2017房價走勢最新消息:下半年房價預計下跌
藍皮書指出:“如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑,房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。下面學習啦小編分享了2017年下半年房價預計下跌的資訊,一起來了解吧。
2017年下半年房價預計下跌
最新的中國房地產(chǎn)報告中稱,預計二線城市房價將從2017年末開始下跌,一線城市因土地供給有限且更加受到資金青睞,在接下來的幾年一線城市房價只會短暫下跌,隨后的反彈力度和速度將遠超二線城市,最終會跨越周期高點,再創(chuàng)新高。
本輪周期與此前幾輪上行周期明顯不同的趨勢是,一二線城市地價上漲速度明顯快于實際房價,尤其是在二線城市。由于二線城市供給充足,且受經(jīng)濟下行影響更為嚴重,認為大多數(shù)二線城市的長期房價走勢不太可能追隨一線城市。
二線土地儲備快速增加,一線供給下降
中國前40大二線城市的房地產(chǎn)儲備土地面積自今年2季度以來快速回升,今年前8個月的土地銷售量和銷售額比去年同期分別上升11%和106%。兩項指標的同比差距巨大的原因在于地價大幅上升。同時一線城市的土地銷售量因供給受限,同比接近腰斬,跌幅達46%。
隨著今年二季度以來二線城市土地儲備加速,預計從今年四季度開始新項目推盤將會提速;四季度新開盤面積同比增速有望達到40%-50%(年初至今為20%-30%)。
2017年末或現(xiàn)拐點
預計房地產(chǎn)銷售面積同比增速(年初至今33%)將在四季度放緩至10%-15%并在2017年降至0%。這將帶動銷售去化率(sell-through rate)從當前103%的水平逐步下降。高盛采用的銷售去化率時間跨度為12個月,103%的銷售去化率代表在12月內(nèi),銷售出去的建筑面積/新上市的的建筑面積=103%。
在以往幾輪周期當中,二線城市房價在銷售去化率降至80%左右時開始下跌,一線城市下降至90%左右時開始下跌,預計這一情形可能將在2017年末重現(xiàn)。
預計2017年房價明年下半年或全面下滑
從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看出,2010年房地產(chǎn)投資增速達到頂點33%,此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程劃分為兩個不同的階段,即1998—2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
《藍皮書》指出,這一階段劃分與人口年齡結構變化也是一致的。2010年勞動年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到頂點74.53%。根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查,25—44歲這一年齡段人口要占購房人數(shù)的75%左右。2010年以后,中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯,而且人口流動的速度也大幅放緩。2011年,中國城鎮(zhèn)化率達到51.27%,突破50%的拐點,意味著城鎮(zhèn)化將由加速推進進入減速推進的時期。人口年齡結構拐點的出現(xiàn)意味著人口紅利的結束,這也將導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點。因此,2010年之前房地產(chǎn)價格上漲與城鎮(zhèn)化快速推進息息相關。
因此,《藍皮書》對于2016年房地產(chǎn)價格走勢的判斷是,在全面寬松的宏觀經(jīng)濟政策刺激下,房地產(chǎn)價格整體上將呈上漲趨勢,區(qū)域漲幅進一步分化。一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲,上漲幅度將有所減緩;而二線城市房價將全面上漲,漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少,房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長時期看,如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑,房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
2017年下半年房價預計下跌分析
看點1:2015,冰火兩重天。
目前一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題,本輪房價過快上漲進一步透支居民未來消費能力,不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展;而另一方面,大多數(shù)二三四線城市仍需大力去庫存。
全國商品房成交價格總體上是上漲上升,物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異。房地產(chǎn)庫存量比較高,但增速明顯下降,商辦物業(yè)的庫存比住宅情況更為嚴峻。住房租金漲幅比2014年小幅收窄,明顯低于住房售價漲幅,但仍高于CPI漲幅。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低迷,住宅投資接近零增長。房屋新開工面積全線下降,施工面積小幅增加,仍處于庫存去化這樣一個時期。
看點2:“深圳速度”,罪在信貸。
2015年,深圳房價上漲近60%,領漲全國。認為,“深圳速度”雖有城市空間有限、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等基本面支撐,但深究其上漲過程,離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。深圳2015年個人住房貸款余額為7420億元,同比增長40%,比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元,但是這些住房貸款對應的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房價快速上漲提供了一個很大的支撐。
看點3:北京樓市,二手為王。
2015年,北京商品房商品房住宅均價仍排名第二、次于深圳,增速也排名第四。由于北京土地稀缺、四環(huán)內(nèi)無地可供,且地王頻出,導致2015年二手住宅成交占總成交量的73.6%,創(chuàng)自2004年以來新高,未來趨勢依然是上漲狀態(tài);二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。
看點4:2016,不確定。
很遺憾,大家最關注的信息,往往難以給出確定的答案。但是談到更長期的趨勢,明確提出,如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑,房價可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
分析,(2016年)一線和部分二線城市的房價在人人喊打的聲討聲中持續(xù)上漲,漲幅將有所減緩;二線城市房價將全面上漲,漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少,房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。在經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型沒有取得實質(zhì)性進展的情況下,房地產(chǎn)市場依然存在較大的風險。
看點5:房產(chǎn)中介,告別“羊毛出在豬身上”。
年初,房地產(chǎn)中介巨頭鏈家因為卷入違規(guī)放貸風波被調(diào)查,引發(fā)廣泛關注。認為,房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心服務在“成交”環(huán)節(jié),后續(xù)衍生的金融業(yè)務應當由金融行業(yè)提供,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主動放棄自己的陣地,涉足金融行業(yè),企圖實現(xiàn)“羊毛出在豬身上”的夢想將破滅。
隨著金融行業(yè)加強監(jiān)管,取消首付貸等規(guī)定的出臺,房地產(chǎn)經(jīng)濟機構將回歸交易服務的本質(zhì)。行業(yè)集中度會進一步提高,寡頭化的趨勢會在全國范圍內(nèi)逐步的顯現(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格價值會重新被發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息備案公示制度將會逐步全面展開。
猜你感興趣: