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項目轉(zhuǎn)讓合同(2)

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項目轉(zhuǎn)讓合同

  項目轉(zhuǎn)讓合同范文三

  甲方:××××××××××

  住所:

  代表人:

  乙方:××××××××××

  住所:

  代表人:

  鑒于:××××××××××其中一期工程項目已獲得××區(qū)計委同總并正向北京市計委申報立項,為了保障該項目的順利實施,加快農(nóng)村城市化進(jìn)程,改善農(nóng)村居民的居住條件,本著優(yōu)勢互補的原則,甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,以資共同遵行。

  備案文件

  第一條 甲方應(yīng)于本合同簽訂時向乙方提供如下第2項至第5項文件的復(fù)印件,第1項和第6項文件的復(fù)印件應(yīng)在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)提供給乙方。

  1. 甲方營業(yè)執(zhí)照副本;

  2. 甲方與××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的舊村改造開發(fā)建設(shè)協(xié)議書;

  3. 北京市××區(qū)發(fā)展計劃委員會所發(fā)××基發(fā)(2002)183號文件;

  4. 北京市××小城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室2002年3月15日所發(fā)《關(guān)于將東廟村、西頂村、葫路村、立凌村列為2002舊村發(fā)行試點的批示》;

  5. 甲方與北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)人民政府開發(fā)所辦簽署的協(xié)議書;

  6. 甲方已支付給北京市××區(qū)人民政府的款項的合同收據(jù)(其中1千萬元已支付給北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村政府,另2千萬元已支付給××區(qū)開發(fā)辦作為保證金)。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)不給將該收據(jù)提供給乙方,乙方有權(quán)解除合同。

  第二條 乙方應(yīng)于本合同簽訂后2日內(nèi)向甲方提供本公司營業(yè)執(zhí)照副本,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  第三條 甲乙雙方需保證上述文件的真實合法有效,如發(fā)現(xiàn)上述文件虛假、

  非法或無效,提供該文件的一方必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償由此給對方造成的全部損失。

  合同標(biāo)的

  第四條 甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓“北京Q住宅小區(qū)”項目權(quán)益。該項目位于北京市××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項目用地約1900畝,其中包括村莊用地750畝.最終以規(guī)劃局確定的紅線圖為準(zhǔn)。

  權(quán)利和義務(wù)

  第五條 自雙方簽約之日起甲方負(fù)責(zé)先以甲、乙雙方的名義向中計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項等有關(guān)行政手續(xù),或者將北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的股份全部轉(zhuǎn)讓給乙方,細(xì)節(jié)安排將由雙方議定。

  第六條 若以甲、乙雙方的名義向計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項,本合同簽訂后甲、乙雙方盡快成立動作項目的項目公司。雙方承諾在北京市相關(guān)部門立項批準(zhǔn)后15日內(nèi)成立項目公司,雙方各持50%的股份,項目公司一經(jīng)成立,甲方即應(yīng)以該項目公司的名義繼續(xù)辦理有關(guān)項目報批手續(xù)。

  若采用將甲方股份全部轉(zhuǎn)讓的方法,甲乙雙方承諾按照合同第八條第2款第3項的約定辦理。

  第七條 乙方承諾以每畝32萬元人民幣的價格取得該項目的土地使用權(quán)(最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準(zhǔn),大約在1900萬畝的規(guī)模)。該款項一部分用于直接向東廟村經(jīng)濟(jì)合作社支付甲方與該社所簽建設(shè)協(xié)議書中甲方的應(yīng)付款項,余款歸甲方所有,作為甲方轉(zhuǎn)讓該項目報收獲收益。

  付款方式

  第八條 付款方式按下列表述實行:

  按甲方與××區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的《舊村改造開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》的規(guī)定,甲方向東廟村經(jīng)濟(jì)合作社支付補償金=“a”(萬/畝),項目成功轉(zhuǎn)讓后乙方應(yīng)支付給東廟村經(jīng)濟(jì)合作社的總款項=“a”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱:A)。

  甲方在轉(zhuǎn)讓本項目所獲收益為32(萬/畝)- a =“b” (萬/畝),乙方應(yīng)支付給甲方的總款項=“b”×規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱:B)

  保證

  第九條 甲方承諾并保證:甲方為經(jīng)北京市有關(guān)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立并有合法手續(xù)的有限責(zé)任公司,在該定的范圍內(nèi)依法從事房地產(chǎn)開發(fā)活動,并已獲得充分的批準(zhǔn),許可或授權(quán),與乙方簽署本合同。

  甲方向乙方提供的相關(guān)資料以及《北京Q園高級別墅區(qū)規(guī)劃圖紙》作為本合同不可分割的附件,是該項目未來報批開發(fā)的依據(jù)。

  甲方向乙方保證將協(xié)助乙方完成以下的工作:

  以乙方控股的項目公司的名義辦理所有與項目立項相關(guān)的手續(xù)。

  協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定把部分土地出讓金返還給乙方。

  負(fù)責(zé)為項目獲得征地的批文。

  協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定減免乙方的稅收。

  協(xié)助乙方與水利局、供電局、防洪辦等部門取得費用減免或為項目提供最有利的條件。

  協(xié)助乙方與鄉(xiāng)政府做好有關(guān)拆遷和回遷的工作。

  甲方承諾并掌握依據(jù):“北京Q住宅小區(qū)”其中一期工程項目一旦獲得XX區(qū)計委和北京市計委的立項同意,其他兩期工程將自動通過立項批準(zhǔn),乙方只需呈報建委便可進(jìn)行施工。

