居室裝修管理規(guī)定
居室裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，房屋管理局制定了相關(guān)管理規(guī)定，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于居室裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
居室裝修管理規(guī)定如下
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，維護(hù)社會(huì)公共利益，保障居民住用安全，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，制定本規(guī)定。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動(dòng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)家居裝修)及實(shí)施監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
第三條 北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市國(guó)土資源和房屋管理局依據(jù)各自職責(zé)，對(duì)全市家居裝修相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。
各區(qū)、縣建委、規(guī)劃局、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)本區(qū)域內(nèi)的家居裝修進(jìn)行管理。
第四條 家居裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件》(附后)和《關(guān)于印發(fā)〈北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)〉的通知》的有關(guān)規(guī)定。
第二章 家居裝修
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí)，下列項(xiàng)目應(yīng)一體設(shè)計(jì)、施工、安裝到位，不允許甩項(xiàng)驗(yàn)收，家居裝修時(shí)，嚴(yán)禁拆改：
?、?、 作為家居裝修部位的設(shè)施、設(shè)備;
?、?、 門(mén)廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修;
?、?、 外墻(含外墻保溫)、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、外立面裝修等公用設(shè)施;
㈣、 電氣、通信、消防等公用設(shè)備、設(shè)施。
第六條 提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí)，將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷(xiāo)售。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以在預(yù)售中，向購(gòu)房人提供裝修菜單及樣板間展示服務(wù)，按購(gòu)房人意愿進(jìn)行家居裝修設(shè)計(jì)，連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體施工到位后交用。
第七條 購(gòu)房人買(mǎi)房后進(jìn)行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購(gòu)房人推介裝飾裝修企業(yè)。購(gòu)房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進(jìn)行裝修的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修連帶責(zé)任。
第八條 購(gòu)房人未選用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位推介的裝飾裝修企業(yè)，自行組織裝修的，應(yīng)在裝修前與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。
家居裝修完工后，購(gòu)房人沒(méi)有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修保證金退還購(gòu)房人;購(gòu)房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)按協(xié)議約定扣除其保證金，同時(shí)要求其限期整改，造成公共利益損失的，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三章 現(xiàn)場(chǎng)管理
第九條 購(gòu)房人應(yīng)于家居裝修三日前，以適當(dāng)方式將家居裝修的時(shí)間、地點(diǎn)、裝飾裝修企業(yè)等情況告之相鄰住戶(hù)。
第十條 家居裝修施工時(shí)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲對(duì)相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時(shí)至14時(shí)，18時(shí)至次日8時(shí)，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動(dòng)。
第十一條 家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工不得在住宅樓內(nèi)進(jìn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應(yīng)為家居裝修材料加工提供必要場(chǎng)所并做好相關(guān)管理工作。
第十二條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。
第十三條 家居裝修使用材料，涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于建筑材料使用管理的有關(guān)規(guī)定。
第四章 法律責(zé)任
第十四條 因家居裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購(gòu)房人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，購(gòu)房人可向其追償。
第十五條 對(duì)違反本規(guī)定的購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第五章 附則
第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設(shè)的住宅項(xiàng)目參照本辦法執(zhí)行。
