戶型又叫房型，就是指房屋的類(lèi)型。常見(jiàn)的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型。那么如何挑選戶型呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的有關(guān)如何挑選戶型資料，希望對(duì)你有幫助。

　　戶型選擇

　　1.佈局整體比較合理，通風(fēng)采光都比較好

　　好的戶型是指佈局整體比較合理，通風(fēng)采光比較好。

　　怎麼才算是好的戶型呢?首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間朝南。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅採(cǎi)光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角佈局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放。同時(shí)，斜牆造成的視線錯(cuò)覺(jué)容易使人產(chǎn)生緊張情緒。

　　2.各部分佈局合理、功能合理

　　各部分佈局合理、功能合理，就是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、洗衣、做飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開(kāi)，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理需求。這樣的佈局就會(huì)使人感到十分舒服與自然。

　　3.居室面積合宜、比例和諧

　　在我們對(duì)總面積需求有大體把握后，接下來(lái)就要看各個(gè)居室了。居室要面積合宜、比例和諧，單個(gè)居室長(zhǎng)寬比應(yīng)不超過(guò)1.5：1。過(guò)大長(zhǎng)寬比的居室易使人有狹長(zhǎng)、壓抑的感覺(jué)，并且不宜通風(fēng)，容易潮濕。

　　4.臥室的面積不宜過(guò)大

　　臥室在家居中的地位是非常重要的，我們?nèi)种坏臅r(shí)間都會(huì)在臥室度過(guò)。臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場(chǎng)所，一般位于住宅的盡端，私密性最強(qiáng)。

　　什麼樣的臥室比較舒適呢?建議大家在挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門(mén)窗位置、床位佈置及活動(dòng)面積等因素。這些因素在臥室選擇中是很重要的，其中床是臥室佈局的關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，床要緊靠?jī)?nèi)牆，不宜放在臥室中央，并且臥室的佈局一定要使人感到舒適。此外，床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對(duì)門(mén)。另外，臥室的面積不宜過(guò)大，一般在10～15平方米左右即可。

　　5.客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開(kāi)

　　客廳是家庭休閑的地方，同時(shí)也是會(huì)客人最常待的地方，一定要重視。客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂(lè)的場(chǎng)所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開(kāi)。同時(shí)，客廳與大門(mén)之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩衝，一方面，不至于一入房門(mén)就將整個(gè)客廳一覽無(wú)馀;另一方面，緩衝區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。

　　另外，客廳的牆面應(yīng)盡少有門(mén)的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，使其發(fā)揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來(lái)看，客廳的面積一般在14～23平方米左右、進(jìn)深在3.9～5.1米、面寬在3.3～4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達(dá)18～27平方米。

　　6.廚房應(yīng)具備良好的採(cǎi)光與通風(fēng)

　　廚房作為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設(shè)備密集。廚房除了應(yīng)具備良好的採(cǎi)光與通風(fēng)外，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的佈局。同時(shí)，廚房應(yīng)以西北向?yàn)樽罴逊轿?，以便油煙被南風(fēng)吹走，不在室內(nèi)停留，利于身心健康。

　　總之，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇一個(gè)佈局合理、環(huán)境幽雅的廚房，不僅能緩解烹飪的辛勞，還能帶給人美的視覺(jué)享受。

　　7.衛(wèi)生間的面積要適中

　　衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方。衛(wèi)生間的佈局要合理，同時(shí)面積也要適中?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般都包括浴室。為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間的寬在1.5～2.1米、長(zhǎng)在1.2～1.8米最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋生細(xì)菌，并且常伴有異味，所以衛(wèi)生間的門(mén)不宜開(kāi)向大門(mén)、臥室和廚房門(mén)。

　　戶型特性

　　好戶型的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，這是由于設(shè)計(jì)師結(jié)合市場(chǎng)的大多數(shù)需要來(lái)設(shè)計(jì)戶型，購(gòu)房者結(jié)合家庭的極少數(shù)需要來(lái)選擇和改造戶型，因此千差萬(wàn)別。但是，有一點(diǎn)認(rèn)識(shí)可以統(tǒng)一：基于人性化的設(shè)計(jì)，會(huì)有某些部分與消費(fèi)者的需求相重合。因此。判定和改造一個(gè)戶型的好壞與否，應(yīng)該注意“六性”，即：實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、可變性、觀賞性和科技性。

　　實(shí)用性

　　具體體現(xiàn)為使用率和實(shí)用性。前者是定量標(biāo)準(zhǔn)，后者是定性標(biāo)準(zhǔn)。使用率是套內(nèi)建筑面積除以建筑面積得出的百分率，而實(shí)用性則是通過(guò)套型內(nèi)家具、櫥具、潔具等物品的放置，以及各種生活流線的走向合理與否來(lái)判定。

　　戶型的實(shí)用性可以從幾個(gè)方面著眼：

　　基本空間要具備。像臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間在每個(gè)套型內(nèi)要保證，否則將影響生活的舒適度。

　　居室比例要方正。合理的長(zhǎng)寬比不大于1.5：1，儘量少點(diǎn)“金角銀邊”。

　　面積大小要適宜。戶型有大有小，有繁有簡(jiǎn)，但最重要的是要大小適度、繁簡(jiǎn)適宜，大而無(wú)當(dāng)、小而局促，都會(huì)使舒適度受到影響。

　　功能分配要合理。住宅的主要功能是居家過(guò)日子，在功能細(xì)分的前提下，儘量減少可用可不用的空間。

　　空間使用要便捷。一個(gè)簡(jiǎn)便的標(biāo)準(zhǔn)就是看看空間的轉(zhuǎn)換是否自如，交通的動(dòng)線是否簡(jiǎn)短，相互的干擾是否最少。

　　經(jīng)濟(jì)性

　　對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，緊湊實(shí)用，價(jià)格適中。使用率高的住宅是必然的選擇。但隨著生活水平的不斷提高，性?xún)r(jià)比成了人們逐漸關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)?ldquo;錢(qián)有價(jià)，生命無(wú)價(jià)”，性能好的住宅帶來(lái)的生命享受，即便是稍微貴一點(diǎn)也是值得的。

　　安全性

　　一方面，要具有防盜、防火、抗震和抵御自然災(zāi)害的能力，具體而言就是門(mén)窗是否安全防盜，戶內(nèi)是否配有感溫、報(bào)警裝置，建筑結(jié)構(gòu)是否能抗震和抵御自然災(zāi)害等。

　　另一方面，還要保證一定的私密性才會(huì)擁有安全感。對(duì)外，窗戶應(yīng)避免互視;對(duì)內(nèi)，社交與私人空間、各種功能空間應(yīng)有效分離。

　　可變性

　　住宅是一個(gè)使用幾十年的商品，戶型應(yīng)儘可能地符合可持續(xù)發(fā)展原則，以適應(yīng)未來(lái)家庭和習(xí)慣的變化。根據(jù)生活的要求靈活地改變使用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要，是現(xiàn)代人對(duì)戶型的需求。隨著生活水平與科技水平的不斷提高，合理的結(jié)構(gòu)體系為可分可合的戶型提供了一個(gè)改造的空間，對(duì)未來(lái)的調(diào)整與更新留下了馀地。

　　觀賞性

　　戶型應(yīng)美觀大方，具有一定的藝術(shù)性和文化品味，同時(shí)也應(yīng)有個(gè)性和特色，或者與時(shí)俱進(jìn)，或者復(fù)古懷舊，這樣才能吸引不同口味的購(gòu)房者。

　　科技性

　　節(jié)能和環(huán)保日益受到了人們的關(guān)注，除了先進(jìn)的建筑材料外，各種帶有科技含量的系統(tǒng)，如中水系統(tǒng)、恒溫系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等進(jìn)入了戶型中，這些直接關(guān)系到生活質(zhì)量的提高和運(yùn)營(yíng)成本的降低。

　　戶型設(shè)計(jì)

　　戶型是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其功能和價(jià)值的直接載體。房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶型的創(chuàng)新，能否設(shè)計(jì)出迎合購(gòu)房者需求的戶型，是決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵之一。

　　基本流程

　　1.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查瞭解市場(chǎng)需求

　　目前的戶型需求日趨多樣化，市場(chǎng)并無(wú)絕對(duì)的主導(dǎo)戶型。而且戶型需求隨時(shí)間、區(qū)域而異。戶型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化。

　　以深圳為例，其人口來(lái)自全國(guó)各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)者構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以準(zhǔn)確把握。購(gòu)買(mǎi)群年輕化，購(gòu)房者年齡大都為25～45歲，年輕化使需求呈現(xiàn)複雜的個(gè)性化。潛在的購(gòu)房者絕大部分為非常住人口、非本地戶籍人口，有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購(gòu)房，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且是理性謹(jǐn)慎的，從而增加了購(gòu)房的不定性。他們的戶型需求更難把握，也許會(huì)選擇過(guò)渡性的小面積戶型，也許會(huì)一步到位，選擇較大面積的戶型。

　　因此，一定量的市場(chǎng)調(diào)查雖然是必要的，但卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。掌握需求，需要在大量的數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)市場(chǎng)實(shí)情及可能出現(xiàn)的變化，進(jìn)行深入細(xì)緻的研究及不斷嘗試，這樣才能切實(shí)掌握戶型需求及動(dòng)態(tài)。這是進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)的第一步，也是關(guān)鍵的一步。

