贈(zèng)送面積縮水怎么做

　　小伙們?nèi)潜P(pán)看房時(shí)，經(jīng)常有置業(yè)顧問(wèn)告知您，買(mǎi)他家的房子有多劃算，贈(zèng)送面積高達(dá)到百分之多少!但是收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)送面積并沒(méi)有那么多。贈(zèng)送面積縮水，業(yè)主又該如何保護(hù)自己的權(quán)益呢?

　　案例：業(yè)主張先生在購(gòu)房時(shí)，被銷(xiāo)售人員告知房產(chǎn)價(jià)格為9200元/平方米另贈(zèng)送大地下室一間面積約為28平方，因由此優(yōu)惠周先生也接受了略高的房?jī)r(jià)，但在交房時(shí)周先生發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積嚴(yán)重縮水，地下室形同雞肋。

　　案例分析：在這個(gè)案例中，開(kāi)發(fā)商在與之洽談中約定贈(zèng)送面積為大約數(shù)，因此消費(fèi)者很難維護(hù)自身的利益，小編建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)時(shí)還應(yīng)提前防范贈(zèng)送面積縮水問(wèn)題。

　　防范措施：小編建議消費(fèi)者，在買(mǎi)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商對(duì)關(guān)于贈(zèng)送面積的問(wèn)題制定條例，雙方約定好面積大小并對(duì)收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補(bǔ)的原則。并且將最后的協(xié)商結(jié)果以合同的形式進(jìn)行書(shū)面認(rèn)定。

　　與此同時(shí)， 購(gòu)房者還應(yīng)與開(kāi)發(fā)商制定出違約賠償責(zé)任，若收房時(shí)贈(zèng)送面積嚴(yán)重少于約定面積的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任向消費(fèi)者賠償或與消費(fèi)者解除購(gòu)房者合同，只有制定出約束開(kāi)發(fā)商的條例才可保障消費(fèi)者的權(quán)益。

　　小編在此提醒廣大購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商給的贈(zèng)送條件很誘人，但是要提高警惕，防患于未然。贈(zèng)送面積縮水怎么辦，還是得靠合同來(lái)解決!你們記住了嗎?

　　知識(shí)延伸：關(guān)于買(mǎi)房的流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房

　　買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

　　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

　　如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。

　　一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同

　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

　　驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。