炒股投資購房買基金樣樣不落
中國大媽的“全球投資經(jīng)”
A股市場牛蹄不停,名揚海外的中國大媽又成為股市的中堅力量之一。
事實上,中國大媽掌握著中國家庭的財權(quán)。匯豐人壽發(fā)布的調(diào)查報告《未來的退休生活:為何家庭很重要》揭示了中國女性在家庭財務(wù)決策中的地位:約有63%的中國女性表示家里的財務(wù)規(guī)劃幾乎都由她們經(jīng)手。甚至有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,中國大媽們?nèi)司种锌赏顿Y的私房錢約為79069元。
《國際金融報》記者發(fā)現(xiàn),與兩年前青澀的投資相比,如今中國大媽投資范圍越來越廣,投資技巧也越來越高大上了。
擁有這樣的底氣,中國大媽又進(jìn)行了哪些新投資呢?
海外購房
中國大媽吳秀中(化名)今年43歲,兒子高中畢業(yè),考入了澳大利亞墨爾本大學(xué)。
為了讓兒子有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境,吳秀中準(zhǔn)備為兒子在學(xué)校附近買套房子。
“有自己的房子可以住得舒服點,而且現(xiàn)在澳元貶值比較厲害,澳大利亞房子并不是很貴。”吳秀中告訴《國際金融報》記者。
2014年開始,澳元兌人民幣匯率就不斷下跌。“半年前,我鄰居在澳大利亞買房,那個時候2014年6月,匯率為5.8300,現(xiàn)在澳元匯率已經(jīng)跌破5,這兩天匯率在4.7890。我兒子說澳大利亞央行籌備降息,未來澳元匯率可能還會更低。澳元貶值對買房子來說正是恰逢其時啊。”吳秀中笑言。
緊接著,吳秀中算了一筆帳。
以購買一套40萬澳元的公寓房為例,澳元在2014年的匯率以5.8計算,折合人民幣約232萬元人民幣,但以現(xiàn)在匯率4.7890這算,折合人民幣約191萬元,差40萬元左右人民幣。
吳秀中請已去澳大利亞的鄰居幫忙,在墨爾本市區(qū)找到一處不錯的樓盤。“墨爾本內(nèi)城區(qū)西北方向,離學(xué)校近,不超過兩公里,交通便利,去州立圖書館方便,周圍還有大型購物廣場,醫(yī)院等配套設(shè)施。”
在綜合考慮之后,吳秀中預(yù)備買一套小兩房的公寓,68萬澳元左右,“房型比較緊湊,兩房一廳的話,如果兒子愿意,可以租出去一間,現(xiàn)在墨爾本房子出租也很吃香,一般都有五六百澳元租一周這樣的價格水平,那么房租就可以用以補(bǔ)貼日常生活開支了。”
對于325萬元左右房款,吳秀中也已經(jīng)規(guī)劃好了,吳秀中手中正好有套上海舊小區(qū)的閑置房,“房子在離陸家嘴兩站地鐵的梅園新村,兩室一廳,地段不錯,就是房子太舊了,后來出租給剛工作的白領(lǐng),兩個人合租的話每人交1900元,一個月一共3800元。這里租金比澳大利亞少多了。現(xiàn)在這套房子售價在200萬至210萬元,可以考慮賣房后去澳大利亞買房。”
據(jù)吳秀中了解,澳大利亞買房只要先付10%首付,房屋交付后,再交20%,其他七成可以貸款,“上海賣房的錢款就可以慢慢付房貸,余款還可以炒炒股票。”吳秀中已經(jīng)打起了如意算盤。
2014年澳大利亞接收的國際高等教育學(xué)生數(shù)量達(dá)到史上最高值。其中,中國留學(xué)生占澳大利亞全部海外學(xué)生的25.9%,連續(xù)6年成為澳大利亞最大生源國。
很多中國購房者考慮到子女的教育問題,也愿意購置學(xué)區(qū)附近的中等公寓或別墅。據(jù)澳大利亞權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Domain的房產(chǎn)分析師統(tǒng)計,在澳大利亞購買住房的中國買家中,有近40%對房屋是否靠近學(xué)區(qū)提出了明確要求。
紐約舍樂房地產(chǎn)公司合伙人陳麗麗在接受《國際金融報》記者采訪時表示:“留學(xué)生家庭買房的情況一直在增加,從未減少過。這與中國如今高凈值人口數(shù)量增加有關(guān),對于很多中國留學(xué)生家庭條件來說,海外買一套房,壓力不是很大。比如在美國,如果已經(jīng)決定學(xué)業(yè)完成后,留在美國工作,留學(xué)生的家長都會選擇在他們快畢業(yè)的時候,購置房產(chǎn)。”
