2017年保定市住房公積金貸款政策有什么變化?以下是小編為您整理的2017保定市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對您有幫助。

　　保定市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則如下

　　保定公積金貸款指南

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地保定連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　保定市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　　1、具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。

　　2、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

　　3、)借款人或配偶申請住房公積金貸款時(shí)足額正常繳存住房公積金滿12個(gè)月(含)以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)。

　　購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時(shí)限限制。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)的。(政策性住房是指享受政府相關(guān)稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房。)

　　4、具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

　　5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。

　　6、具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式(抵押、質(zhì)押、保證)，能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保。

　　7、符合申請時(shí)效要求。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預(yù)付購房款之日起一年以內(nèi);建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi);購買二手房的，以契稅票據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起一個(gè)月以內(nèi);使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超越商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限。

　　8、借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請貸款;貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款。

　　9、)第二套貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)，且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。

　　10、父母子女聯(lián)名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同;父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認(rèn)定方式為準(zhǔn)。

　　11、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　保定住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款材料

　　保定一手房公積金貸款材料：

　　1、借款人及配偶的住房公積金龍卡;

　　2、購房合同(原件和復(fù)印件1份);

　　3、首付款憑證(原件和復(fù)印件2份);

　　4、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份);

　　5、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復(fù)印件1份);

　　6、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件2份);(未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效)

　　7、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個(gè)月內(nèi)有效)

　　8、五縣(市)借款人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金的證明;(一個(gè)月內(nèi)有效)

　　9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-5項(xiàng)各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

　　保定購買二手房提取公積金所需材料

　　貸款流程

　　1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

　　2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

　　3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

　　4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

　　5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

　　6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　保定一手房公積金貸款流程：

　　1、申請人攜資料到保定管理中心咨詢、申請、填寫申請表;

　　2、保定管理中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;

　　3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到保定當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);

　　4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

　　5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到保定市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;

　　6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到保定的住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

　　保定公積金貸款購買二手房條件

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：保定市規(guī)劃區(qū)內(nèi)貸款額度最高不超過40萬元，市轄縣(市、區(qū))貸款額度最高不超過40萬元。

　　改革后：保定市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款額度：

　　保定住房公積金貸款額度

　　貸款期限：

　　保定住房公積金貸款期限

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。

　　等額本金還款方式：

　　等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。

　　保定公積金貸款提前還款：

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。