關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策論文
關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策論文
宏觀經(jīng)濟(jì)政策已成為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的外生變量。由于主體界定不清、資料和經(jīng)費(fèi)相對(duì)不足、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)差異性大以及缺乏必要的保障機(jī)制,宏觀經(jīng)濟(jì)政策評(píng)估已陷入困境。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策論文，供大家參考。
關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策論文范文一：宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)探索論文
摘要：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是效率經(jīng)濟(jì)，但市場(chǎng)本身內(nèi)在固有的缺陷，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生不良影響，因此，世界上各國(guó)普遍加強(qiáng)了政府對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的宏觀調(diào)控，從一國(guó)政府常采用的財(cái)政政策、貨幣政策和產(chǎn)業(yè)政策出發(fā)，去嘗試分析宏觀政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用。
關(guān)鍵詞：財(cái)政政策;貨幣政策;產(chǎn)業(yè)政策;宏觀調(diào)控
黨的十四次代表大會(huì)，確立了我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)作用，通過(guò)價(jià)格信號(hào)、市場(chǎng)內(nèi)在機(jī)制作用，刺激我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)效率、均衡發(fā)展。但是受市場(chǎng)“內(nèi)在缺陷”限制，諸如公共產(chǎn)品的供給問(wèn)題、市場(chǎng)外部性問(wèn)題、信息不對(duì)稱問(wèn)題、自然壟斷問(wèn)題等等，會(huì)相應(yīng)地引發(fā)市場(chǎng)失靈現(xiàn)象，危害國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)發(fā)展。因此，必須充分發(fā)揮國(guó)家政府對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督、引導(dǎo)、規(guī)范，本文主要從政策面，試述一些宏觀政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，以及所產(chǎn)生的一些相關(guān)作用。
根據(jù)凱恩斯的有效需求不足理論，一國(guó)政府的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)主要有投資、消費(fèi)、政府購(gòu)買三大需求引致，而結(jié)合相關(guān)的原理、公式及乘數(shù)作用，政府可以采用財(cái)政政策和貨幣政策對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)節(jié)，以匹配不同時(shí)期的需求，消除經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。此外，政府還必須根據(jù)本國(guó)國(guó)情，結(jié)合世界形勢(shì)發(fā)展需要，制定一些適合本國(guó)發(fā)展的宏觀產(chǎn)業(yè)政策，從而有別于他國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，以又好又快發(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)。?
1財(cái)政政策對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)節(jié)
財(cái)政是一國(guó)政府賴以生存的命脈，發(fā)展到今天，財(cái)政手段日趨完善，財(cái)政工具也日趨成熟，財(cái)政調(diào)控意識(shí)也趨于主動(dòng)，根據(jù)一定時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，運(yùn)用財(cái)政收入、財(cái)政支出手段，或者二者交替使用，對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，具體有稅收政策、收費(fèi)政策、支出政策、預(yù)算政策、國(guó)債政策等組成。
財(cái)政政策具備自動(dòng)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)功能，利用財(cái)政工具與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)在聯(lián)系來(lái)影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，這種內(nèi)在聯(lián)系是指財(cái)政政策工具在經(jīng)濟(jì)周期中能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的變化所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，因此，這種財(cái)政政策工具經(jīng)常被稱作“內(nèi)在穩(wěn)定器”。所得稅與各種社會(huì)保障支出是最典型的內(nèi)在穩(wěn)定器。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，個(gè)人收入與公司利潤(rùn)都增加，符合所得稅納稅規(guī)定的個(gè)人或公司企業(yè)也隨之增加，就會(huì)使所得稅總額自動(dòng)增加;同時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期失業(yè)人數(shù)減少，各種社會(huì)保障支出也隨之減少，這樣就可以在一定程度上抑制總需求的增加與經(jīng)濟(jì)的過(guò)分?jǐn)U張。反之，經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，個(gè)人收入與公司利潤(rùn)都減少，失業(yè)人數(shù)增加，那么所得稅總額會(huì)降低，各種社會(huì)保障支出需要增加，從而在一定程度上刺激有效需求，防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退。