Wallingtons房產(chǎn)中介咨詢顧問Hélène Alsou Jacotey也向《國際金融報》記者表示:“據(jù)我所知,在法國,留學(xué)生購房的數(shù)目不是很多。但是在英國、美國這些移民數(shù)量眾多的國家。留學(xué)移民投資還是占有很大的份額,尤其是中國投資者,因為孩子留學(xué)選擇買房的人接近五成,其他的有的是完全商業(yè)投資目的,有的是創(chuàng)辦企業(yè)后,業(yè)余投資房地產(chǎn)。”
陳麗麗指出,中國人集中購置海外房產(chǎn)的國家還是一些老牌移民國家,比如美國、澳大利亞、加拿大等國家。后來因為美國等國家房地產(chǎn)市場較為飽和。一些以投資為目的的房地產(chǎn)商會轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲市場,比如英國。
相對于亞洲房地產(chǎn)市場,海外購房和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、匯率有些關(guān)系。陳麗麗提醒投資者去匯率貶值幅度較大的國家購買房產(chǎn)存在一定的優(yōu)勢。但不是絕對優(yōu)勢,我們知道,匯率的起伏往往是短期的,可能在較低的時候入場,可以在后期(匯率)上升的時候,獲得差價利潤。當(dāng)然,匯率貶值也與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān),比如現(xiàn)在日本匯率低,你去日本買房很便宜,如果是出于居住等因素,很劃算,但是如果是出于投資角度的話,是很有風(fēng)險的——經(jīng)濟(jì)下滑的國情之下,誰來消化房產(chǎn)?單靠海外人士購買顯然是行不通的。
基金出境
“比起炒股票我更喜歡買基金,買基金同樣可以分享股票收益的。”50多歲的中國大媽林玉鳳(化名)這兩天與小姐妹探討理財經(jīng)。
林玉鳳的基金籃子并不普通,有投資美國地產(chǎn)的廣發(fā)美國房地產(chǎn)QDII基金,也有匯添富恒生指數(shù)QDIIB這樣的分級基金。
林玉鳳告訴記者:“一開始是我在抱怨銀行理財產(chǎn)品收益怎么那么低,然后女兒教我買QDII基金,中國經(jīng)濟(jì)不好就買其他國家。”
2012年,報紙上有越來越多的文章開始討論美國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇,林玉鳳琢磨著開始投資美股基金,“美股不是不能開戶,而是要去香港找代理證券公司開戶,或者把身份證明、銀行卡資料等寄給中介幫忙開戶,太麻煩了,我這么大年紀(jì)了怕遇到騙子,也就不動直接開戶的腦筋了”。
后來發(fā)現(xiàn)有基金公司有掛鉤美國股市的QDII基金,讓林玉鳳眼睛一亮:“渠道非常正規(guī),讓人投資得安心。”林玉鳳在仔細(xì)比較后買了大成標(biāo)普500指數(shù)QDII基金。
“收益非常好,三年不到都要超過50%了。那時候國內(nèi)股市還在熊冠全球呢。到2014年,基金開始漲得慢了,下半年A股行情起來的時候,我就賣了。”林玉鳳高興地告訴《國際金融報》記者,“開始在QDII基金上賺錢的感覺,還是和在國內(nèi)投資不一樣,更加開心,覺得自己眼界寬了。”
林玉鳳的全球配置就這樣邁出了步伐。
在投資了美股基金后,林玉鳳覺得美國房地產(chǎn)也是一個機(jī)會,于是配置了廣發(fā)美國房地產(chǎn)QDII基金,“到目前為止收益已經(jīng)在40%。”據(jù)天天基金網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2014年第四季度中,廣發(fā)美國房地產(chǎn)單季上漲12.78%,遠(yuǎn)超QDII基金同期平均收益逾12個百分點。
2014年四季度開始,A股回暖,林玉鳳又配置國投瑞銀瑞和遠(yuǎn)見滬深300指數(shù)基金,“我都投不選股,不選行業(yè)的指數(shù)基金,比較輕松,大方向上股市上漲,基金就會漲。A股漲了以后,我想港股也會漲,2014年下半年深港通有望推出,港股應(yīng)該會火一把,先布局港股基金應(yīng)該不會有錯”。
