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租賃合同的名詞解釋詳細(xì)解析

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  租賃合同是是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那租賃合同這個(gè)詞是怎么解釋的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理租賃合同的意思和造句,供大家閱覽!

  租賃合同的意思

  租賃合同(Lease Contract),租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括:房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車(chē)租賃合同、廠(chǎng)房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。

  1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán),出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán),而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。

  2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

  3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

  租賃合同的種類(lèi)

  根據(jù)租賃物的不同,租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。

  根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定,可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的,指法律有特別要求的租賃,例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。

  根據(jù)租賃合同是否確定期限,可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間,沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同,但在解除合同之前,應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是,無(wú)論是否約定租賃期間,租賃期間都受20年法定期間的限制。

  租賃合同的注意事項(xiàng)

  租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

  1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

  2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

  3、為了避免爭(zhēng)議,在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

  二、 租賃合同之租期條款

  在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

  三、 租賃合同之租金條款

  1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號(hào)),實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

  2、在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

  四、 租賃合同之保證金條款

  在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。

  五、 租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

  在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

  1、作為承租方,經(jīng)過(guò)出租方的同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。

  2、承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  六、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

  在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

  七、 租賃合同之維修責(zé)任條款

  在合同中,對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。

  八、 其他事項(xiàng)

  在合同中,建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

  用租賃合同造句

  1、雙方訂立了租賃合同。

  2、在出租人簽署租賃合同之前,承租人必須要收到合同副本.

  3、這些招數(shù)適用于各種合同,比如,辦公租賃合同、不動(dòng)產(chǎn)合同、買(mǎi)賣(mài)合同、勞動(dòng)合同、設(shè)備租賃合同、婚前協(xié)議。

  4、在武漢中級(jí)法院代理的大型賣(mài)場(chǎng)租賃合同糾紛案,關(guān)于租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行的觀(guān)點(diǎn)獲得法院的支持。

  5、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,房屋租賃合同繼續(xù)生效,新、舊房產(chǎn)主應(yīng)聯(lián)名以書(shū)面通知承租人。

  6、負(fù)責(zé)為外籍員工及其家屬申請(qǐng)工作簽證,工作證和房屋租賃合同的簽訂與保管.

  7、車(chē)主和租車(chē)登記者通過(guò)網(wǎng)站洽商并簽署租賃合同.

  8、承租方:與出租方訂立汽車(chē)租賃合同,獲得租賃車(chē)輛使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

  9、如果發(fā)生火災(zāi),本租賃合同立即終止北京翻譯公司。

  10、由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。

  11、王長(zhǎng)喜:本院受理李輝訴你房屋租賃合同糾紛一案,依法向你公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴及舉證通知書(shū)、開(kāi)庭傳票。

  12、2005年,原告愛(ài)德公司與被告華陵機(jī)械廠(chǎng)簽訂房屋租賃合同,約定被告將一簡(jiǎn)易廠(chǎng)房租賃給原告使用,合同第4項(xiàng)約定,由被告負(fù)責(zé)租賃房以外的安全和衛(wèi)生工作。

  13、租賃合同上也寫(xiě)著“乙方所經(jīng)營(yíng)的是庫(kù)存鞋服,屬于甩賣(mài)方式,需播放音響以做廣告”等,廣告中所謂的“店慶超級(jí)大降級(jí)”、“原價(jià)298元”根本子虛烏有。

  14、本報(bào)訊房屋租賃合同到期,承租人既不返還房屋又不給付租金,還把房屋轉(zhuǎn)租他人,法院判決生效后,又拒不履行騰房義務(wù)。

  15、王長(zhǎng)喜:本院受理李輝訴你房屋租賃合同糾紛一案已審結(jié)。

  16、我司用于租賃的所有車(chē)輛均投保車(chē)身險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、司乘座位險(xiǎn)、附加險(xiǎn),且保險(xiǎn)期限包含了租賃合同全過(guò)程。

  17、豐田通過(guò)增加“殘值”并降低汽車(chē)貸款利率,讓它的很多車(chē)型在租賃市場(chǎng)更受歡迎。“殘值”指租賃合同到期時(shí)對(duì)汽車(chē)的估值。

  18、由于語(yǔ)言和缺乏本地經(jīng)商經(jīng)驗(yàn),很多商業(yè)移民不能透徹的理解商業(yè)租賃合同,因而也害怕簽署此類(lèi)合同。

  19、然而,門(mén)面租賃也涉及到不少法律問(wèn)題,最關(guān)鍵的是一紙門(mén)面租賃合同的法律效力,親兄弟明算賬,講情理更要講法理。

  20、楚天金報(bào)訊金報(bào)訊(見(jiàn)習(xí)記者張媛)武漢廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)之爭(zhēng)再進(jìn)一步,鄂武商昨日宣布解除與國(guó)際管理公司簽署的武漢廣場(chǎng)《租賃合同》。

  21、2011年,北京富鼎昌飼料有限責(zé)任公司與南莊營(yíng)村村委會(huì)簽訂了土地租賃合同,2012年該公司開(kāi)始建設(shè)辦公樓,建成15層、120套房屋,總建筑面積10204平方米。

  22、本院受理崔永新、李志毅、陳柱猷等30人訴你、覃德美租賃合同糾紛一案,現(xiàn)向你公告送達(dá)起訴狀,舉證及應(yīng)訴通知書(shū)、合議庭成員通知書(shū)、開(kāi)庭傳票。

  23、12月2日,衛(wèi)輝市法院民二庭法官走進(jìn)原、被告矛盾現(xiàn)場(chǎng),就一起租賃合同糾紛案就地開(kāi)庭、調(diào)解。

  24、他告訴記者,為了保住“元寶”豆腐這塊品牌,他已經(jīng)決定通過(guò)法律程序,解除租賃合同,換一個(gè)地方,重打鼓另開(kāi)張,只是不知道何時(shí)才能從這場(chǎng)麻煩中走出。


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