2017農民購房補貼政策有哪些新的變化(2)
2017農民購房補貼政策有哪些新的變化
2017農民購房補貼政策：河北省
一、支持農民進城購房。落實戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進農業(yè)轉移人口市民化，各市、縣政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施。將農民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，提高進城務工人員住房消費能力。加大信貸支持力度，銀行業(yè)監(jiān)管、人民銀行等部門要指導轄內銀行業(yè)金融機構創(chuàng)新推出針對農民進城購房的信貸產品。引導房地產企業(yè)順應進城農民購房需求特點，采用團購等銷售方式，降低農民購房成本。
二、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置。將棚戶區(qū)改造與推動新型城鎮(zhèn)化相結合，把城中村、城郊村及易地搬遷進入城鎮(zhèn)的村莊納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造范圍，給予資金補助、稅費減免和開發(fā)性金融政策支持。同步推進村民轉為市民、村委會轉為居委會、集體土地依法征為國有土地、集體企業(yè)轉為股份制企業(yè)“四個轉變”。各地要制定棚戶區(qū)改造貨幣化安置的支持措施，自2016年起，新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%。
三、優(yōu)化房地產供應。各地要根據房地產市場供需實際，控制好房地產用地供應的規(guī)模、結構、布局和節(jié)奏。堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，實行按樓面地價出讓住宅、商服用地。合理確定建設用地兼容性，提高對新產業(yè)、新空間的適應性，允許既有和存量公共服務設施、商業(yè)商務設施在建設用地大類中跨類別功能轉換，支持存量住宅向家居酒店轉型，住房城鄉(xiāng)建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、工商、公安消防等部門要及時換發(fā)相關證照，并行辦理有關手續(xù)。今后公開出讓的商品住房項目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據市場需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積70%以上的強制要求。
四、推動房地產業(yè)轉型升級。鼓勵房地產企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、文化、教育、體育等跨界地產，開展多元化經營。促進房地產企業(yè)由單一開發(fā)型向專業(yè)服務型轉變。提高房地產品質，強力推行居住建筑節(jié)能75%的標準，積極發(fā)展被動式房屋等綠色節(jié)能建筑。加大政策支持力度，推廣裝配式建造方式，大力發(fā)展鋼結構建筑，促進化解鋼鐵過剩產能。支持房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度。
五、加大金融信貸支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。銀行業(yè)監(jiān)管、人民銀行等部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查。將職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調整為按一年定期存款基準利率執(zhí)行。加快建立住房公積金管理機構與國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政和人民銀行等部門信息共享機制。將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下(含144平方米)。
六、落實稅收優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房屋轉讓所得征收個人所得稅，對不能提供原始憑證的，征收定率由3%調整為1%。稅務、財政等部門要全面梳理清理房地產開發(fā)和房屋買賣過程中的稅收政策，對省、市級層面有自主權的，除政策明確規(guī)定外，一律按下限收取。進一步活躍二手房市場，各地可根據市場情況，適時調整二手房交易計稅價格，降低交易成本。
七、培育發(fā)展住房租賃市場。全面落實好國家土地、規(guī)劃、金融、稅收等相關支持政策，培育專業(yè)化住房租賃機構，推動住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化經營。引導企業(yè)投資購房用于租賃經營，鼓勵房地產企業(yè)調整資產配置持有住房用于租賃經營，支持專業(yè)機構通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經營。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范租賃行為，維護租賃雙方的合法權益。今后各地政府原則上不再新建公租房，實行公租房貨幣化。
八、加強北京周邊房地產管控。加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區(qū))房地產土地出讓和市場交易的動態(tài)監(jiān)測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調整管控措施。強化規(guī)劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用于商品住房開發(fā)。按照建設以首都為核心的世界級城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設用地增長邊界，優(yōu)化用地布局結構。
