房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表

　　隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展,國內(nèi)的建筑行業(yè)也漸漸發(fā)展起來,與此同時,房地產(chǎn)管理水平也獲得了相對的提升。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表篇1

　　探討房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

　　引言;我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，帶動了國民經(jīng)濟的增長。但房地產(chǎn)市場過熱，房價高居不下普通百姓購房壓力增大;房地產(chǎn)市場的發(fā)展已成為關(guān)系國計民生的重要因素。本文就國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理提出了自己的觀點。

　　我國房地產(chǎn)價格指數(shù)在2008年出現(xiàn)短暫下跌過后，即再次上漲。2010年中央出重拳遏制房地產(chǎn)價格上漲，到目前為止，雖然銷售量有所萎縮，但價格依然保持堅挺。在幾十年的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)業(yè)快速崛起并成為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展在改善民眾居住條件提高生活水平。促進其他產(chǎn)業(yè)的帶動發(fā)展，提高地方財政收入、實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會和促進國民經(jīng)濟發(fā)展等方面起到積極作用。在我國，因其特殊的國情背景，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題不僅僅只是簡單的經(jīng)濟問題，同時承擔(dān)著難以推卸的社會責(zé)任。引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展是直接關(guān)系國計民生的大事。近幾年。針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題，超過了以往任何一個時期。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運行情況來看。收效甚微，房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價增長的勢頭仍未得到抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問題越升級的現(xiàn)象。可見雖然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但在具體實踐我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理仍存在許多問題和難點，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的道路充滿艱辛。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

　　國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)單位一般都在一定程度建立了企業(yè)的經(jīng)濟管理制度，在基本業(yè)務(wù)管理方面算是有章可循，但依然有相當(dāng)一部分企業(yè)對經(jīng)濟管理存在許多誤解，這就使得企業(yè)經(jīng)濟管理相對薄弱，經(jīng)濟業(yè)務(wù)的隨意性變大，同時缺乏有效的監(jiān)督機制，導(dǎo)致企業(yè)在這方面比較混亂。首先是會計基礎(chǔ)工作薄弱，致使會計信息失真秩序混亂，會計監(jiān)督流于形式，單位負責(zé)人違法干預(yù)會計工作，擾亂單位會計工作。其次，法人內(nèi)部監(jiān)督機構(gòu)作用不明顯，在實際工作中，董事會、監(jiān)事會的監(jiān)控作用嚴(yán)重弱化，往往缺乏有效的監(jiān)督作用。再次，法律意識薄弱，部分人員法律意識薄弱，有法不依，投機取巧，執(zhí)法不嚴(yán)，姑息將就，拉人情給面子的現(xiàn)象普遍，管理松弛，造成了一系列經(jīng)濟犯罪。企業(yè)經(jīng)營層以及普通員工的素質(zhì)不高，人力資源政策不健全。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

　　近幾年來。我國房地產(chǎn)市場管理目標(biāo)都在于盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現(xiàn)居者有其屋。然而對于我國當(dāng)前所處的社會經(jīng)濟發(fā)展初級階段的認(rèn)識不到位。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在房地產(chǎn)市場一些問題的認(rèn)識上和長期的規(guī)劃上還不是很清晰.甚至存在片面性和錯誤的認(rèn)識.導(dǎo)致政策目標(biāo)的短期性嚴(yán)重，缺乏前瞻性。同時，政策目標(biāo)的模糊不清.短期的政策手段和中長期規(guī)劃思路不一致，甚至出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。政策的不連續(xù)性和科學(xué)性合理性的欠缺。造成房地產(chǎn)整個行業(yè)隨著政策的變動而出現(xiàn)上下波動，不僅擾亂房地產(chǎn)市場的正常運行。同時政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機，干擾市場秩序。如經(jīng)濟適用房政策、房地產(chǎn)稅收政策、住房產(chǎn)業(yè)政策等都是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理思路不清、目標(biāo)模糊的有力說明。再者，我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的位置，忙于具體的事務(wù)管理和救火中，缺乏長期規(guī)劃，事后調(diào)控居多，造成“一放就亂。一放就漲.越管理越升溫”局面的出現(xiàn)。

　　1.相關(guān)法律法規(guī)體系的不健全

　　從世界各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展的經(jīng)驗來看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場良性運行的先決條件。在我國。由于房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初始階段。房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)是一個從最初的開發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系，但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場管理法。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設(shè)進程明顯落后于當(dāng)前我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求，導(dǎo)致法律真空現(xiàn)象越來越多。其次，我國目前主要還是依靠行政權(quán)威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理.很大一部分文件都是以國務(wù)院名義牽頭頒發(fā)的，或是以國家部委辦的名義發(fā)布的，如國11條、新國四條等，缺乏法律的嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和普遍適用性特點。即使在特定領(lǐng)域相關(guān)的法律法規(guī)已初步建立，但與此相配套的條例、實施細則不完備，造成房地產(chǎn)市場.特別是土地交易上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，陷人惡性循環(huán)中。加上已有法律法規(guī)落實不到位，使得法律應(yīng)有效力大打折扣。

