雖然最新一期的LPR沒有降，但截止目前，包括蘇州、南京、杭州、長(zhǎng)沙等首套低至2字頭的城市，重回3字頭，已經(jīng)執(zhí)行最低房貸利率3.0%!以下是關(guān)于xx的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考！

2024年房貸最新利率

廣州：11月7日起，廣州新增房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為最低3%

南京：11月6日開始新簽的5年期商業(yè)貸款利率上調(diào)至3.0%，且有消息稱首套利率3.0%還會(huì)再漲

武漢：11月4日起，武漢首套房利率調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP(3.1%)

廈門：11月4日起，首套房最低利率由LPR-65個(gè)BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-55個(gè)BP，即3.05%

珠海：10月21日首套房貸利率為2.90%，10月25日調(diào)至2.95%，11月6日回升至3.0%

揚(yáng)州：近期揚(yáng)州某銀行工作人員透露，房貸利率已經(jīng)統(tǒng)一調(diào)整為了3.05%

青島：多家銀行已對(duì)外宣布，新發(fā)放的首套房貸利率由原來的LPR-70bp，調(diào)整為L(zhǎng)PR-60bp，即3%。

不僅首套，多個(gè)城市二套房貸利率也上調(diào)，

南京：11月22日，南京多家銀行，確認(rèn)上調(diào)了二套房貸利率。此前是首套3%(LPR-60bp)、二套3%(LPR-60bp)?，F(xiàn)在二套房貸利率上調(diào)30個(gè)基點(diǎn)，變?yōu)?.3%(LPR-30bp)。

無錫：11月27日開始，無錫同一行政區(qū)內(nèi)首套房貸款未結(jié)清購(gòu)買第二套住房的，二套房貸利率從3.05%調(diào)整至3.3%

武漢：11月4日起，武漢二套房利率調(diào)整為L(zhǎng)PR-27.5BP(3.325%)

蘇州首套房貸利率從2.9%、2.95%到3.0%，僅在短短1個(gè)月之內(nèi)，而且蘇州有銀行放出風(fēng)來，新發(fā)放房貸利率要上調(diào)到3.1%。這意味著未來利率只會(huì)上漲!買房成本又要增加!

以商業(yè)貸款200萬，等額貸款30年為例。

房貸利率按照3.1%執(zhí)行：月供為8540.33元，利息總額為107.45萬。

房貸利率按照3.0%執(zhí)行：月供為8432.08元，利息總額為103.55萬。

房貸利率按照2.9%執(zhí)行：月供為8324.6元，利息總額為99.69萬。

也就是說，同樣200萬的貸款金額，月供就上漲了約216元，總還款利息增加近8萬!要買房的朋友得抓緊了。

房貸利率集體回調(diào)背后，原因是什么?

一是銀行自身的壓力。隨著貸款利率和債券收益率走低，銀行沒什么錢可賺了。為了維護(hù)金融穩(wěn)定，央行統(tǒng)一給所有銀行的減點(diǎn)劃了紅線。

二是不得低于公積金貸款利率。此前廣州、武漢等地上調(diào)加點(diǎn)的原因，就是為了保證商貸利率不得低于公積金利率，如今看來，“不低于”也不代表可以“無限逼近”，至少要有10BP以上的差距。

房貸放款條件需要哪些？

貸款基本條件：

1.具有合法有效的身份證明。

2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。

3.具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

4.遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?/p>

5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當(dāng)前逾期，征信記錄符合各產(chǎn)品準(zhǔn)入要求。

若您當(dāng)?shù)赜虚_辦我行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請(qǐng)，各貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么?我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的(比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等)，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請(qǐng)條件及需要提供的材料。

房貸還款方式有哪些?

1、傳統(tǒng)還款類型：“等額本息”、“等額本金”

2、充裕還款類型：“氣球貸”

3、加快還款型：“雙周供”、“按周還”

4、延后還款型：“寬限期”還款、“合力貸”

5、散錢活用型：“存抵貸”、“存貸通”

房貸按揭計(jì)算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。