第十三、珠海

　　住宅均價：12899元/平米

　　環(huán)比上周：↑2.6%，環(huán)比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%

　　第十四、金華

　　住宅均價：11,622元/平

　　環(huán)比上月-1.54%

　　第十五、臺州

　　住宅均價：11,284元/平

　　環(huán)比上月+1.22%

　　第十六、紹興

　　住宅均價：10,740元/平

　　環(huán)比上月+1.47%

　　第十七、大連

　　住宅均價：12754元/平米

　　環(huán)比上周：↓0.65%，環(huán)比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%

　　第十八、蘇州

　　住宅均價：12565元/平米

　　環(huán)比上周：↓0.25%，環(huán)比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%

　　第十九、濟南

　　住宅均價：10034元/平米

　　環(huán)比上周：↓0.49%，環(huán)比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%

　　第二十、成都

　　住宅均價：9418元/平米

　　環(huán)比上周：↓0.15%，環(huán)比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%

　　2017房價下跌的幾大必備因素

　　在10月份樓市政策密集調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，這已經(jīng)成為不爭的事實。但也絕不會像有些人預期的那樣要“崩盤”，這也是不爭的事實，畢竟樓市政策的調(diào)整并不會改變房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的趨勢，但根據(jù)目前情況來看，某些城市出現(xiàn)房價下跌的局面已經(jīng)在所難免。如果房地產(chǎn)市出現(xiàn)很大幅度的調(diào)整致房價大幅下跌，必須有N個前提條件。

　　人口減少

　　目前的很多大城市尤其是一線城市的住房價格經(jīng)歷瘋狂增長，被認為是住房供給和需求失衡的結(jié)果?？焖俪擎?zhèn)化和人口集聚帶來住房需求增長和供給壓力，也被認為是住房價格上升的原因，

　　同時，如果一個城市的人口大量流入，土地供應量及住房供應量也會顯得十分緊張，因此人口大量聚集的城市房價普遍偏高。例如，深圳由于山地較多，城市可用土地更加稀缺，都市區(qū)人口眾多更多是由于高人口密度帶來的結(jié)果，這幾年由于土地供應太少，住宅供不應求，因此房價水漲船高。

　　根據(jù)上文所述，如果一個城市人口大量流入的話會導致房價上漲，那么當人口大量流出的時候，房價勢必也會下跌

　　依照全國第六次人口及北京大學人口研究所普查得到的數(shù)據(jù)，在全國31個省級行政區(qū)中，人口凈流入地區(qū)有 l4個，凈流出地區(qū)相對較多有 17個，人口流失數(shù)量超過200萬的省份則有10個之多。人口流失數(shù)量最多的是安徽省。

　　需求降低

　　我們應該注意到，隨著去庫存進程的加快，無論是一線城市還是二三線城市，去庫存周期都來到兩年來的最低程度，且一線城市和二線城市的去庫存周期齊刷刷的來到了8個月的低點。但是，一二線城市與三線城市不同，三線城市是由于房價下跌以致于去庫存周期快速下降，可一二線城市則是通過房價的暴漲帶動了去庫存。

　　在樓市火爆的8月份就發(fā)現(xiàn)，“四小龍”當中的南京、合肥在彼時的去庫存周期均不足兩個月。

　　注：8月份，南京住宅可售套數(shù)/面積：23766/282.84萬平，而7月份南京全市的住宅成交套數(shù)/面積：11882/133.07萬平，也就是說按目前的銷售速度來看，南京的住宅庫存將在兩月內(nèi)消化完畢。

　　8月份，合肥住宅可售套數(shù)/面積：15122/171.8萬平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共計銷售7523套，庫存兩個月就可完全消化。

　　一般認為，庫存周期在12個月左右是較為正常的狀態(tài)，而兩個月的去庫存周期無疑顯得極端危險，也凸顯出樓市旺盛的需求。

　　而在調(diào)控之后，這些城市在庫存銷量上也出現(xiàn)了新變化，比如根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，12月份南京住宅可售套數(shù)/面積：24765/292.31萬平，相較于8月份出現(xiàn)了小幅上漲，但銷量卻狂跌近五成，11月份南京住宅成交套數(shù)/面積：5869/67.74萬平，僅為旺季銷售數(shù)據(jù)的一半，去庫存周期也回升至四個月，但仍處于較危險的水平。

　　而合肥卻呈現(xiàn)出更為夸張的數(shù)據(jù)，11月份合肥全市的住宅成交僅為1240套，更是與7月份的數(shù)據(jù)相去甚遠。

　　所以說，為了降低風險，政府必然會加強樓市調(diào)控，利用行政手段將一二線城市的去庫存周期調(diào)整至合理區(qū)間內(nèi)。因此，當一二線城市去庫存化處于旺盛期時，由于其需求較大，房價自然被抬高;而當市場需求逐漸冷淡下來的時候，一方面，庫存周期可以回歸理性，另一方面，房價也會隨著需求減少而降低。
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