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購買二手房的購房意向書范文

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  現(xiàn)在越來越多的人選擇購買二手房,性價(jià)比更加高一點(diǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的購買二手房的購房意向書范文,希望對(duì)你有用!


  購買二手房的購房意向書范文

  賣方(以下簡稱甲方):

  姓名:______ 身份證號(hào):______ 住址:______ 郵編:______ 聯(lián)系電話:______

  買方(以下簡稱乙方):

  姓名:______ 身份證號(hào):______ 住址:______ 郵編:______ 聯(lián)系電話:______

  第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____________;房屋建筑面積______平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米),房屋用途為______;該房屋附屬物(地下室)面積______平方米;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________。

  第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓,土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。

  第三條 該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整。

  第四條 本意向書簽訂的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____整。

  第五條 甲乙雙方約定于______年______月______日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。

  第六條 房價(jià)款支付方式:乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣_(tái)_____元整,乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房價(jià)款由乙方貸款支付,房價(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥。

  第七條 房產(chǎn)過戶:甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

  第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜,中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。

  第十一條 本意向書簽訂后,如乙方提出不購買該房屋,乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方,應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。

  第十二條 本意向書內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十三條 本意向書在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  第十四條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效,在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時(shí)失效。

  第十五條 本意向書共2頁,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):____________ 乙方(簽章):____________

  簽訂時(shí)間:______年______月______日

  簽于:__________

  二手房購房意向書

  賣方(以下簡稱甲方):

  姓名:________ 身份證號(hào):________ 住址:________ 聯(lián)系電話:________

  買方(以下簡稱乙方):

  姓名:________ 身份證號(hào):________ 住址:________ 聯(lián)系電話:________

  第一條 甲方房屋坐落于;房屋建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米);房屋用途為;該房屋附屬物_____面積平方米。

  第二條 該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣元整。

  第三條 該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房,房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來,甲方保證在交易時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi)等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第四條 甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用,該房屋的面積如有變動(dòng),以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準(zhǔn)。

  第五條 甲乙雙方以誠意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜,并為規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn),就交易步驟作如下約定。

  第一步、甲乙雙方約定時(shí)間到對(duì)該房屋現(xiàn)場查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀況向乙方說明。

  第二步、甲乙雙方約定時(shí)間到房管部門確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況,并在確認(rèn)后,由乙方向甲方支付定金人民幣元整,同時(shí)甲乙雙方簽訂本意向書。

  第三步、甲方應(yīng)在收取定金后,于年月日之前辦理完結(jié)該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。

  第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù)并知會(huì)乙方。然后,甲乙雙方約定時(shí)間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù),同時(shí)乙方向甲方支付人民幣元整先行款。

  第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后日內(nèi)向乙方交房,乙方在收房查驗(yàn)后將尾款人民幣元整支付給甲方。

  第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國家交納,其他費(fèi)用,依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。

  第七條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜,中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  第八條 本意向書簽訂后,如乙方提出不購買該房屋,乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方,應(yīng)在提出之日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。

  第九條 本意向書內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十條 本意向書在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  第十一條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十二條 本意向書共2頁,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):_______     乙方(簽章):________

  ______年______月______日    ______年______月______日

  買二手房注意事項(xiàng)

  1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)

  按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手房銷售,總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此,某些二手房乍一看上去,許多購房人覺得總價(jià)很低,很便宜,但如果二手房建設(shè)年代久,居室面積小,那么算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以,購房人在購買二手房時(shí),算算單價(jià),再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較,心里就有底了。

  2、不要只看房齡還要看質(zhì)量

  有些購房人在購買二手房的時(shí)候,往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心,而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量千差萬別。房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反,某些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質(zhì)量差強(qiáng)人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但卻歷久彌堅(jiān)。所以,購房者在選擇二手房的時(shí)候,要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

  3、不要只看房子還要看物管

  對(duì)于購買二手房的普通人來說,常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上,卻忽視了物業(yè)管理、費(fèi)用以及入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì),良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重,糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因此,在購買二手房時(shí),還要切實(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,做到“既買得起,又住得起”。

  4、不要只看社區(qū)還要看周邊

  許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié),但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí),某些二手房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套就不夠齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享,這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足,這樣的二手房還是值得購買。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò),但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造,建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房,就要有心理準(zhǔn)備。

  5、不要只看眼前還要看將來

  廣大購買二手房的消費(fèi)者在購房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問題考慮得很周全,但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;面對(duì)這樣的二手房,如果價(jià)格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,不妨就購買下來。再比如,某個(gè)購買二手房的家庭目前老人身體健康,但隨著歲月的推移,幾年后,看病取藥會(huì)成為家常便飯,這樣的家庭在購買二手房時(shí),就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外,有些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷,眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。


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