對(duì)于短期的、較小的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，內(nèi)在穩(wěn)定器可以取得一定的效果，但對(duì)于長(zhǎng)期的、較大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)它就有些力不從心了。尤其是一國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷比較長(zhǎng)的蕭條、復(fù)蘇、繁榮、衰退、周期時(shí)，自動(dòng)穩(wěn)定的財(cái)政政策局限性很大，不能幫助一國(guó)迅速走出經(jīng)濟(jì)困境，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，許多國(guó)家越來(lái)越重視采取相機(jī)抉擇的財(cái)政政策，根據(jù)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的周期，相應(yīng)地實(shí)施“相機(jī)抉擇”的財(cái)政政策，進(jìn)行有效需求管理，以取得經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。這一政策的主要目標(biāo)不是平衡政府預(yù)算，而是通過(guò)積極地運(yùn)用財(cái)政政策去平衡經(jīng)濟(jì)。實(shí)行相機(jī)抉擇的財(cái)政政策要求政府根據(jù)客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不同狀況，機(jī)動(dòng)靈活地采取一定的財(cái)政政策和措施。當(dāng)整個(gè)社會(huì)需求不足，以致失業(yè)率提高時(shí)，政府就應(yīng)增加公共工程等基礎(chǔ)建設(shè)投資，大興土木、水利，通過(guò)固定資產(chǎn)投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，此外，還要變動(dòng)稅率，減免一些可能的稅種，以減輕家庭收入水平下降而可能導(dǎo)致的消費(fèi)水平下降，使其收入因納稅的減少而有所提高，政府還要增加轉(zhuǎn)移支付救助窮人、消除貧困，幫助這些家庭渡過(guò)難關(guān)，增加其實(shí)際購(gòu)買力，促使經(jīng)濟(jì)升溫;當(dāng)社會(huì)上需求過(guò)多，致使通貨膨脹猛烈發(fā)展，政府就應(yīng)減少支出增加收入;當(dāng)社會(huì)上借貸資本過(guò)剩，就應(yīng)出售政府債券;當(dāng)社會(huì)上資金不足，就應(yīng)回收政府債券?？傊鄼C(jī)抉擇的財(cái)政政策要求政府不必拘泥于預(yù)算收支之間的對(duì)比關(guān)系，而應(yīng)當(dāng)保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平衡。?
2貨幣政策對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)節(jié)
貨幣政策是一國(guó)央行根據(jù)客觀調(diào)控目標(biāo)，有目的地變更整個(gè)社會(huì)的貨幣供給量和利率，以影響宏觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的政策。為使調(diào)控目標(biāo)更確切，調(diào)控效果更顯著，通常與財(cái)政政策結(jié)合使用，以匹配一國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的需要，但發(fā)展到今天，貨幣政策執(zhí)行彰顯獨(dú)立性，往往為特定的目標(biāo)而實(shí)施。
筆者認(rèn)為，貨幣政策的核心的是利率、匯率和央行的基礎(chǔ)貨幣供給量，尤以利率和匯率為核心，三者具有密切聯(lián)系，互動(dòng)、互為影響，調(diào)控著一國(guó)貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、金融市場(chǎng)的正常運(yùn)行。除了國(guó)家調(diào)控大局的一般性目標(biāo)外，貨幣政策還擔(dān)負(fù)著一些特殊的金融管理目標(biāo)，如維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定、防止大規(guī)模的銀行危機(jī)出現(xiàn)，穩(wěn)定匯率，保證貨幣購(gòu)買的穩(wěn)定性等等。
如財(cái)政政策目標(biāo)一樣，為消除經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的四個(gè)周期，在貨幣政策上，對(duì)貨幣的供給量也要予以限制，以相機(jī)抉擇，匹配經(jīng)濟(jì)周期需要。貨幣政策最根本的目標(biāo)就是為一國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)良好的貨幣環(huán)境。在現(xiàn)代信用本位條件下，貨幣供應(yīng)量的變化對(duì)社會(huì)總供給與社會(huì)總需求以及二者的平衡都會(huì)產(chǎn)生直接影響，從而影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。因此，要使貨幣的供應(yīng)不成為重大經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的根源并不破壞整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須根據(jù)社會(huì)總供求狀況制訂貨幣政策，維持適度的貨幣供應(yīng)，不能因?yàn)樨泿胚^(guò)多或不足而造成經(jīng)濟(jì)的過(guò)度繁榮或長(zhǎng)期衰退。在社會(huì)總需求不足情況下，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于衰退或蕭條狀況，資源大量閑置，企業(yè)開工不足，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯。這時(shí)，中央銀行的貨幣政策應(yīng)該是擴(kuò)張性的，要增加貨幣供應(yīng)量以刺激總需求增加，從而促進(jìn)生產(chǎn)的恢復(fù)與發(fā)展，促使社會(huì)總供求趨于平衡;在社會(huì)總需求過(guò)多情況下，宏觀經(jīng)濟(jì)處于過(guò)熱狀態(tài)，生產(chǎn)迅速發(fā)展，投資劇增，市場(chǎng)供給不足，過(guò)多的貨幣追逐過(guò)少的商品，物價(jià)上漲。這時(shí)央行的貨幣政策應(yīng)是緊縮性的，即縮減貨幣供應(yīng)量，抑制社會(huì)總需求，促使經(jīng)濟(jì)適度而穩(wěn)定增長(zhǎng)，促使社會(huì)總供求平衡。此外，在社會(huì)總供給與總需求構(gòu)成不相適應(yīng)的情況下，一些部門需求不足，商品相對(duì)過(guò)剩，生產(chǎn)停滯不前;而另一些部門則需求過(guò)度，商品供不應(yīng)求，價(jià)格上漲，生產(chǎn)發(fā)展很快。其結(jié)果將是整體經(jīng)濟(jì)比例失調(diào)，畸形發(fā)展。此時(shí)貨幣政策應(yīng)有緊有松，松緊結(jié)合，通過(guò)調(diào)整貨幣供給的構(gòu)成和流向，改變社會(huì)總需求構(gòu)成與總供給構(gòu)成不相適應(yīng)的狀況，促使總供求不僅在數(shù)量上而且在結(jié)構(gòu)上都平衡，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。
