有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么?由誰繳納?
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么?由誰繳納?
在我國(guó)的房屋交易中，我國(guó)對(duì)房屋的買賣實(shí)施相應(yīng)的納稅制度，來規(guī)范我國(guó)的稅收市場(chǎng)。房屋的個(gè)人所得稅是指房屋人在取得房屋后繳納的稅收。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來看看吧!
一、賣房個(gè)人所得稅如何計(jì)算
計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
二、房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么?由誰繳納?
1、個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。在房產(chǎn)交易過程中，個(gè)人所得稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
2、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋交易時(shí)因賣方房子增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按規(guī)定稅率繳納，而新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
三、計(jì)算個(gè)稅時(shí)如下項(xiàng)目可扣除:
(1)支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
(3)納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
我國(guó)對(duì)這類稅收有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。這類稅收一般為房屋的總房?jī)r(jià)的1%進(jìn)行相應(yīng)的繳納。這類稅收由我國(guó)房屋買賣中的賣方進(jìn)行繳納，根據(jù)相關(guān)稅收規(guī)定，在我國(guó)的稅務(wù)部門進(jìn)行繳納。
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