房地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)規(guī)劃
房地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)規(guī)劃
城市化作為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的必經(jīng)之途,其發(fā)展程度儼然已成為后發(fā)型國(guó)家測(cè)量本國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程的關(guān)鍵指標(biāo),房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)城市化的加速發(fā)展無(wú)疑起到巨大的助推作用。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)規(guī)劃的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)規(guī)劃
第一個(gè)方面：房?jī)r(jià)虛高。如果你留意分析房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡和房?jī)r(jià)趨勢(shì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，從上世紀(jì)80年代開始，房?jī)r(jià)就一直“虛高”，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一個(gè)家庭6~8年的收入可以購(gòu)置屬于自己的永久物業(yè)的“國(guó)際慣例”。所以在未來(lái)可預(yù)見的日子里，房?jī)r(jià)還是會(huì)“虛高”，因?yàn)檫@個(gè)是我們的傳統(tǒng)。這個(gè)時(shí)候你要考慮2個(gè)基本的東西了，一個(gè)是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)租售比，看看到底租金是偏高還是偏低，房?jī)r(jià)泡沫如何;另一個(gè)是把視線轉(zhuǎn)移出一線城市，看看是不是有一些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖杖牒拖M(fèi)水平偏低，房?jī)r(jià)增速相對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度偏慢。在這個(gè)房?jī)r(jià)“虛高”的時(shí)代，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有些地方，樓盤林立，進(jìn)去一看空如鬼城;有些地方，排隊(duì)買房，但是入住率卻非常高。剛需的存在，給房?jī)r(jià)游戲提供了基礎(chǔ)，你覺(jué)得剛需占多大的比重呢?
第二個(gè)方面：國(guó)家調(diào)控。你還是會(huì)發(fā)現(xiàn)，從上個(gè)世紀(jì)80年代開始，調(diào)控就一直存在，倒下了一批又一批房地產(chǎn)公司，墜樓了一個(gè)又一個(gè)董事長(zhǎng)，又新生了一批又一批房地產(chǎn)公司，培養(yǎng)了一個(gè)又一個(gè)董事長(zhǎng)。土地財(cái)政收入是很主要滴，非常非常主要滴。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“專家們”的不完全統(tǒng)計(jì)，2010年新增數(shù)萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，這個(gè)調(diào)控到底是調(diào)控房?jī)r(jià)呢，還是調(diào)控行業(yè)呢?不過(guò)有一個(gè)事實(shí)是，一調(diào)控，小房企天天念叨著融資環(huán)境惡化了，苦逼日子來(lái)臨了;大房企天天念叨著自有資金雄厚啊，差異化模式見效啦，標(biāo)桿形象塑立啦。
所以現(xiàn)在的情況是，房?jī)r(jià)方面，現(xiàn)在不是一個(gè)最好的時(shí)代，也不是一個(gè)最壞的時(shí)代，全都聚焦在北上廣和藏疆蒙，這游戲就沒(méi)法玩了。國(guó)家調(diào)控方面，對(duì)于規(guī)范的大型房地產(chǎn)公司，如華潤(rùn)萬(wàn)科等，調(diào)控對(duì)于它們反而是好事，可以清洗行業(yè)雜亂現(xiàn)象，利于企業(yè)占據(jù)有利地勢(shì)，更穩(wěn)健健康地發(fā)展?，F(xiàn)在企業(yè)們有錢有背景沒(méi)地方用，干脆投商業(yè)地產(chǎn)吧，自己持有物業(yè)慢慢收租。未來(lái)的日子，玩得動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的房企才是一個(gè)值得去的房企。
