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房地產(chǎn)項目開發(fā)創(chuàng)新理念

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  房地產(chǎn)開發(fā)需要理念創(chuàng)新才能夠引領在世界的潮流前列,下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)創(chuàng)新理念的相關(guān)資料。供你參考。

  房地產(chǎn)項目開發(fā)創(chuàng)新理念

  1、是房地產(chǎn)項目理念的創(chuàng)新。所謂理念,通俗地說,就好比寫文章動筆之前的立意,文章反映什么主題意旨,確立何種觀點,圍繞主題觀點,如何進行謀篇布局。在房地產(chǎn)開發(fā)項目上,就要依據(jù)開發(fā)商自身的實力、能力,結(jié)合政治、經(jīng)濟、社會、政策等要素,尋找市場可發(fā)展空間,確立項目的銷售對象,在眾多的競爭項目中標新立異、脫穎而出。在迎合買方需求心理的前提下,設法使其感到實用而又新穎、別致,產(chǎn)生巨大的吸引力和非買不可的購買欲。

  2、是房地產(chǎn)項目的空間創(chuàng)新??臻g是項目設計的具體形態(tài)。優(yōu)秀的建筑之所以引人人勝或經(jīng)濟效益顯著,最主要的是在于其空間特色。一座建筑要保持長期不落后,同樣依賴于所創(chuàng)造的建筑空間所起的作用。不同功能與特色的建筑,需要由不同的空間組成。室內(nèi)空間、室外空間、住宅組團、小區(qū)、街區(qū)等都應在設計過程中縝密考慮??臻g構(gòu)建的核心是人,以人為本是空間組合的依據(jù),高效、感人、舒適、安全、便捷,張揚個性又與環(huán)境互融是空間序列設計的關(guān)鍵所在。上海的金茂大廈、香港的會展中心、北京的故宮、合肥的琥珀山莊住宅小區(qū)不啻是空間組合的典范。

  3、是物業(yè)管理方面的創(chuàng)新。以人為本,親情關(guān)懷,急業(yè)主所急,想業(yè)主所想。業(yè)主想到的做到,業(yè)主想不到的也要想到并且做到。

  4、是經(jīng)營策略的創(chuàng)新。它包括定價、銷售渠道、銷售策略等,這些是吸引買家注意力,有效促銷必不可少的手段。房地產(chǎn)項目的理念、空間、文化、環(huán)境創(chuàng)新,就能贏得理想的市場份額和買主的青睞,在實現(xiàn)豐厚的經(jīng)濟效益的同時,也創(chuàng)造了良好的社會和環(huán)境效益。

  房地產(chǎn)開發(fā)條件

  開發(fā)主體合法

  進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人,首先應取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),則應依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設立,向工商行政管理部門申請登記,并取得營業(yè)執(zhí)照。

  使用權(quán)

  房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,必須權(quán)屬清晰,房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》。

  《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定:“依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。”

  在規(guī)定的期限內(nèi)動工

  以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。但是,因不可抗力,或者政府、政府有關(guān)部門的行為,或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

  房地產(chǎn)開發(fā)的成本費用分析

  房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用:

  管理費用

  可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù),按3%左右計算。

  銷售費用

  它指開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項:

  (1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%;

  (2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

  (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計,銷售費用約占銷售收人的4%一6%。

  財務費用

  它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

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