　　2.機制不完善，管理流于形式

　　我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已跨過了多個年頭。房地產(chǎn)成為我國政府經(jīng)濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年，政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規(guī)定只流于形式。走走過場，執(zhí)行不到位，甚至不乏失真、變形。部分政策可操作性不強，存在爭議。實施細則在制定頒布遠遠跟不上實施原則的制定頒布。我國相關(guān)經(jīng)濟管理的措施落實大部分采取自上而下的形式。中央政府與地方政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)督、管理、調(diào)控職責(zé)、范圍未劃分清晰和明確定位.導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前.我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。公權(quán)力與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作，極易導(dǎo)致內(nèi)部交易、權(quán)錢交易.導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟管理操作明顯存在失誤現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場中官商結(jié)合的鏈條若無真正打破，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的難度將越來越大，國家宏觀政策也注定流于形式，難發(fā)揮有效作用。加上，在房地產(chǎn)市場中最為關(guān)鍵的金融、企業(yè)、土地、地方政府等多個環(huán)節(jié)上在日常運行中各自為政.協(xié)調(diào)不足，各自決策，決策相互脫節(jié)，也導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理流于形式。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議

　　1.完善相關(guān)法律法規(guī)體系

　　法律法規(guī)體系的完善一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和經(jīng)驗的積累。當(dāng)前。實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī).建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理化和合法化。首先，應(yīng)以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，避免影響更大的擾亂。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調(diào)控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，盡快出臺各相關(guān)的實施細則，促成《房地產(chǎn)法》的出臺，將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、交易管理、中介服務(wù)管理及相關(guān)的后期服務(wù)管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性.使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。

　　2.建立健全管理機制.

　　當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的許多問題有著深層次的原因，單純依靠簡單的行政命令調(diào)控難以有效解決。改革房地產(chǎn)管理體制是解決當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場不良局面的有效途徑。要正確認(rèn)識政府經(jīng)濟管理職能在市場經(jīng)濟中所能起到的作用.調(diào)整政府部門的管理職能。正視市場失靈的存在，但必須在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)，根據(jù)市場的變化進行適當(dāng)、適度的干預(yù)，最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理、有效的運行管理機制。為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的法制和社會環(huán)境。

　　房地產(chǎn)管理論文優(yōu)秀例文發(fā)表篇2

　　淺談對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的思考

　　一、引言

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題不但屬于單純的經(jīng)濟問題，而且更屬于相關(guān)到國計民生方面的社會大問題。伴隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，綜合國力得以進一步的提升。房地產(chǎn)行業(yè)也取得了迅猛地發(fā)展，可謂我國經(jīng)濟騰飛發(fā)展的引擎之一?？墒?，在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的階段中，同時也顯露出許多問題。不但擾亂了房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場，而且還還給人們的日常生活帶來嚴(yán)重的影響。近幾年來，我國對房地產(chǎn)行業(yè)存在的經(jīng)濟管理問題增大了國家宏觀管理的力度，政策出臺的數(shù)量打破了歷史記錄，可從實際履行的效果來看，對目前問題的改進收到的效果不明顯，一部分更深層次抑或根本性的問題依舊未得到合理的解決，有部分問題及至產(chǎn)生愈管愈升級的現(xiàn)象。因此，應(yīng)當(dāng)有效地對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施管理，其已直接影響到了我國社會的正常建設(shè)發(fā)展與人們的正常生活。房地產(chǎn)的現(xiàn)實工作出發(fā)，針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中所存在的一些問題及相應(yīng)對策做如下探討。

