2016年房地產(chǎn)政策最新消息
現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，房地產(chǎn)關(guān)乎我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局，是影響大類(lèi)資產(chǎn)配置的重要變量。房地產(chǎn)景氣度的周期性波動(dòng)又與房地產(chǎn)政策高度相關(guān)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016年買(mǎi)房三大行政
首套房首付僅需2成:2016年2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而杭州恰好屬于不限購(gòu)的城市，新政落實(shí)到杭州后，工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。
買(mǎi)賣(mài)房子成本降低，契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)
2月22日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)——契稅減免
契稅下降，公積金存款利率卻上調(diào)，對(duì)民眾來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。2月17日，央行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知，要求完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。
由于公積金存款利率較低，有些人甚至不知道公積金還存有利息一說(shuō)，新政施行后，公積金存款利率為1.5%，從利差上計(jì)算比以前多了0.4%，也就是說(shuō)，從2月21日起，你的公積金賬戶(hù)相當(dāng)于一年的銀行賬戶(hù)，每年都可以收到一筆利率為1.50%的利息。假設(shè)你的住房公積金賬戶(hù)中有10萬(wàn)余額，一年可以多得400元利息。過(guò)去由于公積金存款利率太低，許多人會(huì)想辦法提取公積金，而現(xiàn)在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公積金存款，更大地發(fā)揮公積金的作用，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，用公積金貸款買(mǎi)房的還款壓力可以進(jìn)一步減輕。
2016年的房產(chǎn)稅的變化
截至2016年2月，130多個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存相應(yīng)政策，包括降低稅費(fèi)、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營(yíng)業(yè)稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房，減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時(shí)不實(shí)施部分優(yōu)惠。
2016年房產(chǎn)稅費(fèi)新政細(xì)則稅費(fèi)新政優(yōu)惠
契稅調(diào)整之后，受益最大的是購(gòu)買(mǎi)144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購(gòu)房者。之前，無(wú)論是首套房還是二套房，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)幾年，只要房屋面積大于144平方米，契稅和營(yíng)業(yè)稅全無(wú)見(jiàn)面情況。現(xiàn)在，即便購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的大戶(hù)型，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是可以降低的。
以11350元/平方米的房?jī)r(jià)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。
這次契稅新政的亮點(diǎn)在于對(duì)改善型、二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。此前對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率計(jì)征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過(guò)90平方米以上的住房，從過(guò)去3%的契稅稅率降到2%，使購(gòu)置大戶(hù)型的改善型用戶(hù)也獲利好。
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