一國(guó)央行為順利實(shí)現(xiàn)上述貨幣目標(biāo)，穩(wěn)定總供給和總需求，消除經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來(lái)的危害，通常借助一些貨幣政策工具來(lái)實(shí)現(xiàn)，主要有再貼現(xiàn)率、公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)和法定存款準(zhǔn)備金率三種。再貼現(xiàn)率作用：當(dāng)出現(xiàn)通貨膨脹壓力的時(shí)候，中央銀行就提高再貼現(xiàn)率，這使商業(yè)銀行因借貸成本提高而縮小準(zhǔn)備金和放款規(guī)模，從而使價(jià)格得以穩(wěn)定或者回落;反之，中央銀行也可以降低再貼現(xiàn)率，而使商業(yè)銀行以至工商企業(yè)增加借貸，增加總需求。公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)作用：當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格水平上升，需要加以抑制的時(shí)候，中央銀行就賣出證券，使得商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金下降，貸款規(guī)?？s小，從而使投資以及物價(jià)總水平的上升得到控制或逆轉(zhuǎn)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)蕭條跡象時(shí)，中央銀行就買進(jìn)證券，使商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金增加，信貸規(guī)模擴(kuò)大，從而使投資需求和收入水平上升。法定準(zhǔn)備金比率作用：中央銀行通過(guò)提高這個(gè)比率，使貨幣乘數(shù)變化，從而通過(guò)影響貨幣存量而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生作用。由于它直接影響到各商業(yè)銀行利潤(rùn)，因而效果非常猛烈，一般情況下不常使用。除三大政策工具外，央行還可以采用選擇性信貸控制工具，如證券市場(chǎng)放款和消費(fèi)信貸。中央銀行還可運(yùn)用自己在金融體系中的特殊地位和威望，通過(guò)對(duì)各金融機(jī)構(gòu)實(shí)施“道義勸告”(或“窗口指導(dǎo)”)，來(lái)影響它們的放款數(shù)量和投資方向，以達(dá)到控制信用的目的。同時(shí)，依照法令，中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的信貸活動(dòng)實(shí)施直接干預(yù)和控制也是必不可少的一種選擇工具。?公務(wù)員之家
3產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)節(jié)
產(chǎn)業(yè)政策，是指政府為改變產(chǎn)業(yè)部門的資源分配和各種產(chǎn)業(yè)中私人企業(yè)的某種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而采取的政策。也就是說(shuō)，它是促進(jìn)某種產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、投資、研究開發(fā)、現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)改組而抑制其他產(chǎn)業(yè)的同類活動(dòng)的政策。通常不作為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的政策選擇，但作為發(fā)展中國(guó)家，尤其是在建立有中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的現(xiàn)實(shí)要求下，我國(guó)更應(yīng)根據(jù)本國(guó)國(guó)情，本國(guó)的自然歷史狀況，探索適合本國(guó)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行政策。而一些學(xué)者干脆認(rèn)為：產(chǎn)業(yè)政策就是當(dāng)一國(guó)產(chǎn)業(yè)處于比其他國(guó)家產(chǎn)業(yè)落后狀態(tài)，或者可能落后于其他國(guó)家時(shí)，為加強(qiáng)本國(guó)產(chǎn)業(yè)所采取的各種政策?？傊?，都是由一國(guó)政府制定的，主動(dòng)干預(yù)一國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策集合，具有和財(cái)政政策、貨幣政策一樣的指導(dǎo)作用，不可忽缺。
產(chǎn)業(yè)政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策：協(xié)調(diào)供需矛盾，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，淘汰落后，支持先進(jìn)，推進(jìn)升級(jí)，建設(shè)“創(chuàng)新型”國(guó)家，要有高級(jí)化的趨勢(shì)。(2)產(chǎn)業(yè)布局政策：產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡，區(qū)域發(fā)展均衡，避免“集聚效應(yīng)”，關(guān)注國(guó)計(jì)民生，體現(xiàn)政策引導(dǎo)，要有合理化的趨勢(shì)。(3)產(chǎn)業(yè)組織政策：合理資源配置，消除壟斷，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境。