　　2.確定戶型大小

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最常見(jiàn)的問(wèn)題是某個(gè)地塊適合做大戶型還是小戶型。最普遍的說(shuō)法是：在市中心，戶型小了好;在郊區(qū)，戶型大了好。在北京，有人還統(tǒng)計(jì)出以市區(qū)中心為原點(diǎn)，向外到三環(huán)、四環(huán)有一個(gè)放大繫數(shù)。第二種說(shuō)法和區(qū)域發(fā)展有關(guān)。以北京為例，西面戶型比東面可以大一點(diǎn)，這是考慮到北京市的東面先發(fā)展，價(jià)格較高的原因。另外東面高檔樓房集中，出租業(yè)務(wù)繁華，投資客戶多，他們不在乎房子在什麼區(qū)位，只要有市場(chǎng)，投資回報(bào)高就行，考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)，希望買(mǎi)小戶型。與此同時(shí)，南面住宅以前偏大，現(xiàn)在發(fā)展得很快，由于價(jià)格上升，戶型逐漸偏小;另外，購(gòu)房者對(duì)北邊住宅是最認(rèn)可的，因此區(qū)域特征偏弱，從設(shè)計(jì)來(lái)看以大戶型為主，但不排除將來(lái)小戶型異軍突起的可能。

　　那麼，開(kāi)發(fā)商如何確定戶型的大小呢?

　　(1)市場(chǎng)調(diào)查。比如，中關(guān)村科技園區(qū)對(duì)西部地區(qū)乃至整個(gè)北京市房地產(chǎn)的格局都會(huì)有一個(gè)大的影響。行業(yè)的興起造就了一些年輕人在短時(shí)間內(nèi)獲得很多財(cái)富。這些人有很多是從外地來(lái)的，他們要扎根北京，共同的特點(diǎn)是要把父母接過(guò)來(lái)一起住。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查如果瞭解、驗(yàn)證到這些情況，開(kāi)發(fā)商可以考慮做一些大戶型，甚至是雙主臥的格局。再比如，IT行業(yè)的企業(yè)朝著小型化、辦公個(gè)性化發(fā)展，可考慮適當(dāng)放大居室擴(kuò)充功能，使之成為SOHO。

　　(2)彈性設(shè)計(jì)方案。戶型內(nèi)部中的彈性設(shè)計(jì)，留出一兩室變成三室、四室的可能。銷(xiāo)售時(shí)甚至可以是無(wú)隔牆的大空間，可以提高使用率，到交樓時(shí)提供三種選擇，根據(jù)客戶的需求決定如何分隔。例如，某公寓將三室二廳改成兩個(gè)一室一廳的方案，使客戶有很大的挑選馀地，極大地?cái)U(kuò)大了市場(chǎng)定位的范圍，使大戶型與小戶型的矛盾不那麼尖銳。

　　3.配置戶型類(lèi)別

　　結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位。確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主，是以三室二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二室二廳一衛(wèi)以下小戶型為主，一室、二室、三室、四室、五室、復(fù)(躍層)式等分別占多大比例，顯然需要精心策劃。

　　從目前的市場(chǎng)實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國(guó)南北之間、東西之間消費(fèi)者對(duì)戶型要求存在巨大差異。中國(guó)香港特別行政區(qū)通常將70m2做成三室，而北方地區(qū)二室的面積大部分在lOOm2左右。就是同一城市，不同類(lèi)別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三室應(yīng)在lOOm2左右，有的希望三室能做到130m2以上甚至是170m2;有的喜歡70m2的二室，有的希望二室超過(guò)90m2……那麼具體到某一樓盤(pán)，每種戶型類(lèi)別的面積到底以多少為宜?這就需要在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上精心策劃了。

　　4.戶型類(lèi)別分佈

　　我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見(jiàn)過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱(chēng)優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫(kù)存，其原因在于開(kāi)發(fā)商將它們放錯(cuò)了位置：面積大、總價(jià)高的戶型被放在臨近路邊雜訊大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類(lèi)戶型在項(xiàng)目中位置分佈的基本原則，背離這一點(diǎn)，就可能導(dǎo)致積壓或低價(jià)、低利潤(rùn)。

　　5.進(jìn)行功能分區(qū)

　　住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的。簡(jiǎn)而言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)。

　　(1)公共活動(dòng)區(qū)。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。

　　(2)秘密休息區(qū)。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

　　(3)輔助區(qū)。對(duì)以上兩部分提供輔助支持作用，如廚房、洗手間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。

　　這些分區(qū)各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，有動(dòng)、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。

　　在戶型的平面設(shè)計(jì)中要注意以下幾點(diǎn)。

　　一是動(dòng)靜分開(kāi)。客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、娛樂(lè)室等一般人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，而作為休息睡覺(jué)用的臥室顯然需要最大程度的安靜，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)、娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。