九、落實地方政府主體責任。在國家和省政策框架內，各市、縣要按照分類調控、一城一策、權責一致原則，推進供給側結構性改革，根據本地房地產市場和庫存情況，制定去庫存工作方案。各部門要制定配套政策措施，建立房地產去庫存聯(lián)席會議制度，強化部門間協(xié)調聯(lián)動。規(guī)范口徑，完善房地產市場統(tǒng)計監(jiān)測制度，2016年6月30日前建成房地產統(tǒng)計監(jiān)測平臺，實現(xiàn)全省聯(lián)網。對庫存較大的市、縣加強督導調度，對促進市場健康發(fā)展不力、去庫存效果不明顯的市、縣，按照有關規(guī)定通報、約談、問責。
十、優(yōu)化房地產市場發(fā)展環(huán)境。各地要結合深化行政審批制度改革，規(guī)范行政審批，縮短審批和辦理時限，改進工作作風，不斷優(yōu)化服務，最大限度方便企業(yè)和群眾辦事。對房地產開發(fā)建設違法行為專項整治處理完成的項目，各地要采取有效措施，限期依法補辦相關手續(xù)，促進停工項目盡快復工，同時加大對新增違法違規(guī)項目打擊力度。做好輿論引導，穩(wěn)定市場預期。<<<返回目錄
2017年農民購房補貼政策：山東省
去庫存農民進城購房最高享10%補貼
主要目標2016年，工業(yè)品產銷率達到99%左右。全省商品房去庫存周期降低到22個月左右，各市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內的合理區(qū)間；棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重達到50%以上。
在具體實施中，加快新型城鎮(zhèn)化進程。制定1000萬農業(yè)轉移人口和其他常住人口市民化實施方案，穩(wěn)步推進撤鄉(xiāng)設鎮(zhèn)、撤鎮(zhèn)設市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并、鎮(zhèn)改街、村改居，大力推進外來務工人員、城中村和城邊村原有居民、農村就地轉移就業(yè)人口“三個市民化”。
調整優(yōu)化房地產供應。對房地產庫存明顯偏多的地區(qū)，暫停供應新增房地產開發(fā)用地。鼓勵將符合條件的商品房、閑置廠房、倉庫等轉型利用，依法依規(guī)改造為電商用房、養(yǎng)老地產、旅游場所、中小學和幼兒園等專業(yè)設施。
政策支持部分縣市農民進城購房最高享10%的補貼。支持農民進城購房。農民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣(市、區(qū))可根據購房支出給予3%-10%的補貼。對自愿退出宅基地使用權及農房等地上附著物的農民，縣(市、區(qū))政府可參照當地城鎮(zhèn)建設用地指標價格給予補償，發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內購買新建商品住房時抵作購房款。
2017年農民購房補貼政策：江西省
一、鼓勵農民進城購房。推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租并舉的住房制度。市、縣政府對農民等新市民進城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補貼，鼓勵農民進城購房。
二、加大棚改貨幣化安置力度。2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。國有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭達到100%；國有工礦、墾區(qū)、林區(qū)棚改貨幣化安置比例不低于50%；積極探索城中村房屋征收貨幣化安置，占比力爭不低于30%。政府其他征地拆遷項目也要大力推進貨幣化安置。
三、全面實行公租房貨幣化補貼制度。不再新建公共租賃住房，實行公共租賃住房貨幣化補貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。
四、進一步降低房地產稅費。全面清理房地產開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費，公布房地產開發(fā)的收費清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴禁收取清單外的費用。落實國家稅收減免政策，對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產開發(fā)企業(yè)，稅務部門可依法采取靈活的征收辦法。
五、大力釋放住房公積金。住房公積金仍有存量資金的市、縣，要進一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實施提貸并舉政策。落實公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應貸盡貸。積極推進農民工和個體工商戶住房公積金制度。2016年，市、縣住房公積金個貸率達到85%以上。
六、嚴格控制土地供應。繼續(xù)嚴控商品房開發(fā)用地供應，把握土地供應節(jié)奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產庫存。商品房庫存嚴重過剩的市、縣，土地管理部門對未動工開發(fā)的房地產用地，可依法采取符合當地房地產市場實際的調控措施。
七、積極培育租賃市場。鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式。鼓勵規(guī)?；赓U企業(yè)在不影響房屋結構安全前提下對房源套型結構進行調整，滿足中小戶型租賃需求。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范、管理租賃行為，維護租賃雙方的合法權益。
