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房地產開發(fā)流程視頻

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房地產開發(fā)流程視頻

  房地產市場近幾年來越來越熱,而房地產市場的開發(fā)流程具體又是怎么樣的呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產開發(fā)流程視頻的相關資料,供你參考。

  房地產開發(fā)流程視頻

  房地產開發(fā)的主要流程

  1、辦理房地產開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》

  2、辦理房地產開發(fā)企業(yè)的《資質證書》

  3、參加土地出讓的“招拍掛”,取得《土地使用權證》。如果是經濟適用住房,還要辦理征地手續(xù)進行征地(但不要招拍掛)。

  4、辦理“一書兩證”,即《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”,還要辦理《房屋拆遷許可證》,進行拆遷。

  5、按規(guī)劃進行規(guī)劃設計和建筑設計、施工圖設計,交有關部門規(guī)劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可,但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間最多的。

  6、辦理項目招投標,選擇施工單位,辦理《建設工程施工許可證》,請規(guī)劃的放線施工。有的地方,還要辦開工證。

  7、辦理《商品房預售許可證》,開盤預銷售房屋,取得買賣合同,代理按揭手續(xù)。

  8、組織“質量五大責任主體”(質量監(jiān)督、監(jiān)理、設計、施工、檢測)進行竣工驗收。

  9、申請建設部門、房地產管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格,取得《竣工驗收備案表》。

  10、交付使用,結清購房款,發(fā)放《質量保證書》和《使用說明書》。向物業(yè)管理企業(yè)移交管理。

  11、對物業(yè)一般質量進行保修(不超過5年),法人代表對物業(yè)重大質量安全等終身負責。協(xié)助居委會、房管、物業(yè)管理企業(yè)召開首次業(yè)主大會(一年以后就可以)。

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