2016買房時機(jī)到了嗎
2016買房時機(jī)到了嗎
2016年的房價一直在不停的上漲，不少人也開始著急考慮買房，擔(dān)心現(xiàn)在不買將來會更加買不起。但小編卻認(rèn)為，越是這樣的情況，買房者越要理智面對。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016買房時機(jī)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016買房時機(jī)分析
第一、計算房貸首付和月供能力， 預(yù)留裝修費(fèi)用
今年以來，全國房價不斷上漲，“金九月”中國很多地方的樓市更是有上漲趨勢?；谀壳靶刨J政策較為寬松，門檻很低，廣大剛需戶便紛紛恐慌入市。
首付能付得起，后續(xù)的月供你是否考慮過呢?剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘!這樣不好!貸款買房月供多少最合適?一般情況下，月供應(yīng)控制在家庭月工資的30%，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長貸款期限。這個在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)!
月供考慮好，你有想過拿房后的裝修怎么辦嗎?現(xiàn)實(shí)生活中不乏有買完房子之后，裝修預(yù)算十分緊張的例子，到時候肯定會影響到裝修的效果，就算你不忍心湊合，也沒有錢裝成自己想要的樣子，這樣買房或許就不是一件特別讓人高興的事情了。
1、一房難求只要買到就行
如今，全國眾多樓盤都打出售罄的旗號，也不知道是真的無房可賣，還是捂盤惜售，只能說這其中滿滿的都是套路啊。不過可以肯定的是，市場上的房源是真的變少了。早前，6月份央視曾經(jīng)報道過樓市庫存去化快，當(dāng)時的庫存去化周期已經(jīng)變成了9個月，短短2個月多的時間，目前樓市庫存已經(jīng)銳減為4個月，樓市熱潮下，本地和異地的投資客身影逐漸變多，消化了市場的大量房源，對于剛需購房者而言，是非常沉重的打擊。
目前房價上漲，剛需客為了搶到房源，往往會選擇價格稍微便宜的地段或樓盤，但買房子這件事一定不能貪便宜，否則后期會面臨著各種問題，例如開發(fā)商跑路、資金斷裂、房屋質(zhì)量不過關(guān)等問題，對于購房者來說可是一個不小的麻煩。在此小編也提醒大家，剛需購房一定要密切關(guān)注樓盤信息，地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)商資質(zhì)等因素，不要過于追求價格便宜。
2、剛需戶不必盲目追求一步到位
伴隨著房價的風(fēng)速上漲，剛出社會，工作沒幾年的年輕人不禁感嘆，漲工資的速度永遠(yuǎn)趕不上房價上漲的速度，到底什么時候才能擁有屬于自己的一套房子?
學(xué)習(xí)啦小編也給剛需族提一個建議，買房時不必盲目追求一步到位，一般年輕人的經(jīng)濟(jì)可承受能力較弱，而大房子總房價太高，月供壓力大，即使付了首付后續(xù)生活質(zhì)量也難有保障，甚至還會造成無法按時還貸的情況。因此最好是根據(jù)自身所能承受的范圍，做出合適的選擇。尤其是在選擇還貸按揭方式時，更加不建議購房者不結(jié)合自己實(shí)際情況而要求縮短年限，或急著盡快還清貸款。
另外小戶型好處多多，對于年輕人置業(yè)來說絕對是個不錯的選擇。小戶型總價低，還款壓力小，一般情況下周邊的商業(yè)配套也是較為醇熟的，符合年輕人對于生活的需求。其次，年輕人的變化較多，可能會根據(jù)自身的工作變動或家庭需求考慮換房，這時候之前所買的小戶型可以用于出租和出售，投資價值相比大戶型來說也是比較大的。
房地產(chǎn)買房投資有以下幾個特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
房地產(chǎn)的發(fā)展史
第一階段
理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案。
第二階段
非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。
第三階段
相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段
價格持續(xù)上揚(yáng)，多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。
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