最后就是，你該不該進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，還要和你的職業(yè)生涯規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，你覺(jué)得匹配、合適，這才是基礎(chǔ)。說(shuō)得縹緲一點(diǎn)，不要放棄追逐自己的夢(mèng)想。
接著言歸正傳，說(shuō)一下同學(xué)們最關(guān)心的問(wèn)題。(接下來(lái)的文字，無(wú)邏輯，無(wú)順序，無(wú)起承轉(zhuǎn)合，看明白需要犧牲一些腦細(xì)胞)
關(guān)于房地產(chǎn)公司職業(yè)規(guī)劃
地產(chǎn)行業(yè)里有一句話，萬(wàn)保招金中華龍，說(shuō)的是九家行業(yè)領(lǐng)先的地產(chǎn)公司。當(dāng)然，這里面沒(méi)有涵蓋完全，還有其他一些行業(yè)領(lǐng)先的地產(chǎn)公司也是各有特色。TOP100里面的房地產(chǎn)公司都有它自己的亮點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)(S)、劣勢(shì)(W)、機(jī)會(huì)(O)、威脅(T)并存。
各個(gè)房地產(chǎn)公司的用人標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以會(huì)出現(xiàn)你能拿到萬(wàn)科的offer但是被華潤(rùn)篩掉了簡(jiǎn)歷，拿得到華潤(rùn)的offer但是卻進(jìn)不了保利的面試。TOP10的房地產(chǎn)公司會(huì)關(guān)注這么幾塊，硬件方面：學(xué)校、學(xué)歷、成績(jī)、個(gè)人經(jīng)歷;軟件方面：思維(想)、談吐(說(shuō))、舉止(做)。這些是通用標(biāo)準(zhǔn)，只是每個(gè)公司每個(gè)部門每個(gè)崗位每個(gè)面試官所考慮的側(cè)重點(diǎn)不同而已。成績(jī)很主要，但成績(jī)不是重點(diǎn)，只是敲門磚的一個(gè)角，你的目的就是為了通過(guò)簡(jiǎn)歷篩選進(jìn)入面試，直到最后拿到offer。另外，平均分XX分的成績(jī)?cè)诹魧W(xué)申請(qǐng)上可能是硬傷，但是在申請(qǐng)房地產(chǎn)公司上，可能已經(jīng)是一個(gè)符合TOP10房地產(chǎn)要求的分?jǐn)?shù)。(不排除每年某些房地產(chǎn)公司會(huì)調(diào)整成績(jī)方面的硬性要求)
關(guān)于房地產(chǎn)公司職業(yè)規(guī)劃
萬(wàn)科，龍頭老大，行業(yè)中絕對(duì)的標(biāo)桿，王石有絕對(duì)的魅力。
華潤(rùn)，頂級(jí)品牌，母公司是實(shí)力最強(qiáng)的多元化央企，還是萬(wàn)科的大股東。
保利，實(shí)力超卓，繼承兵貴神速的軍工作風(fēng)，王牌實(shí)力霸氣凜然。
龍湖，志存高遠(yuǎn)，高薪酬待遇高發(fā)展空間，吳亞軍賦予龍湖堅(jiān)韌踏實(shí)的氣質(zhì)。
當(dāng)然還有很多很多熟為人知的名字，每一個(gè)名字后面都有一道光亮吸引著不同的人。萬(wàn)達(dá)、綠城、SOHO、恒大、金地、招商、中海、綠地、復(fù)地……
當(dāng)你在結(jié)合了我全文說(shuō)的內(nèi)容去選擇適合自己的前路依然無(wú)果的情況下，那就請(qǐng)毫不猶豫地采取超級(jí)戰(zhàn)術(shù)——海投面霸。因?yàn)楣緜兌荚诤：Y海面，這個(gè)時(shí)候你就不用不好意思了。高筑墻廣積糧，積累經(jīng)驗(yàn)評(píng)判優(yōu)劣方是王道。待到臨近deadline，自然就有了選擇結(jié)果。
關(guān)于部門和崗位職業(yè)規(guī)劃
TOP10的房地產(chǎn)公司部門設(shè)置大同小異?；九渲脼椋盒姓俊⑷肆Y源部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、法務(wù)部、項(xiàng)目部、成本治理部、招標(biāo)采購(gòu)部、工程治理部、投資運(yùn)營(yíng)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、前期配套部等。實(shí)力強(qiáng)大的公司也會(huì)有商業(yè)地產(chǎn)部。
籠統(tǒng)地說(shuō)，有三分之一的崗位是有比較高的專業(yè)要求的，有三分之一的崗位是建議某些專業(yè)優(yōu)先考慮，但是對(duì)其他專業(yè)也不限制;還有三分之一的崗位是完全沒(méi)有專業(yè)要求。只要你有一個(gè)清楚的定位、合理的準(zhǔn)備、突出的表現(xiàn)，那恭喜你，你可以跨入房地產(chǎn)行業(yè)了。如果你想特指某個(gè)公司，那請(qǐng)仔細(xì)看往年的招聘信息中的硬性要求，不要鉆牛角尖去碰運(yùn)氣，比如你是碩士，但某崗位一定只招海歸博士后;比如你學(xué)生命科學(xué)，但某崗位是做現(xiàn)金流治理或者室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)。這樣沒(méi)法匹配的事情，就不要去嘗試了。
