2017年佛山房價會跌嗎_下半年房價預(yù)測
佛山房價走勢2017是漲還是跌?廣州實行限購令后佛山的房價有什么變化?2017年佛山下半年房價預(yù)測。下面是學(xué)習啦小編為大家整理的2017佛山房價走勢最新消息，供大家參考!
2017年佛山房價會跌嗎
“金9銀10”一直是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季。9月份，佛山市場量價齊漲，當月成交一手住宅18591套，環(huán)比增幅32.31%;成交均價達10161.54元/平方米，環(huán)比增幅9.68%。其實從9月底開始，佛山市場就呈現(xiàn)出放量態(tài)勢，每日一手住宅成交量超過千套。這樣的熱度一直維持在“十一”期間。10月1日，根據(jù)佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，當日佛山全市成交一手住宅735套。在“十一”假期的最后幾天，一手住宅網(wǎng)簽量直線飆升。一些消息靈通的開發(fā)商率先“聞到了限購的氣息”，召集購房者連夜網(wǎng)簽，10月6、7日網(wǎng)簽量達到了1758、1961套。
10月7日晚，佛山公布限購限貸政策：禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。10月8日起，佛山正式執(zhí)行限購限貸政策，給火熱的市場降了降溫。
但顯然佛山市場這盆“火”并不容易被澆滅。在限購限貸執(zhí)行的前2天，佛山全市成交量仍然保持在每日900套以上的規(guī)模。隨著政策效應(yīng)的發(fā)酵，市場開始逐漸轉(zhuǎn)冷。到了10月中旬，佛山每天一手樓成交量僅200至300套。但是，10月27日開始，成交量再次走高，每日的成交量又達到了700套以上。而昨日截至5時，全市成交量也超過了500套。
非限購區(qū)域南海中西部，以及三水、高明成交量均有放大的區(qū)域。尤其是三水和高明，從9月份開始，成交量都已經(jīng)攀升至了歷史高位。10月份，這一趨勢仍在放大。本報記者統(tǒng)計佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，高明10月份成交超2000套、三水成交超3000套，均超過了歷史峰值。
2017年佛山下半年房價預(yù)測
限購之后，佛山一手住宅成交量雖出現(xiàn)短暫性下滑，但很快就恢復(fù)常態(tài)，基本上保持著9月份的熱度。但全市的成交均價卻出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢。9月份，佛山樓價站到了萬元單價之上。十一期間，也就是佛山啟動限購前幾天，佛山成交均價達到了11784.11元/平方米。但10月8日限購一到，佛山樓價應(yīng)聲而落，直接落到了9字頭，并呈不斷下滑之勢。在10月中旬左右，全市一手樓成交均價甚至落到了7字頭。從10月下旬開始，一手樓價也開始呈現(xiàn)出回升的趨勢，從9字頭又跌跌撞撞回到了萬字頭。但從10月的均價來看，樓價必然“降”了。
“降”的原因，無外乎3個方面。一是結(jié)構(gòu)性問題，在限購政策引導(dǎo)下，樓價相對低洼的中西部地區(qū)成交量上升，拉低了全市均價。二是嚴格限制提價單位網(wǎng)簽，佛山曾一度出現(xiàn)了網(wǎng)簽被拒的情況，高價單位無法網(wǎng)簽。三是供應(yīng)問題，10月份佛山市場的供應(yīng)有限，限購區(qū)域的高價盤開盤量少，成交均價理應(yīng)處于低位。
但為什么限購之后，全市樓價出現(xiàn)了上浮?尤其是10月最后一周，量價基本上恢復(fù)到了限購前水平?本報記者了解到，最重要的原因在于限購區(qū)域樓盤加強了推貨攻勢，并且陸續(xù)通過了網(wǎng)簽。以10月的最后一周為例，位于限購區(qū)域里的項目：時代水岸、中信金山灣、保利翡翠公館等項目相繼推貨，成交不俗，拉高了全市均價。同時，記者也從開發(fā)商處了解到，此前被拒網(wǎng)簽的項目，由于重新進行了價格備案，從而可以順利通過網(wǎng)簽。這也是近期網(wǎng)簽量再次回升的重要原因。
從各個項目的定價來看，不管是限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，樓價未見明顯波動。例如，時代水岸上周成交均價18000多元/平方米，跟金沙洲目前的均價差不多，濱江一號賣到了22000多元/平方米，也與十一前的價格無太大變化。非限購區(qū)域，如丹灶，上周末丹灶碧桂園開盤，均價約8000元/平方米左右，帶裝修發(fā)售。該區(qū)域此前開賣的祈福南灣半島售價7字頭(毛坯發(fā)售)，可見樓價并無過大變化。西樵也是非限購區(qū)域，目前樓價維持在7800-9000元/平方米左右，個別大型開發(fā)商樓盤個別戶型賣到了萬字頭。
2017佛山房價走勢最新消息
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