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2016貸款利率下降為什么房貸卻沒降

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2016貸款利率下降為什么房貸卻沒降

  “為什么別人的利息都從1月1日開始降了,我的利息要到今年10月份才降?”近日,市民陳先生十分困惑,看到身邊一些朋友從今年元旦后開始用新的利率計息,自己的房貸卻從10月開始調(diào),這是怎么回事?下面是學習啦小編帶來關于2016貸款利率下降為什么房貸卻沒降的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

  2016貸款利率下降房貸沒降的原因

  多數(shù)銀行房貸“按年調(diào)整”

  盡管2014年11月22日人民銀行便已調(diào)整了貸款基準利率,但對于大部分有購房貸款的市民來講,去年12月份并沒享受到貸款利率下調(diào)的優(yōu)惠。

  原來,市民在與銀行簽訂貸款合同時,大部分房貸都約定“按年調(diào)整”,也就是說,從次年的1月1日才調(diào)整為新的利率。即每年的1月1日按照當時的基準利率確定當年的貸款利率,年內(nèi)不管基準利率如何變化,還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化。

  因此,2014年11月降息后,銀行會從今年1月1日起,對這些選擇“按年調(diào)整”方式的貸款啟用人行最新基準利率。由于此次人行降息,市民在2015年能夠獲得不少實惠。記者算了筆賬,按照商業(yè)房貸50萬元、基準利率、20年等額本息還款計算,降息前月供為3742.6元。此次采用新利率后,月供將降至3625.56元,每月減負117.04元,總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元,總共下降28089.82元。

  也有房貸選擇“按月調(diào)整”

  市民陳先生日前來電,他發(fā)現(xiàn)自己的房貸月供今年元旦后并沒有調(diào)整,而身邊朋友的貸款都調(diào)整了,感到十分奇怪。陳先生是2010年買房的,于9月17日開始放貸。疑惑不解的陳先生詢問了貸款所在行的客戶經(jīng)理,客戶經(jīng)理告訴他,他的貸款要到今年10月才能調(diào)整。陳先生找出貸款合同,密密麻麻的文字看得眼花,自己琢磨半天還是弄不清為什么。

  對此,記者了解到,原來陳先生當初選擇的貸款調(diào)整方式為“按月調(diào)整”。“以合同簽訂日作為分界點,如果央行降息發(fā)生在2014年9月17日前,那么陳先生的房貸在次月,也就是2014年10月就可以調(diào)整,采用新利率;如果降息發(fā)生在2014年9月17日后,那么就從次年的10月開始調(diào)整。本次降息是在11月份,所以陳先生的房貸從今年10月開始調(diào)整。”該銀行房貸專業(yè)人士解釋。

  因此,月供到底什么時候調(diào),調(diào)多少,要看客戶簽訂的合同上是怎么約定的。

  對此,銀行人士提醒,對于長達10年-20年還款期限的房貸客戶而言,沒必要刻意選擇或更改調(diào)息方式。

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