部門和崗位決定發(fā)展軌跡，剛才說(shuō)了這么多部門和崗位，軌跡都不盡相同，連幾年后的薪酬都不同。最好可以先分析一下自己的性格、興趣、目標(biāo)，結(jié)合現(xiàn)實(shí)和夢(mèng)想，然后給自己一個(gè)具體的答案。否則10萬(wàn)字都未必能寫完每個(gè)部門每個(gè)職位的介紹，更不用說(shuō)每個(gè)崗位的發(fā)展方向和發(fā)展軌跡了。
關(guān)于薪酬和職位職業(yè)規(guī)劃
關(guān)于薪酬和職位情況，這是一個(gè)多么敏感的事情。掃了一眼網(wǎng)上的帖子，發(fā)現(xiàn)真假摻半，把學(xué)生們看得暈頭轉(zhuǎn)向的。不看還好，越看越迷茫。待遇這個(gè)話題實(shí)在是很大。首先，要看公司，待遇分三六九等;其次，看崗位，薪酬組成和層級(jí)也分三六九;然后，看城市，不同城市的薪酬肯定是不一樣的;再然后，你要看薪酬增幅，這個(gè)很要害;最后你得看性價(jià)比了，說(shuō)得直白點(diǎn)，就是時(shí)薪了，一天工作4小時(shí)，給你月薪4000元，感覺(jué)可憐巴巴的，扣完五險(xiǎn)一金后都沒(méi)資格當(dāng)納稅人了;一天工作14小時(shí)，給你月薪8000元，立馬感覺(jué)有點(diǎn)白領(lǐng)的感覺(jué)了，結(jié)果去趟醫(yī)院就什么都白領(lǐng)了。
如果只說(shuō)以上這些，那當(dāng)然會(huì)被罵。所以，接下來(lái)要說(shuō)的才是干貨。以2010年-2012年近3年的應(yīng)屆碩士畢業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，以萬(wàn)科龍湖萬(wàn)達(dá)金地為首的，基本上公司會(huì)為你付出20萬(wàn)以上的代價(jià)。如果公司業(yè)績(jī)夠好的話，獎(jiǎng)金和福利這方面就難以估量了。當(dāng)然我不可能透露給你萬(wàn)科會(huì)發(fā)20個(gè)月年終獎(jiǎng)這種事情，也不會(huì)透露給你華潤(rùn)會(huì)組織迪拜游這種事情。
在大型房地產(chǎn)公司，薪酬3年翻一番是很常見的事。當(dāng)然，前提是你在不斷前進(jìn)。雖然無(wú)法和投行咨詢IT新貴比較，但是拿著幾十萬(wàn)年薪的地產(chǎn)人士滿地都是，所以比起金融街青年才俊的個(gè)案來(lái)說(shuō)，相信適合更多同學(xué)的胃口。以我認(rèn)識(shí)的朋友為例：妹紙A，本科畢業(yè)3年，在某家央企地產(chǎn)做市場(chǎng)策劃，主管職級(jí)，目前年薪25萬(wàn)。妹紙B，碩士畢業(yè)3年，在某標(biāo)桿型民營(yíng)地產(chǎn)公司做投資運(yùn)營(yíng)，經(jīng)理職級(jí)，目前年薪38萬(wàn)。男A，碩士畢業(yè)3年，在某微博控大佬的地產(chǎn)公司做招商，經(jīng)理職級(jí)，目前年薪44萬(wàn)。男B，碩士畢業(yè)5年，在某TOP10民營(yíng)地產(chǎn)公司做項(xiàng)目治理，總監(jiān)職級(jí)，目前年薪60萬(wàn)。以上說(shuō)的都不是個(gè)案，如果想聽個(gè)案的話，請(qǐng)自行百度。我怎么可能告訴你，還有若干人在30歲以前就當(dāng)上城市公司的總經(jīng)理，拿著百萬(wàn)以上的年薪。
關(guān)于發(fā)展職業(yè)規(guī)劃
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)年我不幸被很多專家忽悠。首先關(guān)注3點(diǎn)：行業(yè)及公司、部門及崗位、領(lǐng)導(dǎo)及同事。行業(yè)前景好，公司在行業(yè)里牛逼，有差異性的強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力;部門是核心部門，崗位是核心崗位，工作內(nèi)容與公司發(fā)展息息相關(guān)，為公司的發(fā)展直接貢獻(xiàn)價(jià)值;領(lǐng)導(dǎo)不僅現(xiàn)在牛逼，而且潛力無(wú)限，為人處事深得人心，同事優(yōu)秀，團(tuán)結(jié)互助，差異化配合與競(jìng)爭(zhēng)。這樣的話，恭喜你，你很有前途。你說(shuō)“我在乎的不是剛畢業(yè)的時(shí)候一個(gè)月拿多少工資，我在乎的時(shí)候這個(gè)職位能提供給我的機(jī)會(huì)還有發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;這里我想插一句，剛畢業(yè)的時(shí)候是不需要太在乎一個(gè)月拿多少工資，但是當(dāng)你起薪3000，我起薪10000的時(shí)候，你工資增幅20%，也才600，我工資增幅10%，就是1000了。在同一個(gè)行業(yè)，工資增幅是差不了多少的;而在同一個(gè)公司，工資增幅的差距就更小了，同樣的崗位同樣的職級(jí)，絕對(duì)會(huì)出現(xiàn)不同的薪水。當(dāng)然，同一個(gè)公司，應(yīng)屆生薪酬基本都是統(tǒng)一的，社招人士的薪酬就相差甚遠(yuǎn)了。
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