通過(guò)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)，可以使一國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)布局合理、社會(huì)資源在各產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、企業(yè)、地區(qū)之間得到合理配置，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、良性發(fā)展。還可以通過(guò)促進(jìn)或限制某些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，調(diào)整各產(chǎn)業(yè)之間的相互關(guān)系，使社會(huì)供給總量和結(jié)構(gòu)都能滿足需求，實(shí)現(xiàn)供給和需求的總量、結(jié)構(gòu)的平衡。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的實(shí)際運(yùn)行中，產(chǎn)業(yè)政策具有無(wú)與倫比的導(dǎo)向作用，可以調(diào)整商品供求結(jié)構(gòu)，有助于實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)上商品供求的平衡;可以通過(guò)差別利率等信貸傾斜政策對(duì)資金市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，有助于資金合理流動(dòng)和優(yōu)化配置;可以打破地區(qū)封鎖和市場(chǎng)分割，促進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)統(tǒng)一市場(chǎng)的發(fā)育和形成。這些作用都是財(cái)政政策和貨幣政策，所無(wú)法比擬的。
總之，財(cái)政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策分屬于財(cái)政部、央行、發(fā)改委結(jié)合、獨(dú)立運(yùn)用，構(gòu)成了一國(guó)政府調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本政策，其主要目的是消除經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，促使經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康、良性發(fā)展，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，三者必須結(jié)合交替使用，才能突出政策的宏觀調(diào)控效果，具體如何結(jié)合，如何分配，如何使用，有待在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的探索中逐步完善，深層次研究。
參考文獻(xiàn)?
[1]?曹家和著.宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].南京：河海大學(xué)出版社，1999.?
[2]?劉厚俊.現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理[M].南京：南京大學(xué)出版社，1997.
關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策論文范文二：宏觀經(jīng)濟(jì)政策下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文
摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的基礎(chǔ)行業(yè)之一，也是宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的主要組成部分，它對(duì)我國(guó)的社會(huì)發(fā)展和民生問(wèn)題都有重大的影響。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期研究，我國(guó)還處于初級(jí)階段，還未形成較為完善的認(rèn)知體制。
關(guān)鍵詞：宏觀經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究的現(xiàn)狀
根據(jù)著名財(cái)經(jīng)專家所述，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是一種“畸形行業(yè)”，權(quán)利和市場(chǎng)需求是行業(yè)市場(chǎng)的核心部分。這主要是因?yàn)椋瑢?quán)者可以利用手中對(duì)于某個(gè)地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)控制的權(quán)利，向消費(fèi)者收取高價(jià)費(fèi)用。之所以說(shuō)它是一個(gè)畸形行業(yè)，是因?yàn)閲?guó)家政府出臺(tái)的政策可實(shí)行性不強(qiáng)，再加上開發(fā)商人貪婪的心理，土地政策失誤和投機(jī)投資者的消費(fèi)活動(dòng)。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)較大，并且一直沒(méi)有得到抑制。從理論上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是哪個(gè)行業(yè)，它的內(nèi)在和外在表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)是具有一致性，內(nèi)在和外在力量是一個(gè)整體的兩個(gè)表現(xiàn)方面，兩者相互調(diào)諧促使行業(yè)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)周期類型
在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)專家眼中，房地產(chǎn)行業(yè)的周期大致可以分為短周期、中長(zhǎng)周期和長(zhǎng)周期三種。短周期主要指的是行業(yè)中經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)度不超過(guò)40個(gè)月的周期，中長(zhǎng)周期指的是經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)度在8年到10年之間的周期，而長(zhǎng)周期指的是行業(yè)中經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)時(shí)間在50年左右的周期?？v觀我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，可以發(fā)現(xiàn)主要存在中、短浮動(dòng)周期，其中短周期最為常見，這也是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不同于國(guó)外的原因之一。
