2016房貸利率下降預測
2016房貸利率下降預測
對于眾多的購房者來說，最關心的問題之一無非是2016年的房貸利率有沒有下降。下面是學習啦小編整理的一些關于2016房貸利率下降預測的相關資料。供你參考。
2016房貸利率下降預測
1、房貸利率 下降空間不大
今年房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺，其中最受關注的就是降息，使得房貸利率在一年內降了五次。對于身負房貸的購房者來說，他們中有不少人是在翹首期待明天也就是2016年1月1日的到來，因為按照次年1月1日生效的調息原則，從2016年元旦開始，他們將真正享受到2015年五次降息的“利好”，也就是說他們的房貸月供金額將會大大省下一筆。據(jù)了解，在今年經(jīng)過連續(xù)五次以0.25%的幅度降息之后，五年期以上的商業(yè)貸款基準利率已從年初的6.15%下降到了現(xiàn)在的4.9%，下調幅度超過20%。針對房貸月供金額，記者算了一筆賬：以貸款100萬元20年還清、等額本息還款計算，按原來商業(yè)貸款6.15%的利率，總共將需支付約174萬元利息，每月還貸7251元。而從2016年1月1日開始，新利率為4.9%，這筆房貸的總還款額將降至大約157萬元，月均還款6544元。也就是說，5次降息后，房貸月供金額每個月可少還707元。
2、首付比例 將成調控手段
今年房貸首付比例降低的政策不斷出臺，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，不算是首套房還是二套房，都能享受房貸首付比例的政策利好。不少業(yè)內人士認為，2016年樓市將繼續(xù)迎來“政策暖風”，因為在中央經(jīng)濟工作會議出臺的指示精神中，加速房地產(chǎn)業(yè)的去庫存是2016年的重點任務之一。“加快去庫存等刺激樓市政策預計將在2016年密集亮相。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，除了推遲房產(chǎn)稅出臺外，還有商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低、調整普通住宅界定標準、直接購房減免稅費+補貼以及繼續(xù)寬松信貸政策、繼續(xù)降低房貸利率等手段。對此，樓市觀察人士表示，降低商業(yè)貸款的一套房、二套房的首付比例，將可能成為調控的主要方法，比如，首套房首付由25%下調為20%，二套房首付由40%下調為30%，都有較大可能性。如果真是這樣，那置業(yè)者的入市門檻將會進一步降低，換房族的入市熱情也將明顯提升，這對樓市去庫存將會帶來很大促進作用。
2016年房貸的類型
1、住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房貸的計算方法
一、等額本息計算公式
計算原則銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減住房貸款
住房貸款
少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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