房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識(shí)詳解
房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識(shí)詳解
對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識(shí)詳解，歡迎大家前來閱讀!
房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識(shí)詳解：
房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。
房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱;
房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年);2、生產(chǎn)用(50年);3、經(jīng)營(yíng)用(門頭等，50年);4、行政用(市政府、法院等，50年);5、其他用(學(xué)校，博物館等)。
房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
1、 土地的開發(fā)和再開發(fā);
2、 房屋的開發(fā)和建設(shè);
3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等);
4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押);
5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等);
6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理;
7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。
房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。
房地產(chǎn)的前景
1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;
2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求;
3、居民消費(fèi)水平的提高;
4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求;
5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。
政府改革深化內(nèi)需
1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化;
2、 開發(fā)二手房市場(chǎng);
3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶;
4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺(tái)法律法規(guī)，激勵(lì)住房需求。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)詳解：
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)之房屋類型
海外的別墅房屋類型有4種:
1、 獨(dú)立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一戶人家居住的房子，類似國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅，一般有地上兩層，地下一層(地下室);
2、 平房(Bungalow)：與獨(dú)立屋類似，但只有一層，通常包括前院和后院;
3、 半獨(dú)立屋(Semi—detachedhouse)：指兩戶人家連在一起，僅有一墻之隔;
4、 聯(lián)排別墅(Rowhouse)：指多戶人家連在一起的房子，與國(guó)內(nèi)的聯(lián)體別墅(Townhouse)類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結(jié)構(gòu)。
國(guó)外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓(Apartment)，另一種是產(chǎn)權(quán)分售公寓(Condominium)。兩者的區(qū)別是，出租公寓只出租，而不出售;而產(chǎn)權(quán)分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比產(chǎn)權(quán)分售公寓的要低一點(diǎn)。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)之產(chǎn)權(quán)
與國(guó)內(nèi)一般購(gòu)房擁有70年產(chǎn)權(quán)不同，在海外購(gòu)房獲得的是永久產(chǎn)權(quán)。一般，國(guó)外房產(chǎn)將土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)捆綁，買房時(shí)得到房屋，亦永久擁有了土地所有權(quán)。譬如，如果你買的是house，那么，你將永久擁有所在地的土地所有權(quán)。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)之裝修
在國(guó)內(nèi)買房后，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產(chǎn)通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經(jīng)裝修完畢。交房時(shí)，通常都已配齊地板、家具、電器，收樓后即可入住，省去了不少裝修的煩惱。
其實(shí)，海外的房子在建造、裝修成本上的費(fèi)用通常比國(guó)內(nèi)的要高出不少，因此大可不必?fù)?dān)心海外房產(chǎn)的裝修問題?；蛟S，這就是永久產(chǎn)權(quán)和國(guó)內(nèi)有限產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)之房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)混亂的局面不同，海外的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相當(dāng)規(guī)范、成熟。眾多的與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的法規(guī)都異常嚴(yán)厲，一旦違規(guī)，就無法再?gòu)氖卤拘袠I(yè)。由于進(jìn)行海外房產(chǎn)投資所涉及到的相關(guān)事項(xiàng)眾多，所以為保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，最好還是找一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還是很有必要的。
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