買樓是人生的一件大事，需要小心謹(jǐn)慎把手續(xù)辦好，很多人都不推薦買頂樓的房子。其中的原因也令人好奇。以下就是學(xué)習(xí)啦小編做的買樓不推薦買頂樓的原因整理，希望對(duì)你們有用。

　　不要買頂樓的原因

　　1擔(dān)心漏水

　　對(duì)于劣質(zhì)房源，住戶擔(dān)心滲水無可厚非。但是，對(duì)于施工質(zhì)量經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)的樓房，頂層漏水問題其實(shí)是不存在的。

　　天正銀河灣，作為中強(qiáng)集團(tuán)森納地產(chǎn)的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)于施工質(zhì)量嚴(yán)格把控，堅(jiān)決杜絕發(fā)生房屋質(zhì)量不合格的問題。

　　所有樓房的屋頂均采用斜面設(shè)計(jì)，以保證陰雨天排水順暢，杜絕滲水事故的發(fā)生。正是這樣精細(xì)、考慮周全的處理方法，解決了頂層怕漏水的問題。

　　2怕曬頂

　　高達(dá)五米的遮陽墻，最大程度保證頂層住戶不被曬到，何來曬頂之說。

　　3擔(dān)心冬冷夏熱

　　冬冷夏熱的問題確實(shí)會(huì)影響到住戶的生活。但是，所處環(huán)境的不同會(huì)明顯影響所謂的“冬冷夏熱”。

　　天正銀河灣地處渭河邊，毗鄰浐灞濕地公園，而濕地對(duì)周邊環(huán)境的影響是很明顯的。濕地含水多,水蒸發(fā)變成水蒸氣到空氣中可以調(diào)節(jié)空氣的濕度,同時(shí)蒸發(fā)從周圍吸熱,降低周圍空氣的溫度;另外,因?yàn)樗谋葻崛葺^大,白天,相同質(zhì)量的水和沙石比較,吸收相同的熱量,水的溫度升高的少;夜晚,放出相同的熱量,水的溫度降低的少,使得晝夜的溫差小,能有效調(diào)節(jié)周圍環(huán)境的氣溫。

　　對(duì)于“冬冷”的問題，天正銀河灣是本區(qū)域唯一一家市政供暖的小區(qū)，室內(nèi)恒溫28度，居住在天正銀河灣，讓所有住戶溫暖如春。

　　買樓的注意事項(xiàng)

　　樓間距：最需重視

　　小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。

　　車位比：最不可忽略

　　一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　綠地率和綠化率：最易混淆

　　首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

　　進(jìn)深多少：最該了解

　　市場(chǎng)上很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

　　得房率和公攤面積：最相關(guān)項(xiàng)

　　通常多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

　　開間：最需關(guān)注

　　采光面就是指開間，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　贈(zèng)送面積：最需算計(jì)

　　買房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。

　　層高：最易忽視

　　目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

　　容積率：最常見

　　能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

　　選樓十六忌

　　一、正對(duì)大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人);

　　二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰);

　　三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);

　　四.、U字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件);

　　五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買;

　　六、口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴);

　　七、T 字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒);

　　八.、工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧);

　　九、樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財(cái)富不入門);

　　十、客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財(cái));

　　十一、人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利);

　　十二、房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”);

　　十三、缺西南角、西北角的不要買。(對(duì)家人尤其是對(duì)父母不好);

　　十四、有兒子且正東方建成廁所的不要買。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途);

　　十五、西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇，即火燒天門和水淫天門);

　　十六、房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)!

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