　　二是公私分開(kāi)。家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)馀。這就要求不僅需要將臥室(主臥、父母房、兒童房)與客廳、餐廳、音樂(lè)房、娛樂(lè)室進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。

　　三是主次分開(kāi)。購(gòu)房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上新臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好(向南或向景觀)、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立洗手間，應(yīng)與父母房略有距離。如設(shè)有保姆房，則應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。四是乾濕、潔污分開(kāi)。即廚房、洗手間等帶水、帶葬的房間應(yīng)與精心裝修、怕水、怕葬的臥室分開(kāi)。

　　6.進(jìn)行戶型佈局

　　根據(jù)調(diào)查，北京客戶認(rèn)為評(píng)價(jià)戶型最重要的因素依次是：佈局、朝向、使用率。由此可見(jiàn)佈局的重要性。在具體的戶型佈局上，客戶評(píng)價(jià)的重要程度從高到低依次是：起居室、主臥、餐廳、次臥。目前，有專(zhuān)家認(rèn)為在總面積為130～140m2的戶型中設(shè)計(jì)30m2的廳比較合適。從趨勢(shì)上看，廳的面積在下調(diào)，主臥面積從15～18m2上調(diào)至25m2。其中可能的原因如下。

　　(1)客戶年輕化，在家度過(guò)的時(shí)間較少，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視、看書(shū)的位置，廳的一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。

　　(2)社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念;整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。北京一家公司在客戶調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：餐廳最好單獨(dú)設(shè)立;實(shí)在不行，最好與廚房設(shè)在一起的占到42%;建議和客廳合設(shè)的僅占16%。

　　在高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，客廳、餐廳可以考慮分開(kāi)設(shè)置。但如果分開(kāi)后，餐廳的光線、通風(fēng)及視野等條件均沒(méi)有得到改善，或餐廳分離后反而更像擴(kuò)大的通道，則不如不分開(kāi)。特別是小型住宅，一個(gè)大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。

　　7.確定戶型構(gòu)成

　　樓盤(pán)所面對(duì)的購(gòu)買(mǎi)群特征單一，那麼確定主力戶型及其比例較為容易;如果樓盤(pán)所處區(qū)域的消費(fèi)者需求層次複雜，難以定位，那麼主力戶型數(shù)量可適當(dāng)增加。

　　戶型的構(gòu)成比例受到目標(biāo)客戶群、需求層次、平面佈局、規(guī)劃設(shè)計(jì)等因素影響。市場(chǎng)需求雖然是其決定性的因素，但不是唯一的影響因素，有時(shí)候戶型的構(gòu)成比例還受到規(guī)劃設(shè)計(jì)、容積率等因素限制，以致不得不作出某些局部調(diào)整。

　　確定戶型比例時(shí)應(yīng)注意以下原則。

　　(1)戶型不宜過(guò)雜，戰(zhàn)線不宜拉長(zhǎng)。不要以為戶型較多就能兼容并滿足各種需求，戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)，往往無(wú)法集中力量滿足某一種需求層次，而且也體現(xiàn)不出樓宇的檔次和形象定位。

　　外銷(xiāo)宜突出主力戶型，且主力戶型不宜多而雜。例如，中國(guó)香港特別行政區(qū)居民的消費(fèi)心理有群居性、排他性，不喜歡與不同層次、不同階層的人混合居住。

　　內(nèi)銷(xiāo)戶型比例的確定一般以中戶型(以二室二廳、三室二廳、四室二廳三種為主)為主力戶型，大戶型、小戶型的比例少一些，再配以少量複式。

　　(2)主力戶型如果差異性過(guò)大，定位亦不淮確。例如，某樓盤(pán)將三室二廳、一室一廳作為主力戶型，勢(shì)必拉大購(gòu)房者層次，給物業(yè)管理造成相當(dāng)大的難度。若在整體小區(qū)的統(tǒng)一格局下，各分區(qū)獨(dú)立佈局，問(wèn)題可得到緩解;如果樓盤(pán)是圍合式、半圍合式格局，將難以劃區(qū)管理。

　　(3)具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來(lái)確定。每個(gè)樓盤(pán)必然有其預(yù)期的目標(biāo)客戶群，針對(duì)目標(biāo)客戶群的不同需求特點(diǎn)，細(xì)分出各個(gè)特征群體，然后再根據(jù)各個(gè)群體的購(gòu)買(mǎi)能力、購(gòu)買(mǎi)目的、購(gòu)買(mǎi)心理等因素進(jìn)行研究分析及調(diào)查摸底，確定對(duì)應(yīng)的戶型具體比例。

