)因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益,或因甲方違反合同規(guī)定,嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權,致使乙方無法自主經(jīng)營,合法收入得不到保證,甲乙任何一方均可要求解除合同。

  (4)如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時,甲方有權要求終止合同。

  (5)本合同的變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認可方為有效。若雙方達不成協(xié)議,經(jīng)公證處調(diào)解無效時,任何一方均可向法院起訴,由法院依法判決。

  10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,并需經(jīng)公證處公證后方可生效。

  11.本合同公證費用由_____支付。

  12.本合同未盡事宜,由雙方隨時協(xié)商解決。

  13.本合同正本六份,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,報市經(jīng)委、市體改委、市財政局、市稅務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_____區(qū)稅務局、人行____辦各一份備案。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

 

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第八條 合同的變更、解除與終止 1、雙方協(xié)商一致后可變更解除本合同; 2、甲方違反本合同第六條給乙方造成重大損失,乙方有權解除合同。 3、乙方違反
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