除了林玉鳳自己投資組合的投資者外,也有一些機(jī)構(gòu)推出了直投海外基金的平臺。
如東航金融就推出了海外基金選購平臺,平臺與20多家享資產(chǎn)管理公司合作,提供逾400只海外基金,投資標(biāo)的覆蓋到了全球股市、全球債市、外匯以及大宗商品。平臺上大多數(shù)基金的最低投資門檻為8000港元,也有少數(shù)基金最低投資門檻會有不同程度的上浮。
不過,林玉鳳告訴《國際金融報》記者:“雖然基金是比較省心的投資,但投資之前還是要聽聽廣播,關(guān)心所投資市場環(huán)境如何,看看報紙,多關(guān)心時事政策。也可以和自己的基金經(jīng)理聊聊,多聽聽意見,這些準(zhǔn)備做好了,投資才能更穩(wěn)當(dāng)。”
淘貶值幣
“渡邊太太”即拆入低息日元投資境外高收益品種及外匯投資的日本家庭主婦們。她們參與投機(jī)性極強(qiáng)的外匯保證金交易,便會拆入低息日元,投資高收益率境外債券或外匯存款,套取利差收益。只要日元不會出現(xiàn)大幅升值,她們基本能賺取穩(wěn)定的利差收益。由于“渡邊”是日本常見姓氏,這些家庭主婦們便被稱為渡邊太太。
不過,現(xiàn)在也有一部分中國大媽效仿渡邊太太開始炒匯。
李蘭君(化名)是位剛退休的數(shù)學(xué)老師,對數(shù)字敏感的她在和女兒在2014年10月去日本旅游的途中,發(fā)現(xiàn)換匯會帶來損失也會帶來收益,于是萌發(fā)了炒匯的念頭。
“銀行現(xiàn)在都有炒匯的系統(tǒng),渠道比較可靠。”李蘭君告訴《國際金融報》記者。
2014年年底她在一家國有大行柜臺開通了賬戶,從銀行網(wǎng)站上下載了軟件。
“目前銀行只提供1倍率交易,杠桿比較低,風(fēng)險不會很高。而且可以存入美元或非美元保證金。”李君蘭告訴記者。
李君蘭先用家里境外旅游多兌換的外幣來參加投資,包括去日本剩下的8萬日元和350多歐元,正好湊到了投資門檻1000美元。
“一開始沒有用杠桿,先用歐元小試牛刀,3月9日我記得,歐元兌美元徘徊在1.0855水平左右,我賣空歐元買入美元,此后,幾天美元指數(shù)開始發(fā)力沖擊100點,3月12日,歐元兌美元隔夜震蕩下行,歐元下破1.0600關(guān)口,刷新了12年來的新低,現(xiàn)交投于1.0545附近,3月12日我買入歐元賣出美元,短短三天就賺了10歐元。”李君蘭說。
“其實每天看盤面也是很有樂趣的,慢慢會發(fā)現(xiàn),匯率是有區(qū)間規(guī)律的,在有了把握之后,我又加了2萬美元進(jìn)來投資。”李君蘭說,“匯率對貨幣政策都非常敏感,這兩年貨幣政策正好處于調(diào)整的當(dāng)口,匯率機(jī)會非常多。”
“目前美元兌日元即將突破,與前兩年日元大幅貶值不同,今年美元兌日元一直在區(qū)間窄幅波動,如果這兩天上破120關(guān)口的話可以確認(rèn)漲勢延續(xù),如果突破122則會加速上漲。李君蘭已經(jīng)開始如數(shù)家珍:“波動性來看,現(xiàn)在還是歐元和美元更有交易機(jī)會。”
在短短兩個月時間內(nèi),李君蘭交易已經(jīng)獲利6%。
目前,銀行理財產(chǎn)品預(yù)期收益率一路下滑,據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年一季度人民幣理財產(chǎn)品的平均預(yù)期年化收益率為5.16%,同比2014年一季度下降了8.02%。銀行也有預(yù)期收益率超過6%的理財產(chǎn)品,但投資門檻卻水漲船高至30萬元,甚至100萬元。而外匯理財產(chǎn)品可投產(chǎn)品就更加稀少,一般外幣理財收益率也不高,短期理財月預(yù)期收益在1.5%左右,歐元理財產(chǎn)品甚至收益率不足1%。
李君蘭的投資已經(jīng)跑贏了銀行理財產(chǎn)品。
“現(xiàn)在交易區(qū)間摸透了,下一步,準(zhǔn)備加點杠桿。”李君蘭表示。
在李君蘭看來,自己這種投資并不算投資,“就像有的大媽喜歡搓麻將,有的大媽喜歡廣場舞,我覺得炒匯更有意思。”