　　戶型的構(gòu)成比例確定以后，并非固定不變，如果在早期設(shè)計(jì)上考慮日后結(jié)構(gòu)的靈活間隔，可以依據(jù)市場(chǎng)變化作出變動(dòng)。例如，某開(kāi)發(fā)商針對(duì)大戶型需求不旺、樓盤(pán)銷(xiāo)售期過(guò)長(zhǎng)的情況，把一些高樓層的四室二廳間隔為兩套二室一廳出售。由此可見(jiàn)，拆分或組合的營(yíng)銷(xiāo)策略可以改變戶型的構(gòu)成比例。

　　具體要求

　　1.戶型之首——客廳

　　毫無(wú)疑問(wèn)，在一套房子裡面，客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野，是一家大小盡享天倫之樂(lè)時(shí)主要的活動(dòng)空間，是迎賓會(huì)客的重要場(chǎng)所。因此，客廳作為戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的重視。

　　大廳小臥仍是戶型設(shè)計(jì)的主要方向。根據(jù)總面積的不同，客廳的開(kāi)間應(yīng)為3.8～5m，過(guò)寬或過(guò)窄都與人們的家居生活規(guī)律有衝突。而在通常情況下，進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜超過(guò)1.5，否則也將因過(guò)于狹長(zhǎng)而影響使用。

　　客廳的設(shè)計(jì)要遵循兩個(gè)基本原則：一客廳的獨(dú)立性。二客廳的空間效率。現(xiàn)在有的戶型仍保留著“過(guò)道廳”的角色，成了事實(shí)上的“客廳中心制”。有的客廳雖然相對(duì)獨(dú)立，但也設(shè)計(jì)了大量的交通空間而造成浪費(fèi)。這些在設(shè)計(jì)中都要儘量避免。此外，還要考察客廳四周的牆面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、洗手間的位置是否得當(dāng)，否則會(huì)影響家具的使用和擺放。

　　玄關(guān)泛指廳堂的外門(mén)，也就是居室人口的一個(gè)區(qū)域。設(shè)玄關(guān)的目的有三個(gè)：一是為了保持住宅的私密性。避免一進(jìn)門(mén)就對(duì)整個(gè)居室一覽無(wú)馀，也就是在進(jìn)門(mén)處用木質(zhì)或玻璃作隔斷，劃出一塊區(qū)域，在視覺(jué)上遮擋一下。二是為了起裝飾作用。進(jìn)門(mén)第一眼看到的就是玄關(guān)，這是客人從外界進(jìn)入這個(gè)家庭的最初感覺(jué)。三是方便出入更衣、換鞋、掛帽子。陽(yáng)臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話的空間，是最開(kāi)敞、通暢的地方，最好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，因而從這個(gè)角度看，也應(yīng)與客廳相連。如果在向陽(yáng)面設(shè)置了陽(yáng)臺(tái)，在背陰面能否設(shè)置次陽(yáng)臺(tái)或窗戶以形成“穿堂風(fēng)”增加客廳的通透性呢?雖然不是必需的，但至少值得考慮!

　　對(duì)于時(shí)尚、前衛(wèi)、崇尚個(gè)性、反對(duì)拘束、喜歡離群SOHO的年輕人們，也許并不希望客廳仍然只是從標(biāo)準(zhǔn)模子里出來(lái)的方盒子，有起伏變化、有錯(cuò)落、有曲線或許正是他們的追求。為客廳賦予更多的工作功能，甚至直接將客廳當(dāng)做網(wǎng)上衝浪室也是部分IT人士的生活需要，現(xiàn)在仍處于設(shè)計(jì)階段的房子，在決定一室一廳、兩室一(二)廳的佈局時(shí)，恐怕就有必要考慮年輕人的需要了。

　　客廳能開(kāi)PARTY、跳舞嗎?客廳能不考慮擺放電視機(jī)嗎?客廳能是小酒吧嗎?客廳能是茶藝館嗎?凡此種種，或許現(xiàn)在還沒(méi)有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。

　　2.主臥

　　大家都知道，在單位福利房時(shí)期，即使在三居室以上的戶型中，各臥室儘管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱(chēng)是戶型設(shè)計(jì)思想中革命性的突破之一。

　　主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強(qiáng)的獨(dú)立性，減少了家居活動(dòng)時(shí)成員之間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生活。

　　主臥的出現(xiàn)，還極大地滿足了購(gòu)房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼裡還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、寬敞、豪華、典雅、有個(gè)性品位的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。

　　主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下。

　　洗手間：主臥一定要有獨(dú)立洗手間!不僅如此，主臥洗手間面積還應(yīng)比公共洗手間大，功能也應(yīng)更完備——除洗臉池、浴盆、坐便器外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。

