2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)

2016的“全國兩會”議程已經(jīng)接近尾聲。記者發(fā)現(xiàn)，“去庫存”、“高房價”“首付貸”、“限購”、“房地產(chǎn)稅”等樓市議題成為了今年全國兩會代表、委員以及媒體記者最為關(guān)心的話題。圍繞樓市的去庫存壓力、一線城市飆升的房價，房地產(chǎn)金融化的監(jiān)管等問題，出席兩會的官員們也暢所欲言，北青報記者從中梳理出與會官員劇透的六大房地產(chǎn)政策信號。以下是學習啦小編為你精心整理的關(guān)于2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)的內(nèi)容，希望你喜歡。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)有哪些

最新消息：兩會透露六大房產(chǎn)政策信號

“一線城市將繼續(xù)實行嚴格的限購政策”、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預備項目”……在今年兩會期間，與會的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場狀況發(fā)表言論，從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號一：限購

一線城市將大概率出臺調(diào)控措施

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在兩會期間表示，當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個顯著特點：一是去年以來房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個態(tài)勢;二是城市間的分化嚴重;三是待售面積規(guī)模大、房地產(chǎn)庫存高，庫存增速也很快。陳政高在兩會的公開發(fā)言高度概括了中國房地產(chǎn)市場目前

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號二：增加土地供應

一線城市將以此稀釋房價上漲預期

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號三：整治“首付貸”

房產(chǎn)中介將迎來“苦日子”?

去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后，北青報記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號四：房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地?

兩會期間，全國人大會預算工作委員會副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預備項目。劉修文用12個字概括此前在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號五：房貸利息抵稅

“房貸利息抵扣個稅”是去庫存“王炸”

財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關(guān)問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號六：落實營改增

營改增后企業(yè)加入搶房大軍?

按政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實“營改增”，試點范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。如何確保“營改增”順利落地?國稅總局局長王軍在“兩會”發(fā)言時表示，國稅總局將盡心盡力快出實施方案，估計兩會結(jié)束后，國務(wù)院很快會召開常務(wù)會議審定方案，審定以后，總局將配合財政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。呈現(xiàn)出來的兩極分化的特征。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)利好政策有哪些

第一：對于剛需族永遠是最值得期待的，因為2016年1月1日開始執(zhí)行新的公積金貸款利率。

由原來4.25%降到3.25%執(zhí)行，每人能貸款40萬，雙職工的話最多可貸款80萬，對于三四線城市來講那可能是全額貸款。整個房貸下來，比商業(yè)貸款省個十幾萬的利息，一點問題沒有，劃算不?

第二：農(nóng)民進城買房補貼，各地都在制定新政策，還包括各類人才住房補貼，富陽市最高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。

如果真的能下發(fā)到個人手里，可是一筆不小的金額，為什么呢?

第三：異地工作的人有福分了，居住證制度的執(zhí)行，在教育，醫(yī)療等六項基本權(quán)利確定，為暫住人口打下基礎(chǔ)。

雖然沒有住房的基本權(quán)利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。

第四：農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入，入市的頂層設(shè)計，也就是說下一步集體土地可能入市。

2016年農(nóng)業(yè)經(jīng)濟會議已經(jīng)列出這項基本工作，指日可待。農(nóng)地入市進入市場，就催生家庭農(nóng)場和農(nóng)民進城兩項工作，也就是說農(nóng)民進城也有點小資本了。

第五：還可能出現(xiàn)的政策有哪些，首先，有可能首付再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。

其次：稅費上可能針對性的減免，例如農(nóng)民。

還有：降息降準都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會降到，比歷史最低還最低。

最后：農(nóng)民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。