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2016房地產(chǎn)政策詳情介紹

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  買房除了看錢,還要看政策!2015年,被大家稱為“樓市政策年”,而2016年樓市也會繼續(xù)政策年。下面是學習啦小編帶來關(guān)于2016房地產(chǎn)政策詳情介紹的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

  2016房地產(chǎn)政策詳情介紹

  1、稅費優(yōu)惠政策

  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;

  并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

 ?、跔I業(yè)稅:

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。

  2、鼓勵租售并舉

  有關(guān)部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機構(gòu)投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

  3、居住證新政

  居住證申請門檻降低,只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買房,也會更加容易。

  4、調(diào)整公積金貸款的利率

  2015年央行持續(xù)降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

  5、農(nóng)戶購房有補助

  為去房產(chǎn)庫存,政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前,各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策:農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

  6、戶籍軌制更始

  截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。

  7、貸款首付降低

 ?、俟e金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。

 ?、谏虡I(yè)貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。

  房產(chǎn)市場現(xiàn)狀解讀

  我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控,現(xiàn)狀依然火爆,房價依然堅挺,房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后,從中央到地方,各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場整頓的延續(xù),房產(chǎn)市場是否健康序發(fā)展,是國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一,政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國家經(jīng)濟領(lǐng)域舉足輕重的風向標,事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調(diào)控,如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產(chǎn)投機、逐步解決住房需求緊張等目的,更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺。

  買房時要學會五個技巧

  1、晚上看房好過白天

  很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區(qū)管理是否安全,有無巡邏,有無噪音干擾等問題。

  2、雨天看房很關(guān)鍵

  可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛(wèi)生間,有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

  3、查看房子通風采光是否良好

  居家講究的就是舒適,戶型是否南北通透,關(guān)系到房子的通風采光性。因此,也要注意小區(qū)的樓間距,樓間距的大小也會影響到樓層的采光情況,因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。

  4、看樓梯和消防通道是否順暢

  新建商品房基本都是高層,都有電梯,但是消費者還應該關(guān)注一下消防樓梯是否有堆積物,是不是通暢。

  5、消費者實地看房最好多問鄰居和保安

  多同他們聊天,這樣可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區(qū)了解比業(yè)主往往更客觀、準確。

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