2016房地產(chǎn)利好政策
關(guān)于2016房地產(chǎn)利好政策有哪些你知道嗎?隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，國(guó)家紛紛出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)利好政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)利好政策
1.減低公積金貸款首付比例
住房公積金貸款最低首付比例從此前的3成調(diào)整為2成，執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
2.可提取直系親屬公積金
直系親屬包括：配偶、父母、子女。個(gè)人憑購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房款或貸款本息，提取總額不超過(guò)購(gòu)房款總額或貸款余額。
3.放寬住房公積金提取條件
職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上(含3個(gè)月)，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。
4.公積金繳存異地互認(rèn)
省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上的職工，即可在購(gòu)房地申請(qǐng)貸款。戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工，到本行政區(qū)域外購(gòu)房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)要給予支持。同時(shí)，建立省級(jí)住房公積金調(diào)節(jié)使用機(jī)制。
5.下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅比例
2月19日，財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知自2016年2月22日起施行。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2016年就要執(zhí)行房地產(chǎn)利好政策
1、對(duì)于剛需族永遠(yuǎn)是最值得期待的，因?yàn)?016年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的公積金貸款利率。
由原來(lái)4.25%降到3.25%執(zhí)行，每人能貸款40萬(wàn)，雙職工的話最多可貸款80萬(wàn)，對(duì)于三四線城市來(lái)講那可能是全額貸款。
整個(gè)房貸下來(lái)，比商業(yè)貸款省個(gè)十幾萬(wàn)的利息，一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，劃算不?
2、農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼，各地都在制定新政策，還包括各類(lèi)人才住房補(bǔ)貼，富陽(yáng)市最高補(bǔ)貼80萬(wàn)，聽(tīng)聽(tīng)都覺(jué)得解氣。
如果真的能下發(fā)到個(gè)人手里，可是一筆不小的金額，為什么呢?
比如，農(nóng)民進(jìn)程補(bǔ)貼，河南執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬(wàn)，夠基本裝修了。
3、異地工作的人有福分了，居住證制度的執(zhí)行，在教育，醫(yī)療等六項(xiàng)基本權(quán)利確定，為暫住人口打下基礎(chǔ)。
雖然沒(méi)有住房的基本權(quán)利，但是住下來(lái)了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來(lái)。
下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購(gòu)買(mǎi)保障房等等。
4、農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入，入市的頂層設(shè)計(jì)，也就是說(shuō)下一步集體土地可能入市。
2016年農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)會(huì)議已經(jīng)列出這項(xiàng)基本工作，指日可待。
農(nóng)地入市進(jìn)入市場(chǎng)，就催生家庭農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)民進(jìn)城兩項(xiàng)工作，也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城也有點(diǎn)小資本了。
5、還可能出現(xiàn)的政策
首先，有可能首付再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。
其次、稅費(fèi)上可能針對(duì)性的減免，例如農(nóng)民。
還有、降息降準(zhǔn)都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史最低還最低。
最后、農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如、在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。
2016年樓市利好政策一覽
2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布公告：不限購(gòu)的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%，此舉意味著購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻降低;
2月17日，央行、住建部、財(cái)政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計(jì)，調(diào)動(dòng)公眾參與公積金的積極性;
2月19日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告，宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)。
或許，在只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)的邏輯下，中央正卯足了勁刺激房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖。
相較于以往，此波調(diào)控刺激政策有兩個(gè)非常明顯的特征：
第一，調(diào)整幅度小，力度小，但全面而深入
以往國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)政策大都是高舉高打，對(duì)行業(yè)帶來(lái)暴風(fēng)驟雨般的影響，但是當(dāng)前這波房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整，比如契稅和公積金新政對(duì)于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。
但是，所有微小的政策匯總起來(lái)，可以看出中央借助房地產(chǎn)的增長(zhǎng)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的期望，所以至此，房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個(gè)不錯(cuò)的豐收年。
第二，分類(lèi)調(diào)控思維，一線城市排除在外
曾記否，去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出今年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去房地產(chǎn)庫(kù)存，重點(diǎn)解決三四線城市高庫(kù)存的問(wèn)題，為此在會(huì)議公告中提出了五點(diǎn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的綱要性內(nèi)容。
如今看來(lái)，所有這些政策都是按照去年年底的會(huì)議精神在落實(shí)，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，或許可以更加堅(jiān)定投資一線城市房地產(chǎn)的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。
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