  如果最終采用甲方轉(zhuǎn)讓所有“Q”的股份給乙方的方式以達(dá)到項目轉(zhuǎn)讓的目的,甲方必須保證在”Q”在轉(zhuǎn)讓后不存在任何的債權(quán)、法律糾紛和稅務(wù)等問題。

  第十條 乙方承諾并保證:乙方保證及時足額籌措全部投資款項,并在市規(guī)劃委允許的范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃方案。

  違約責(zé)任

  第十一條 如果甲方未按合同約定向計委、規(guī)劃局等行政部門辦理項目報批手續(xù)或立項主體不符合雙方約定,應(yīng)向乙方支付本合同總價款的10%作為違約金。

  第十二條 如甲方直到2002年10月31日,仍未取得符合雙方約定的該項目立項批文,則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  若該項目到2002年12月31日未獲得立項批準(zhǔn),甲方應(yīng)將乙方所付款項全部返還給乙方。

  第十三條 若乙方未按本合同約定的時間向甲方及時足額支付合同價款,則每逾時1日,乙方按應(yīng)付合同價款的0.2‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方逾期后超過30日按應(yīng)付合同價款的0.5‰(每日)的標(biāo)準(zhǔn)向甲乙支付違約金。若乙方逾期后超過3個月仍未履約,則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  不可抗力

  第十四條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意將本合同中不可抗力解釋為:由于地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、罷工等不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止、避免和克服的情形,致使本合同不能履行或部分不能履行或延期履行。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方,同時提供由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的有效證明材料,按其對履行合同的影響程度,由雙方協(xié)商是否解除本合同或部分免除其在本合同中的責(zé)任,或延期履行本合同。如發(fā)生不可抗力一方未按本合同約定及時通知對方和提交有效證明文件,并導(dǎo)致本合同無法正常履行,則應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  爭議的解決

  第十五條 因本合同的訂立、履行及其他與本合同有關(guān)的一切爭議,甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁,仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

  其他

  第十六條 本合同有關(guān)違約責(zé)任條款約定的時間,不包括國家規(guī)定的法定節(jié)日(公休日除外)。約定時間的最后1天是公休日或者其他法定節(jié)假日的,以休假的次日為期限的最后1天。

  第十七條 本合同一式4份,甲,乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署后生效。

  甲方: 乙方:

  北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京B房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

  授權(quán)簽署和蓋章: 授權(quán)簽署和蓋章:

  簽字日期:2002年8月5日 簽字日期:2002年8月5日

  補充協(xié)議

  甲方:北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

  住所:北京市XX區(qū)XX大街17號

  代表人:劉XX

  乙方:北京B房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

  住所:北京市XX區(qū)XX路4號

  代表人:黃XX

  鑒于甲乙雙方于2002年8月5日簽訂了項目合同,根據(jù)該合同第五條的約定,現(xiàn)乙方承諾收購甲乙股東的股權(quán),為此,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,一致同意對原項目轉(zhuǎn)讓合作合同作如下變更和補充,以資雙方共同遵行:

  第一條 甲乙雙方確認(rèn)甲方正在申報的“北京Q住宅小區(qū)”(暫定名)項目們于北京市XX區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項目用地約1900畝,其中包括村莊用地750畝,最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準(zhǔn)。甲方承諾以高級別墅區(qū)的名義向北京市計委、規(guī)劃局申報該項目。并保證該項目不豐在興建別墅的任何障礙。否則,應(yīng)按本協(xié)議第四條承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二條 自雙方簽約之日起,甲方繼續(xù)以北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向北京市計委、規(guī)劃局等部門辦理“北京Q住宅小區(qū)”項目的申報立項等有關(guān)行政手續(xù)。甲方怠于履行該條義務(wù)而致該項目未獲行政部門批準(zhǔn)的,應(yīng)按本協(xié)議第四條承擔(dān)違約責(zé)任。

  第三條 甲方承諾不再就此項目的合作事宜同第三方接洽,在乙方完成股權(quán)收購并辦妥工商登記前,甲方與任何第三方簽訂關(guān)于此項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他合作協(xié)議的行為均構(gòu)成違約,應(yīng)按本協(xié)議第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第四條 甲方違反上述約定構(gòu)成違約的,應(yīng)向乙方支付違約金_______萬元。乙方不履行股權(quán)收購之承諾,不協(xié)助甲方辦理工商變更登記時,承擔(dān)相應(yīng)之違約責(zé)任。

  第五條 乙方與甲方股東簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等效力。

  第六條 因本協(xié)議的訂立,履行及其他與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁,仲

  裁費用由敗訴方承擔(dān)。

  第七條 本合同一式4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署后生效。

  甲方: 乙方:

  北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京B房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 授權(quán)簽署和蓋章: 授權(quán)簽署和蓋章:

  簽字日期:2002年8月X日

  簽字日期:2002年8月X日

  

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