　　二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的一些問題

　　房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理中存在的問題有很多，這里我們主要指出如下兩大方面：

　　(一)缺乏完善的管理機制，管理流于形式

　　近年來，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的管理說得上是施以重拳，政策短期內(nèi)密集實施。可效果不好，很多政策規(guī)定只是流于外表形式，應(yīng)景走過場，履行不到位，及至有些失真、變形的實例。實施細則的落實在很大程度上不能跟進實施原則的制定，在我國，相關(guān)經(jīng)濟管理的措施實施大多實行自上而下的模式，中央同地方的政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)管機制的調(diào)控權(quán)限范圍沒有劃分清楚和精確的定位。造成我國房地產(chǎn)業(yè)政策的頒布均是中央同地方政府的非協(xié)作博弈。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場正處在迅速發(fā)展的過渡時期，房地產(chǎn)行業(yè)的高效益與低成本之特點，促使其已是地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)與財政重要來源，以及地方政府抬高地價，房價等的原動力。公權(quán)力同房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)作容易造成內(nèi)部、權(quán)錢等交易現(xiàn)象發(fā)生，致使宏觀經(jīng)濟管理運作存有突出的失范現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場官商勾結(jié)的鏈條如果不能真正突破。我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理的問題將愈來愈大，國家宏觀政策也必然流于外表的模式上，不能起到有效作用。加之在房地產(chǎn)市場中，尤為關(guān)鍵的金融部門、企業(yè)單位、土地部門、地方政府等諸多環(huán)節(jié)在平時的運行時各為其政、缺少協(xié)調(diào)性、獨自決策、決策間相脫離等均表現(xiàn)出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理只是流于形式。

　　(二)相關(guān)法律法規(guī)體系不健全，違規(guī)現(xiàn)象嚴(yán)重

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處在迅速發(fā)展的初級過程，因此需要不斷健全完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)當(dāng)屬于一個由最初的開發(fā)、到建設(shè)、到交易到后期管理的一系列完整的體系，可是在我國當(dāng)前尚未構(gòu)成一部涵蓋整個房地產(chǎn)市場所有環(huán)節(jié)的管理法規(guī)。目前主要依賴行政職能對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施管理，未架構(gòu)與此相匹配的條例與細則，造成房地產(chǎn)市場，尤其是在土地市場方面的政令不暢通，違法違規(guī)的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。

　　三、解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的應(yīng)對措施

　　我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟管理過程中，因受上述問題的影響，導(dǎo)致出現(xiàn)管理混亂的格局。因此完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，不但可以促使房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)定狀態(tài)，而且還可以促成房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的實踐中，主要應(yīng)當(dāng)做好如下兩大方面的工作：

　　(一)不斷完善管理機制

　　政府頒布實施充分的法規(guī)政策來健全完善房地產(chǎn)市場管理機制。具體主要抓好如下三個方面的工作：

　　1.政府要注重稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中所發(fā)揮的作用，理清各項稅收政策的關(guān)系，結(jié)合房地產(chǎn)市場的實際情況架構(gòu)相應(yīng)的稅收政策，切實起到稅收政策之宏觀調(diào)控功能;

　　2.政府利用管制與市場調(diào)控雙重制度來約束土地的價格，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象時，借助壓縮土地供應(yīng)來降溫經(jīng)濟過熱現(xiàn)象。反之，若房地產(chǎn)市場出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象時，要適量增加土地的供應(yīng)量，用來刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效增長;

　　3.政府要借助制定具體的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)政策，不斷完善房地產(chǎn)市場機制的構(gòu)建。

　　(二)建立完善相關(guān)的法律法規(guī)體系

　　目前若保證我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，需要逐漸構(gòu)建和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)。構(gòu)建起有中國特色的整體全面的房地產(chǎn)法律系統(tǒng)。促成房地產(chǎn)市場運營的規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動的合理合法。主要應(yīng)從如下三個方面引起重視：

　　1.要用法律來有效約束政府的經(jīng)濟管理功能的發(fā)揮，防止政府過份干預(yù)給房地產(chǎn)市場秩序帶來負面的影響。

　　2.用法律切實保障我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)的構(gòu)建與實施，進一步完善《土地管理法》的構(gòu)建、進一步完善《建筑法》的構(gòu)建、進一步完善《城市房地產(chǎn)管理法》的構(gòu)建，盡快頒布實施各相關(guān)的實施細則，推動《房地產(chǎn)法》的早日頒布實施，把房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)管理、房地產(chǎn)的交易管理、房地產(chǎn)的中介服務(wù)管理、以及房地產(chǎn)的相關(guān)后期服務(wù)管理等管理內(nèi)容全部納入法律規(guī)范系統(tǒng)中來。

　　3.不斷提升我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)范政策的層次，增強其的穩(wěn)定性和強化其的嚴(yán)肅性。使得我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理最終達到有法可依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。

　　四、結(jié)語

　　總之，我國經(jīng)濟與社會的迅速發(fā)展，有效推動了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，針對我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的經(jīng)濟管理問題。我們要有充分的認(rèn)識，只有采取有效措施，強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，合理規(guī)劃建筑用地，有效發(fā)揮政府的經(jīng)濟職能、強化政府的宏觀調(diào)控，有效控制地價，方能有效地保證我國的房地產(chǎn)市場正常健康的發(fā)展。