第十七條 本規(guī)定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批準(zhǔn)立項(xiàng)的商品住宅項(xiàng)目，不適用本規(guī)定。市規(guī)劃委、市建委《關(guān)于頒布執(zhí)行〈北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定〉的通知》(首規(guī)辦秘字[1998]278號(hào))同時(shí)廢止。
附件：北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件
北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件
一、 樓、地面
1. 臥室、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)
要求：根據(jù)業(yè)主要求將墊層、面層全部設(shè)計(jì)到位。
條件：不論面層用任何材料，施工至少做到：現(xiàn)澆砼樓、地面面層一次成活趕光，預(yù)制砼樓面35mm厚細(xì)石砼一次成活抹平壓光。
2. 廚房、衛(wèi)生間
要求：衛(wèi)生間必須設(shè)計(jì)防水。
條件：做完防水層和保護(hù)層。
二、 墻面
1. 臥室、起居室、走道等
要求：按業(yè)主要求一次設(shè)計(jì)到位。
條件：做至基底，刮耐水膩?zhàn)印?/p>
2. 衛(wèi)生間
要求：基層做剛性防水，面層貼瓷磚。
條件：做完防水。
3. 廚房
要求：基層做防潮。
條件：基層做防潮。
三、 踢腳
要求：按100-120mm高，與墻表面平。
條件：不抹灰只提供結(jié)構(gòu)面，不做踢腳;
抹灰：100-120mm高水泥踢腳與墻基底面平。
四、 頂棚
要求：按刮膩?zhàn)訃姖{設(shè)計(jì)。
條件：刮耐水膩?zhàn)印?/p>
五、 戶(hù)門(mén)
要求：符合防火、防盜、隔熱、隔聲規(guī)定，設(shè)計(jì)一次到位。
條件：按設(shè)計(jì)一次安裝到位。
六、 內(nèi)門(mén)
要求：設(shè)計(jì)應(yīng)明確內(nèi)門(mén)品種、規(guī)格、數(shù)量，滿(mǎn)足使用要求。
條件：全部?jī)?nèi)門(mén)至少留出門(mén)口和門(mén)框埋件并標(biāo)清埋件位置。
七、 外窗及有關(guān)部件
1. 外窗(包括通往陽(yáng)臺(tái)的落地門(mén)窗)
要求：完成外窗全部設(shè)計(jì)工作。
條件：按設(shè)計(jì)一次安裝到位。
2. 窗臺(tái)板
要求：按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。
條件：做水泥窗臺(tái)。
3. 窗簾盒軌
要求：按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。
條件：墻面內(nèi)保溫做法時(shí)應(yīng)留出預(yù)埋鐵件并標(biāo)明位置;外保溫做法時(shí)，不留埋件。
八、 衛(wèi)生間
要求：一次設(shè)計(jì)到位，并提供各專(zhuān)業(yè)管線綜合圖。
條件：所有衛(wèi)生潔具均不裝，冷、熱水管按設(shè)計(jì)將管道接至衛(wèi)生間預(yù)留接管位置(并安裝截止閥門(mén))。防水層以下污水管均應(yīng)安裝到位。
九、 廚房
要求：按照洗、切、燒工藝設(shè)計(jì)到位，設(shè)備齊全，設(shè)排油煙、排氣道，提供各專(zhuān)業(yè)管線綜合圖(包括煤氣管線，煤氣表為低鎖表)
條件：排氣豎管必須施工到位。燃?xì)鉄崴鞯睦?、熱水管?jīng)水表安裝至衛(wèi)生間。燃?xì)夤馨惭b至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門(mén)(含閥門(mén))不裝灶具;煤氣表宜按低鎖方式設(shè)計(jì)安裝。污水管除與潔具相連短管外均應(yīng)安裝到位。
十、 非承重的分隔墻
要求：提供可選擇的分隔墻位置和選材并按規(guī)定提供各種線路和開(kāi)關(guān)點(diǎn)位置等的全部設(shè)計(jì)圖紙。分隔墻應(yīng)規(guī)定重量限制。
條件：分戶(hù)墻，廚、衛(wèi)間隔墻必須安裝。并在預(yù)安裝非承重墻部位預(yù)留配電、電訊等管線及接線盒。
十一、 陽(yáng)臺(tái)
要求：設(shè)計(jì)荷載不小于250Kg/m2。
封陽(yáng)臺(tái)欄板高度應(yīng)與窗臺(tái)高度一致(900mm高)，室內(nèi)外地面高度一致。
不封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，900mm高度以上應(yīng)作橫向欄桿并考慮封陽(yáng)臺(tái)的條件和排水設(shè)施。
條件：陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同。
十二、 空調(diào)器支架
要求：完成空調(diào)器定位、管線、支架、托板全部設(shè)計(jì)。
條件：按設(shè)計(jì)一次施工，孔洞預(yù)留。
十三、 暖氣片
要求：按設(shè)計(jì)到位。
條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。
十四、 照明燈、燈具及控制開(kāi)關(guān)
起居室、臥室、衛(wèi)生間、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)等
要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。
條件：可按簡(jiǎn)易燈具安裝。未安裝內(nèi)隔墻的，燈具及開(kāi)關(guān)可不安裝。但應(yīng)在可能安裝非承重墻部位預(yù)留接線盒。
十五、 插座(含一般插座，空調(diào)專(zhuān)用插座，衛(wèi)生間浴室的專(zhuān)用插座，電冰箱、食品加工器具、洗衣機(jī)插座等)
起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)等
要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。
條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。未安裝的非承重墻，其管線及插座可不安裝。但應(yīng)在可能安裝非承重墻部位預(yù)留接線盒。
十六、 電視及電話插座
起居室、臥室、衛(wèi)生間
要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。
條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。未安裝的非承重墻，其電視、電話插座可不安裝。但應(yīng)在可能安裝非承重墻部位預(yù)留接線盒。
十七、 消防設(shè)施
要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。
條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。
十八、 戶(hù)內(nèi)躍層樓梯
要求：按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。
條件：鋼筋砼樓梯，踏步做到基層，木鋼樓梯做到踏步基層，扶手一律不做。
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