北京房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果
泡沫是一種資產(chǎn)價格遠(yuǎn)高于其內(nèi)在價值的現(xiàn)象,而房地產(chǎn)市場——由于存在著嚴(yán)重的供給約束——一直是泡沫的高發(fā)地。按照傳統(tǒng)的有效市場理論,泡沫是不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的,但是,在市場經(jīng)濟(jì)體系下,泡沫——特別是房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象總在不斷出現(xiàn),并給正常的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來了諸多問題。中國房地產(chǎn)究竟存不存在泡沫?那么房地產(chǎn)泡沫如果破滅了會怎樣,下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于北京房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!
中國房地產(chǎn)究竟存不存在泡沫
關(guān)于中國房地產(chǎn)是否存在著泡沫,專家們的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞,數(shù)年來一直爭辯不止。對于中國房地產(chǎn)究竟有沒有泡沫,我覺得應(yīng)該有幾點(diǎn)衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全世界通用的:一是房價收入比;二是房地產(chǎn)投資與房價增長速度的關(guān)系;三是商品房的空置率。
對于房價收入比,國際慣例是6倍左右,房價應(yīng)占到一個中產(chǎn)家庭年收入6倍左右較為適宜,而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調(diào)查表明,在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認(rèn)為房價過高,房地產(chǎn)有泡沫。關(guān)于一線城市商品房的空置率究竟有多少,現(xiàn)在還沒有一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。不過很多一線城市的商品房中高檔樓盤的水表都50%以上是不動的,說明中國房地產(chǎn)投資抄作而非自住的氛圍非常濃重。
北京房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果
提到當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫,有很多專家不由自主地與上世紀(jì)90年代初的海南省的房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來,他們認(rèn)為,如果決策層將房產(chǎn)泡沫捅破,那么收拾房地產(chǎn)泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手,要求決策層放松對房地產(chǎn)政策的調(diào)控。
樓市泡沫一旦破裂后對中國經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的,房地產(chǎn)泡沫破滅后,房價出現(xiàn)下跌,需求急劇下降,房價再繼續(xù)下跌,形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價按揭,房子成了負(fù)資產(chǎn),很多人會拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),這就會沖擊整個金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試,都表示即使房價30%也能杠得住,這只是一個幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看,基本上把整個風(fēng)險都?xì)w結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上,無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費(fèi)信貸都是如此,這就孕育很大的金融風(fēng)險。房地產(chǎn)泡沫破滅,最后承擔(dān)者只能是國內(nèi)各銀行,不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司,最后承擔(dān)風(fēng)險的還會有股民。
還有,房地產(chǎn)是個很長的產(chǎn)業(yè)鏈,它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸,都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅,整個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩,經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此,房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅僅限于行業(yè)的本身,而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤,整個國家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。
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