關(guān)于買房的8個(gè)注意事項(xiàng)
關(guān)于買房的8個(gè)注意事項(xiàng)
2016年,全國(guó)房地產(chǎn)的主基調(diào)都是去庫(kù)存,2016年房?jī)r(jià)會(huì)降的說法也甚囂塵上。如果2016年房?jī)r(jià)下降,這8個(gè)買房注意事項(xiàng)你要懂。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)1、注意五公里生活圈
想住大房子,市中心的買不起,就買郊區(qū)吧,這是不少年輕購(gòu)房者的想法。但是,你有沒有為出行算一筆時(shí)間成本賬:日常上班,平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,再加上日常還有去醫(yī)院、超市、商場(chǎng)等地方,浪費(fèi)在路上的時(shí)間太多,生活也不方便。如果生活圈是在市區(qū),那么就不要買過于郊區(qū)的房子,五公里生活圈是比較好的選擇。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)2、 小戶型樓盤須慎買
小戶型因?yàn)榭們r(jià)低,特別受剛需族的歡迎。購(gòu)房者在選購(gòu)小戶型時(shí),要特別注意不要選擇全部是小戶型的樓盤,最好挑大、中、小戶型都有的社區(qū)。這是因?yàn)槿绻麄€(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型,戶型小了房源多了,人口也就多了,但社區(qū)資源是固定的,人均占有社區(qū)資源就不太合理了。比如上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)3、購(gòu)買1999年以后造的樓盤
一方面這是因?yàn)橘I房貸款涉及年限的問題,另一方面,涉及到房屋質(zhì)量。許多城市在1999年2月以前,多層住宅基層打樁、樓板現(xiàn)澆并沒有很嚴(yán)格的要求。而1999年2月之后,一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求很高:如多層住宅要打樁,控制沉降在15cm以內(nèi),過去是控制40cm以內(nèi),設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等。所以這之后的房屋質(zhì)量會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)4、優(yōu)先選同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
開發(fā)商開發(fā)一個(gè)地塊會(huì)有明顯區(qū)域特點(diǎn),一般來說跨地區(qū)開發(fā)成本會(huì)增長(zhǎng),那么利潤(rùn)就會(huì)減少,而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源調(diào)配和整合過程,同一個(gè)地區(qū)很多成本可以減少,開發(fā)商樂見其成,也更有余力開發(fā)好樓盤,所以購(gòu)房者購(gòu)買在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤比較保險(xiǎn)。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)5、購(gòu)買十萬平方米左右的樓盤
若小區(qū)規(guī)模小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,而規(guī)模大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。所以購(gòu)房者,特別是自主型購(gòu)房者購(gòu)買房子時(shí),最好選擇規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。這種小區(qū)配套會(huì)相對(duì)齊全,但是只是臨近卻不是緊鄰,保證生活、出行的舒適度。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)6、注意收房時(shí)間
在購(gòu)買期房時(shí),售樓員一般會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)的交房時(shí)間,但受工程進(jìn)度等諸多因素影響,到了時(shí)間有可能并不能如期收房。所以,如果購(gòu)房者如果買房急做他用,譬如做婚房等,請(qǐng)務(wù)必問清楚收房事宜。建議婚房置業(yè)者若選擇期房做婚房時(shí),一定要備足時(shí)間,最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后。另外,在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間,以免措手不及。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)7、購(gòu)買錯(cuò)層房型最好以東西向錯(cuò)
買房子選戶型、選樓層是必做功課?,F(xiàn)在不少樓盤會(huì)推出錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅吸引年輕的消費(fèi)者,在挑選錯(cuò)層式住宅時(shí)注意了,有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式,這種房型較為復(fù)雜,有著抗震性差的弊端,按居住習(xí)慣來說,南北錯(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng),以東西方向向錯(cuò)層為宜。
關(guān)于買房的注意事項(xiàng)8、貸款買房估算買房能力
現(xiàn)在買房群體中主要是80后和90后了,大部分人收入普遍不高,可能還要靠父母贊助,還要貸款買房,因此購(gòu)房時(shí)不能太任性,一定要量力而行。要對(duì)日常生活開支、手續(xù)費(fèi)、買房后物管費(fèi)、裝修等費(fèi)等全盤考慮,月供最好不要超過家庭收入的一半。否則你買了房,從此不敢外出旅游,面對(duì)商場(chǎng)里心儀的衣服也只能望而卻步了。