　　位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)師一般都將主臥設(shè)置在最隱秘的地方——儘量遠(yuǎn)離入戶門(mén)、客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。但與此同時(shí)，我們又能在不少平面戶型的項(xiàng)目中看到主臥雖居于私密位置，可門(mén)卻直接對(duì)著客廳，缺少走道過(guò)渡，整個(gè)就是自相矛盾。更有甚者，有一個(gè)項(xiàng)目的主臥門(mén)居然直接面對(duì)餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了!除私密性外，朝向、觀景也是在確定主臥位置時(shí)必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對(duì)最佳景觀朝向。

　　面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過(guò)大，一是造成浪費(fèi)，二是空曠的空間不利于營(yíng)造親密、浪漫、溫馨的氛圍。主臥室的面寬應(yīng)不低于3.6m，舒適型的臥室一般要在14m2左右，雙人床、床頭柜臺(tái)、衣櫥的擺放才不顯得局促。比較豪華的主臥面積要在18m2左右。再大一些的主臥應(yīng)帶步入式衣櫥(或者是一間更衣室)，夫婦為了不影響對(duì)方休息，甚至可以帶一個(gè)獨(dú)立書(shū)房。

　　窗戶：其功能包括採(cǎi)光、通風(fēng)、眺望。無(wú)論燈光是何等絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)，也無(wú)法和太陽(yáng)光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬;無(wú)論電扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)是多麼清爽宜人，也不能代替輕靈、和諧的自然風(fēng);無(wú)論電視節(jié)目何等精彩，也比不了綠樹(shù)、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所帶給人的舒緩、放鬆。因此低臺(tái)、大窗、凸窗(或飄窗)甚至落地窗就成了近年來(lái)主臥窗戶的主流。轉(zhuǎn)角窗(將垂直面對(duì)景觀的兩面牆都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗)、弧形落地窗也開(kāi)始被大量運(yùn)用。輔助功能：在目前的住宅市場(chǎng)中，不少設(shè)計(jì)師在處理大面積戶型時(shí)，常常簡(jiǎn)單地將每一個(gè)房間按比例放大就算了事，其實(shí)這是一種非常嚴(yán)重的浪費(fèi)。我們認(rèn)為可行的方法應(yīng)該是將功能進(jìn)一步細(xì)分，如在主臥中可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)等。

　　3.廚房

　　南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢，希望廳里有“穿堂風(fēng)”;北方冬天漫長(zhǎng)，所以北方的房子特別講究南北朝向。這就決定了南北方的消費(fèi)者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。但不管南方還是北方，只要是平面戶型，在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房時(shí)就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、殘?jiān)ｏ垺⑶逑次鬯燃杏诖?，因此?yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，儘量避免拎著菜穿過(guò)客廳，也就是說(shuō)，廚房應(yīng)儘可能靠近進(jìn)戶門(mén)。廚房與洗手間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問(wèn)題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)洗手間貼鄰而處。其他如廚房門(mén)直對(duì)客廳、洗手間門(mén)開(kāi)向廚房、穿過(guò)廚房進(jìn)入洗手間的設(shè)計(jì)都不太符合人們的居住習(xí)慣。

　　自“大廚房”的觀念與抽油煙機(jī)一起進(jìn)入普通家庭后，就已經(jīng)使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場(chǎng)開(kāi)始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂(lè)臺(tái)轉(zhuǎn)變，從而大大提高了做飯時(shí)的舒適度。無(wú)論南方還是北方，目前多數(shù)廚房的面積為6～7m2，但在“冰箱入廚”已是大勢(shì)所趨，微波爐、洗碗機(jī)、電烤箱等廚房家電日益普及，烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明確的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著人們生活節(jié)奏的加快，我們還應(yīng)該在深入研究人們烹飪習(xí)慣的基礎(chǔ)上將廚房設(shè)計(jì)得更科學(xué)、更合理，更符合人們?cè)趶N房作業(yè)的流程。在洗、切、炒的流程中，“L”形廚房比“一”字形更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度;整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且清潔更方便，大大改善了衛(wèi)生狀況;另外，現(xiàn)在已經(jīng)到了將廚房功能細(xì)分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時(shí)候，如此一來(lái)既可最大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬鬆愜意的空間進(jìn)行，不僅大大提高了舒適度，對(duì)鼓勵(lì)“另一半”幫忙、打下手也大有好處，可為平淡的居家生活增添許多情趣。

