日照市個人住房公積金貸款實施細則

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　　日照市個人住房公積金貸款實施細則如下

　　日照公積金貸款指南

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地日照連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　日照市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　(一)具有本市常住戶口或有效居住證的自然人

　　(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力

　　(三)能夠提供公積金中心認可的擔保方式

　　(四)申請人、配偶和擔保人須授權(quán)公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況

　　(五)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，公積金帳戶余額不低于6個月的繳存額

　　(六)申請人或配偶在日照市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、企業(yè)集資建房、二手房)，申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人

　　日照限制公積金貸款條件

　　日照公積金貸款常見問題解答

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　日照市公積金新政熱點解讀

　　日照公積金新政策內(nèi)容簡介

　　貸款流程

　　1、符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領(lǐng)取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。

　　2、公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用信息授權(quán)書、個人住房公積金貸款受托支付授權(quán)書，并開具受理通知單。

　　3、公積金中心自受理之日起15個工作日內(nèi)做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，出具《委托貸款通知書》。

　　4、受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權(quán)人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協(xié)議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《日照市個人住房公積金借款合同》，辦理擔保等有關(guān)手續(xù)。借款申請人接到通知后，超過30日不辦理貸款手續(xù)的視為自動放棄貸款。

　　5、貸款資金采取受托支付方式，受委托銀行按照借款合同的約定將貸款資金劃轉(zhuǎn)入售房單位或收款人在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，商轉(zhuǎn)公的轉(zhuǎn)入商業(yè)住房貸款銀行還款過渡賬戶。

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款材料

　　日照一手房公積金貸款材料

　　一、貸款人及其配偶、共同還款人(擔保人)的居民身份證

　　二、貸款人及其配偶、共同還款人(擔保人)戶口簿

　　三、共同還款承諾書(擔保書)

　　四、婚姻狀況證明(結(jié)婚證;若單身或離異的由當?shù)鼗橐龅怯洐C關(guān)出具單身證明)

　　五、房屋證明材料

　　未辦理完房產(chǎn)證的，提供

　　1.經(jīng)房管部門備案的購房合同

　　2.首期付款票據(jù)

　　房產(chǎn)證已辦理完的，提供

　　1.房屋所有權(quán)證

　　2.契稅完稅憑證(或全額購房發(fā)票)

　　六、借款人、配偶及共同還款人(擔保人)出具的信用查詢授權(quán)書

　　七、有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔保證明

　　日照二手房公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：東港區(qū)、日照經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和山海天旅游度假區(qū)內(nèi)購房的，家庭兩人以上貸款額度最高50萬元;個人貸款額度最高30萬元。

　　現(xiàn)行中：日照市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　日照住房公積金貸款額度

　　1.東港區(qū)、日照經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和山海天旅游度假區(qū)內(nèi)購房的，家庭兩人以上貸款額度最高50萬元;個人貸款額度最高30萬元。

　　2.我市其他區(qū)縣范圍內(nèi)購房的，家庭兩人以上貸款額度最高40萬元;個人貸款額度最高25萬元。

　　日照住房公積金貸款期限

　　1.東港區(qū)、日照經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和山海天旅游度假區(qū)內(nèi)購房的，貸款最長期限為30年。

　　2.我市其他區(qū)縣范圍內(nèi)購房的，家庭貸款最長期限為30年;個人貸款最長期限為25年。

　　注：貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。

　　2015年日照公積金貸款利率

　　1.貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%

　　2.貸款期限在5年以上的年利率為4.50%

　　注：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　貸款還款

　　日照公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　日照公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。