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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

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  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。那么房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書要怎么寫?下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的一些關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的模板,希望對(duì)大家有用。

  房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書篇一

  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非最終達(dá)到簽約。

  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。

  由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的,因此在部分條款上對(duì)于開發(fā)商更為有利,這些認(rèn)購(gòu)書在內(nèi)容上通常存在缺陷。

  A開發(fā)商事先制訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》通常存在那些缺陷?

  1、內(nèi)容過于簡(jiǎn)單。實(shí)踐中有一部分認(rèn)購(gòu)書僅包括房屋地址、面積、價(jià)格等基本事項(xiàng),而對(duì)于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確,這樣會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能全面了解交易條件。一旦購(gòu)房人在與開發(fā)商就正式合同條款進(jìn)行談判過程中遇有分歧,往往會(huì)使購(gòu)房人陷入困境。認(rèn)購(gòu)書應(yīng)看作是一個(gè)購(gòu)房意向,與正式合同還有很大差別,單純憑借認(rèn)購(gòu)書來決定購(gòu)房,這對(duì)購(gòu)房者來說非常不合理。

  2、約定不明確。一部分認(rèn)購(gòu)書中有這樣的約定,“在簽署本認(rèn)購(gòu)書后若干時(shí)間內(nèi)簽署正式預(yù)(出)售合同,逾期則視為購(gòu)房者違約,開發(fā)商有權(quán)沒收定金。”但由于認(rèn)購(gòu)書對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容約定不明確,從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則,但很多購(gòu)房人的體會(huì)是:一旦簽了認(rèn)購(gòu)書,往往不得不接受一些不公平的條款。在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是,購(gòu)房者在對(duì)欲購(gòu)的商品房的進(jìn)一步了解中,發(fā)現(xiàn)房屋并不理想,想不簽合同,拿回定金,但由于有認(rèn)購(gòu)書的約定,定金很有可能不能返還。因此,在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購(gòu)房人有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金。

  B、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》將產(chǎn)生怎樣的后果?

  鑒于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》獨(dú)特的法律地位,在實(shí)際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對(duì)于購(gòu)房人來說,簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是購(gòu)房過程中值得重視的一個(gè)環(huán)節(jié)。 一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》,就會(huì)產(chǎn)生以下后果:

  1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如你無故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人,而且你無權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時(shí),開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書確認(rèn)的商品房出售,則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你,但你無權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商必須將房屋銷售給你;

  2、在約定的時(shí)間,雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認(rèn)購(gòu)書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分;

  3、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。

  對(duì)超出《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。

  如果《商品房買賣合同》簽訂成功,你從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人,購(gòu)銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

  C、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)注意些什么?

  盡管認(rèn)購(gòu)協(xié)議書還存在諸多問題,但根據(jù)目前的司法實(shí)踐,只要開發(fā)商具備預(yù)(出)售的法定條件,認(rèn)購(gòu)書中確系雙方真實(shí)意思表示,權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的,該認(rèn)購(gòu)書即對(duì)雙方具有約束力。因?yàn)椤斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中雙方約定的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款的一部分,為了避免不必要的損失,認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。通常情況下開發(fā)商提供的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》大多是事先準(zhǔn)備好的格式條款,對(duì)于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中沒有的內(nèi)容你有權(quán)要求補(bǔ)充。

  (一)認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有哪些?

  認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容應(yīng)包括:

  1、買賣雙方基本情況,包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話等;

  2、房屋基本情況,包括房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等;

  3、簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等;

  4、定金條款,約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力;

  5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

  6、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括:保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認(rèn)購(gòu)書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)洽談?dòng)喠①I賣合同;在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時(shí),按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。

  7、違約條款,即買賣雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

  一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)具備上述條款,在買賣雙方意思表示一致時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議書即告成立。 應(yīng)當(dāng)注意的是,目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書都是開發(fā)商提供格式合同,對(duì)購(gòu)房者的限制較多,為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

  房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書篇二

  太湖縣鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  立協(xié)議雙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進(jìn)行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā),乙方在該項(xiàng)目?jī)?nèi)認(rèn)購(gòu)房屋,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng),訂立協(xié)議如下:

  一.乙方選定在該區(qū)內(nèi)的X號(hào)樓第X號(hào)三層商服樓,房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

  二.甲方對(duì)該新區(qū)按縣建設(shè)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。

  三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口,各戶自行辦理入戶手續(xù)。

  四.房屋價(jià)為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費(fèi)等);后院面積價(jià)為每平米XX元 。

  五.付款方式:協(xié)議簽訂之日付款XX元,

  否則按延期時(shí)間按月收取百分之二的利息及違約金。

  六. 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  甲方代表簽字:XXXXX 乙方代表簽字:XXXXXX

  電話;XXXXX 電話:XXXXX

  簽訂時(shí)間:201X年 X月 X日

  房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書篇三

  房 屋 認(rèn) 購(gòu) 協(xié) 議 書

  甲方:______乙方:______ 身份證號(hào):______ 甲方(擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì))開發(fā)建設(shè)的房屋,乙方自愿認(rèn)購(gòu)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  一、 甲方建造房屋:位于______ 。

  二、 乙方所購(gòu)房屋的基本情況:乙方所購(gòu)的房屋為 ______號(hào)(參考戶型圖),每套房屋的建筑面積約為 平方米,單價(jià)為 ______元/㎡,每套房屋價(jià)格為______ 元(大寫 )。乙方總計(jì)購(gòu)買 ______套,購(gòu)房款總計(jì)人民幣(大寫)______ 元。房屋的具體面積以國(guó)家房測(cè)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算,房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

  三、 付款方式:

  雙方商定按 ______方式付款:______于簽訂協(xié)議時(shí)支付______ ;于______ 。 雙方約定于 ______年 ______月______ 日前正式辦理在房管局備案的購(gòu)房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證書的登記姓名)。在簽訂正式購(gòu)房合同前,如因國(guó)家政策變動(dòng)或甲方房屋銷售政策變動(dòng),甲方有權(quán)在支付乙方違約金人民幣(大寫) ______元整后,解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,并立即全額返還乙方所繳納房款。

  四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定:外墻為 ______;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺(tái)地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。

  五、 甲方于 ______年 ______月______ 日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理,雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動(dòng)接房處理。

  六、 甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處,其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

  八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修,則由乙方自行負(fù)責(zé)。

  九、 甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前,乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

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  十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的 ______支付另一方違約金。

  十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

  十二、 本協(xié)議一式兩份,甲方一份,乙方一份,自簽字之日起生效。

  甲方:xxxx 乙 方:xxxxxxx

  電話:xxxxxxxxx 電 話:xxxxxxxxxxx

  簽約時(shí)間: x年 x月 x日

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