　　近年來(lái)，雙廚房設(shè)計(jì)在一些大戶型中出現(xiàn)。據(jù)專(zhuān)家考證，如果家庭主婦在封閉的空間中獨(dú)自作業(yè)，會(huì)有不佳的心理感受，同時(shí)也不利于與家人溝通交流。但開(kāi)放式廚房與中國(guó)國(guó)情又不太相符，因此出現(xiàn)了中西兼有的雙廚設(shè)計(jì)。中式廚房可以封閉，用于炒菜。西式廚房用來(lái)備菜兼製作西餐，這樣在比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)妨礙家庭主婦與家人交流，同時(shí)擇菜、洗菜、切菜時(shí)可以一邊聽(tīng)音樂(lè)或看電視，真正讓家務(wù)成為一種輕鬆的生活，甚至是一種享受。

　　4.餐廳

　　一個(gè)成功的餐廳能產(chǎn)生一種愉悅的氛圍，有助于家人的溝通和生活的和諧。餐廳應(yīng)是明問(wèn)，凈寬不小于2.4m。

　　寬敞的餐廳可設(shè)置吧臺(tái)、茶座等，為主人提供一個(gè)浪漫休閑的空間?？蛷d與餐廳的連接是個(gè)問(wèn)題。連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開(kāi)闊、通透一些;錯(cuò)開(kāi)或隔斷則功能分區(qū)更清楚細(xì)緻、餐廳的氣氛更雅緻一些，但通風(fēng)性稍差，面積利用率也會(huì)打折扣。因此大戶型中應(yīng)將客廳與餐廳分開(kāi)，不提倡“模糊雙廳”。

　　5.洗手間

　　自20世紀(jì)80年代，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展人們對(duì)改善居住條件日益關(guān)注以來(lái)，我們經(jīng)歷了追求每戶有獨(dú)立洗手間到有坐式抽水馬桶到增加實(shí)用面積、追求兩個(gè)甚至三個(gè)以上洗手間等幾個(gè)階段。但受傳統(tǒng)文化的影響，目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在諸多亟待解決的問(wèn)題。

　　(1)空間面積絕對(duì)不足。一些開(kāi)發(fā)商將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶型中其面積仍在4m2以下。

　　(2)穿過(guò)廚房進(jìn)入洗手間或洗手間門(mén)直接開(kāi)向廚房的設(shè)計(jì)仍然存在，而公共洗手間的門(mén)直接開(kāi)向客廳的更比比皆是，一些戶型坐便器正對(duì)洗手間門(mén)。

　　(3)重視面積，不重視功能佈局。在廣告及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的介紹中，一般都會(huì)突出強(qiáng)調(diào)洗手間的面積，幾乎沒(méi)有人在意不同特征消費(fèi)者對(duì)洗手間功能分佈的差異化要求。

　　(4)重視主臥洗手間，不重視公共洗手間。事實(shí)上從使用角度看，利用率高的還是公共洗手間，并沒(méi)有理由對(duì)其漠然視之。

　　(5)重視大戶型洗手間設(shè)計(jì)，不重視小戶型洗手間設(shè)計(jì)。這實(shí)在有南轅北轍的嫌疑：購(gòu)買(mǎi)大戶型者多為實(shí)力派人士，一般都將重新設(shè)計(jì)裝修;而小戶型買(mǎi)家多為工薪階層，資金、時(shí)間相對(duì)較緊，因而更渴望開(kāi)發(fā)商能夠提供一次到位的設(shè)計(jì)和裝修。

　　出現(xiàn)上述問(wèn)題的根源在于開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)人員仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看做是不得已而去之的場(chǎng)所，而沒(méi)有想到其應(yīng)該是業(yè)主重要的享受區(qū)。

　　事實(shí)上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動(dòng)而展開(kāi)。目前，深圳房地產(chǎn)界對(duì)洗衣機(jī)是否應(yīng)進(jìn)入洗手間存在爭(zhēng)議，擁護(hù)者認(rèn)為洗衣屬于“水性”活動(dòng)，理應(yīng)進(jìn)入洗手間，這樣沐浴后順手將換洗衣物放入洗衣機(jī)也很方便，另外從接、排水管道的設(shè)置考慮，洗衣機(jī)也應(yīng)進(jìn)入洗手間;反對(duì)者認(rèn)為洗衣機(jī)與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過(guò)客廳到達(dá)晾衣陽(yáng)臺(tái)也有諸多不便(即使洗衣機(jī)有乾衣功能)，洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)于晾衣陽(yáng)臺(tái)附近。拋開(kāi)洗衣機(jī)問(wèn)題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項(xiàng)功能，使用面積不應(yīng)少于6m2，否則必然會(huì)出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來(lái)使用中的互相干擾和不便。由于購(gòu)房目的及需求的不同，目前消費(fèi)者希望的洗手間面積集中于6～7m2和10～12m2兩個(gè)區(qū)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位作恰當(dāng)選擇。