八、進一步激活二手房市場。各地根據當地市場情況，適時調低存量房交易基準價格，降低交易成本。房管部門進一步簡化交易手續(xù)，提供優(yōu)質服務，進一步激活存量房交易，帶動商品房銷售。
九、調整預售資金監(jiān)管比例。落實商品房預售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式。市、縣商品房預售資金監(jiān)管比例不得高于銷售總額的6%。房地產開發(fā)企業(yè)可采取商業(yè)銀行開具的保函抵作商品房預售監(jiān)管資金，提高開發(fā)資金的流動性。
十、縮短預售資金監(jiān)管期限。商品房預售資金監(jiān)管期限調整為從項目核發(fā)商品房預售許可開始，至項目辦理竣工驗收合格具備交付使用為止。
十一、加快完善城市新區(qū)配套設施。優(yōu)化房地產項目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎設施以及周邊學校、醫(yī)院、商場、養(yǎng)老、文體等配套設施建設,確保同步規(guī)劃、同步建設、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。
十二、加大金融支持力度。對經營和銷售正常的房企，金融機構進一步提高房地產開發(fā)貸款審批效率，保持房地產開發(fā)貸款合理增長。對出現(xiàn)滯銷和資金困難的房地產企業(yè)，推動商業(yè)銀行通過政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調機制化解風險，共同維護市場穩(wěn)定。
十三、支持首套住房貸款需求。各金融機構積極落實國家有關個人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。市、縣政府要與農業(yè)銀行(行情601288,買入)等銀行業(yè)金融機構做好銜接，落實農民個人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。
十四、支持改善型購房需求。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數量來認定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。
十五、引導房企靈活促銷。各地要引導房地產開發(fā)企業(yè)，不等不靠，根據市場變化和消費需求，積極調整營銷策略，采取務實、靈活的促銷手段，促進商品房銷售。
十六、鼓勵房地產企業(yè)兼并重組。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組、轉型升級，提高產業(yè)集中度，提供更多適銷對路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保的高品質住房，發(fā)展跨界經濟。對有實力、有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，金融部門提供融資支持和相關金融服務。
十七、允許未開發(fā)用地轉換用途。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規(guī)模過大的市、縣，可按規(guī)定程序調整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。
十八、允許調整住房套型結構。對于在建但尚未銷售的商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住房戶型做出調整。
十九、落實地方政府主體責任。各市、縣政府要落實穩(wěn)定房地產市場的主體責任，堅持分類調控、因城施策，大力促進商品房銷售穩(wěn)定增長，有效化解房地產庫存。房地產庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實責任，確保今年上半年當地庫存明顯下降，全年大幅下降。要加強檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。
二十、加強市場監(jiān)測和輿論引導。加強對房地產市場的監(jiān)測分析。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同地區(qū)、不同類型商品房待售變動情況的信息。市、縣要及時摸清轄區(qū)內每個房地產企業(yè)的庫存和未開工閑置土地情況。堅持正確的輿論導向，新聞媒體加大房地產市場調控政策的宣傳力度，引導合理消費，營造有利于化解庫存的良好氛圍。<<<返回目錄
2017年農民購房補貼政策：江蘇省
首套降到20%，二套不變
南京住房公積金管理中心昨天下午發(fā)布通知稱，自201x年4月21日起對南京市住房公積金貸款政策做出調整：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
去年11月份之前，南京公積金的最低門檻就是20%，不過只限定在首套、新商品房、純公積金貸款這3個嚴格的條件中。而在去年11月份的新政中，南京對公積金首套貸款收緊，規(guī)定公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為30%，新政意味著首套房首付重回20%。
對于二套房，新規(guī)規(guī)定對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。這意味著要想用公積金貸款買二套房，首套住房面積得小于100平方米。這個規(guī)定較嚴，無錫、泰州等地沒有這個要求，常州甚至沒有“普通住房才能用公積金”的規(guī)定，而徐州出臺的公積金新政則被稱“史上最寬松”。
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