有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：貸款買房子除了交首付還要交稅嗎？
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：貸款買房子除了交首付還要交稅嗎？
在我國(guó)購(gòu)買房屋是一件非常開心的事情，對(duì)于相關(guān)的房屋購(gòu)買者也是一筆不小的開支。需要準(zhǔn)備大量的金錢，進(jìn)行購(gòu)買這類商品做準(zhǔn)備。那貸款買房子除了交首付還要交稅嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來看看吧!
一、稅費(fèi)
很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多把精力放在了房?jī)r(jià)上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購(gòu)房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。
二、二手房評(píng)估費(fèi)
我們知道二手房交易需要評(píng)估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評(píng)估報(bào)告，不同的地區(qū)評(píng)估報(bào)告費(fèi)不一樣，有的收幾百的，也有收上千的。
三、中介費(fèi)
如果買二手房就會(huì)有中介費(fèi)，中介費(fèi)一般為房屋銷售價(jià)的2%。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。
四、裝修費(fèi)用
相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了首付款外較大的費(fèi)用了。
很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。
五、月供資金
有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。
一般月供資金較高不能超過月收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
六、房屋維修基金
很多購(gòu)房者可能都沒聽說過這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修上。
七、物業(yè)管理費(fèi)
不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。
一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業(yè)住宅高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。
八、登記費(fèi)
登記費(fèi)是取得房產(chǎn)證時(shí)要繳納的費(fèi)用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋80元/宗;商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋550元/宗。
九、保險(xiǎn)費(fèi)
大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。
需要加那一定的稅費(fèi)。根據(jù)房屋的具體情況，我國(guó)要求相關(guān)的當(dāng)事人除了交納首付外，還要繳納相關(guān)的契稅、印花稅、交易稅等等，這是我國(guó)為了基本的稅收和房屋市場(chǎng)的正常發(fā)展能夠良性的進(jìn)行發(fā)展。
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