三、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)周期理論
筆者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的主要原因是外部沖擊和內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制的相互作用結(jié)果。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)里希曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)好比是鐘擺的波動(dòng)狀況，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是主導(dǎo)部分，它既決定了擺動(dòng)的周期也決定了擺動(dòng)的長(zhǎng)度。而外部沖擊力量則是一個(gè)輔助力量，主要能導(dǎo)致行業(yè)經(jīng)濟(jì)周期呈波浪式運(yùn)動(dòng)，無(wú)論系統(tǒng)是不是穩(wěn)定性結(jié)構(gòu)，只要存在外部力量的沖擊，就會(huì)呈現(xiàn)不規(guī)則變化趨勢(shì)。根據(jù)筆者的調(diào)查結(jié)果顯示，自2003年之后，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開始迅速崛起發(fā)展，各地的房?jī)r(jià)漲幅比較大，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)周期性變化幅度也在加大。其中波動(dòng)幅度最大的還要屬2006年～2011年間，這個(gè)時(shí)期的房?jī)r(jià)周期浮動(dòng)狀態(tài)讓人瞠目結(jié)舌。比如：2006年12月，全國(guó)房?jī)r(jià)同比指數(shù)為108.13。到了2008年6月，由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全國(guó)房?jī)r(jià)同比指數(shù)下降到93.32，到了2009年1月時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)的同比指數(shù)又回升到110.5的高位狀態(tài)，之后又呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。之所以在2006年突然增長(zhǎng)，是因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，三年是一個(gè)突破點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)由2003年開始崛起，房地產(chǎn)開發(fā)商的增多和投資者的加入，我國(guó)房?jī)r(jià)在這個(gè)時(shí)期處于高速增長(zhǎng)的狀態(tài)，到2006年就出現(xiàn)爆發(fā)情況，這就是外部沖擊力量。房?jī)r(jià)之所以會(huì)在2008年出現(xiàn)大幅度下滑的情況，主要是因?yàn)?008年爆發(fā)了全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在這種大環(huán)境的沖擊下，導(dǎo)致了全國(guó)房?jī)r(jià)大幅度下滑。這同樣也屬于外部沖擊力量。筆者認(rèn)為，無(wú)論是從短期還是長(zhǎng)期角度，房?jī)r(jià)浮動(dòng)過(guò)高對(duì)國(guó)家和行業(yè)的發(fā)展都是不利的，應(yīng)該盡力避免這種問(wèn)題。除了房?jī)r(jià)在大幅度波動(dòng)之外，投資者的加入更是加劇了這個(gè)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)具有“空手套白狼”的特點(diǎn)。一些沒(méi)有足夠資金，但是有投資想法的開發(fā)商，可以從銀行借貸出大部份投資資金進(jìn)行住房開發(fā)，賺取的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)初從銀行借來(lái)的款項(xiàng)。舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：開發(fā)商以2000元每平方米的價(jià)格收購(gòu)了一個(gè)樓盤，在兩年后以6000元每平方米的價(jià)格賣出，這樣他就可以凈賺4000元每平方米。在還完銀行的貸款之后，還會(huì)剩余很多資金進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，讓一個(gè)沒(méi)有足夠資金進(jìn)行投資的商人，在短時(shí)間內(nèi)迅速擁有開發(fā)投資的能力。這可以很直觀的表現(xiàn)為房地產(chǎn)商的銷售利潤(rùn)，并且可以解釋為什么有那么多人熱衷于房地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)調(diào)查，在2006年～2011年間，我國(guó)銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投入就占到房地產(chǎn)整體投資的11.%左右。再加上流動(dòng)性資金的加入和越來(lái)越多的相關(guān)政策出臺(tái)。到了2009年上半年時(shí)，我國(guó)銀行在房地產(chǎn)信貸方面的余額達(dá)到了2490.3億元，與2008年上半年相比，出現(xiàn)了接近50%的漲幅。
四、結(jié)束語(yǔ)
房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的基礎(chǔ)行業(yè)之一，也是宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的主要組成部分，它對(duì)我國(guó)的社會(huì)發(fā)展和民生問(wèn)題都有重大的影響。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期研究，我國(guó)還處于初級(jí)階段，還未形成較為完善的認(rèn)知體制。在研究房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中，設(shè)定的研究時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)，基本上以3-5年為好，并且需要結(jié)合內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征和外部沖擊力量。
作者：張晨琛
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