　　洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現(xiàn)潮濕、陰涼，從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而其採(cǎi)光通風(fēng)特別重要。儘管可以人工排風(fēng)或用電發(fā)光，但無(wú)論從能源利用角度，還是人們對(duì)自然風(fēng)、陽(yáng)光天然的親近感以及陽(yáng)光的殺菌作用來(lái)看，洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢，如能引入西曬，就更理想了。另外，無(wú)論是何種建筑形態(tài)，何種戶型佈局，上推式窗戶都是最適合洗手間的。

　　公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點(diǎn)，因此由開(kāi)發(fā)商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但地面、浴具、衛(wèi)具、牆壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩，保持潔凈、清爽的感覺(jué)。

　　浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對(duì)年輕人“理想生活”的調(diào)查中，不少人就選擇了“泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放鬆、邊給朋友打電話”，認(rèn)為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺(jué)。

　　三角形浴缸比長(zhǎng)方形浴缸更節(jié)省空間，這也是值得開(kāi)發(fā)商注意的。長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過(guò)小都將為使用者帶來(lái)麻煩。而影響用具佈局的主要因素是開(kāi)門(mén)方向，因此推拉門(mén)是值得考慮的設(shè)計(jì)。

　　為安全起見(jiàn)，管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)儘可能設(shè)計(jì)在洗手間外。最近深圳有一樓盤(pán)將燃?xì)鉄崴鹘y(tǒng)一安排在陽(yáng)臺(tái)上，大受客戶歡迎，預(yù)計(jì)類(lèi)似概念將迅速得到普及。

　　6.陽(yáng)臺(tái)

　　近年來(lái)，隨著居住條件的改善，人們對(duì)住宅產(chǎn)品功能、品位需求的不斷提升，陽(yáng)臺(tái)的功能得到恢復(fù)，在設(shè)計(jì)上不斷出現(xiàn)創(chuàng)意。

　　雙陽(yáng)臺(tái)：目前在設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)分別置于廳(客廳+餐廳)的兩端;另一種是注重實(shí)用，將北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他雜物。

　　內(nèi)陽(yáng)臺(tái)：即將陽(yáng)臺(tái)整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看做是封閉式陽(yáng)臺(tái)的一種升級(jí)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵?jǐn)_，另外如能以大幅的落地窗代替牆體，不僅可引入充足陽(yáng)光，而且視線也極為開(kāi)闊，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空闊而博大的感覺(jué)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)特別適合北方地區(qū)，北京“現(xiàn)代城”就是這方面的典型代表。

　　觀景陽(yáng)臺(tái)：海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園……優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大地激發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)熱情，增加樓盤(pán)的附加價(jià)值，面對(duì)某一特殊景觀的“觀景陽(yáng)臺(tái)”也就應(yīng)運(yùn)而生。觀景陽(yáng)臺(tái)不僅強(qiáng)調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽(yáng)臺(tái)與景觀的交流、對(duì)話，陽(yáng)臺(tái)融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。觀景陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連。

　　生活陽(yáng)臺(tái)：不少購(gòu)房者反映，樣板房看著很好，但真正住進(jìn)來(lái)感覺(jué)就不同了。比如，沒(méi)有晾衣服的陽(yáng)臺(tái)?？蛷d的觀景陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)成為客廳的一部分，用做晾曬衣服既煞風(fēng)景又不便待客，緊鄰廚房的工作陽(yáng)臺(tái)又過(guò)于狹小，而且容易讓衣物沾染油煙味，因此還需要一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。但在普通的中小戶型中，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)恐怕難以被客戶接受，畢竟所占的也是建筑面積。變通的辦法是取消觀景陽(yáng)臺(tái)，以觀景外飄窗代之，在臥室中設(shè)一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。

　　特殊功能陽(yáng)臺(tái)：近來(lái)在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設(shè)計(jì)師從安全形度、建筑外立面的乾凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺(jué)清爽等角度出發(fā)，在背陽(yáng)面特別設(shè)置了一個(gè)3～4m2的小陽(yáng)臺(tái)，主要用于安置空調(diào)主機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯?，深受住戶歡迎。

　　在陽(yáng)臺(tái)的功能、數(shù)量不斷調(diào)整創(chuàng)新的同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)日益景觀化。陽(yáng)臺(tái)是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因此如何讓陽(yáng)臺(tái)自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。在近十馀年來(lái)全國(guó)各地開(kāi)發(fā)的商品房中，基本上都摒棄了用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡(jiǎn)陋的陽(yáng)臺(tái)。代表著古今中外各種不同建筑風(fēng)格的建筑符號(hào)都被運(yùn)用到陽(yáng)臺(tái)上來(lái)了，陽(yáng)臺(tái)造型也一改過(guò)去千篇一律的長(zhǎng)方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形，材質(zhì)採(cǎi)用鏤花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實(shí)使陽(yáng)臺(tái)成為都市裡“一道靚麗的風(fēng)景”。