桂林住房公積金貸款指南

　　2017年桂林市住房公積金如何貸款?以下是小編為您整理的2017桂林市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對(duì)您有幫助。

　　桂林住房公積金貸款指南如下

　　貸款條件

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地桂林連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　桂林市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　桂林公積金個(gè)人住房貸款政策解答

　　1、申請(qǐng)人為在柳州(含六縣)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請(qǐng)住房公積金貸款;對(duì)繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過(guò)三個(gè)月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款;

　　2、申請(qǐng)人需要在柳州市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建自住住房自有資金不足;

　　3、申請(qǐng)人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;/

　　4、申請(qǐng)人能提供有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

　　5、申請(qǐng)人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過(guò)15年;

　　6、申請(qǐng)人無(wú)尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款;

　　7、申請(qǐng)人所購(gòu)建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請(qǐng)人所購(gòu)建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　桂林住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款材料

　　1、借款人及其配偶(包括房產(chǎn)共有人)的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及其復(fù)印件各3份(未婚者(含離異、喪偶未再婚)在提交貸款申請(qǐng)表時(shí)需當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)“個(gè)人婚姻狀況聲明”， 離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明及其復(fù)印件2份);

　　注：①借款人戶(hù)口不在本市的需提供有效的長(zhǎng)期居住證明;②配偶或共有人為軍人身份的需提供軍官證及身份證號(hào)證明。

　　2、30%以上(商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房)或40%以上(二手房、自建房)的首付款(自建房為已付土地款、材料款、工程款)憑據(jù)原件及其復(fù)印件3份;

　　3、“貸款申請(qǐng)表”(一式三份)，“客戶(hù)談話(huà)筆錄”1份(貸款申請(qǐng)表、談話(huà)筆錄須由借款人本人到場(chǎng)簽字確認(rèn))。

　　4、 除提供上述材料外，根據(jù)購(gòu)(建)住房類(lèi)型各異，還需提供不同材料：

　　桂林房屋類(lèi)公積金貸款材料

　　貸款流程

　　1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

　　2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

　　3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

　　4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

　　5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：桂林市區(qū)最低貸款額度為15萬(wàn)元，其他縣最低貸款額度為10萬(wàn)元。貸款上限最高為35萬(wàn)

　　現(xiàn)行中：桂林住房公積金個(gè)人貸款最高貸款額度由原來(lái)的35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元

　　貸款額度：

　　1.職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為40萬(wàn)元;職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為30萬(wàn)元。

　　2.單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購(gòu)建自住房，貸款最高限額為25萬(wàn)元;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購(gòu)建自住住房，貸款最高限額為20萬(wàn)元。

　　3.職工本人在柳州按時(shí)足額繳存住房公積金，配偶在廣西區(qū)內(nèi)其他城市正常足額繳存住房公積金或配偶為現(xiàn)役軍人(含持有效期內(nèi)士官證和軍官證的現(xiàn)役軍人)，視為職工及配偶均在柳州市正常足額繳存住房公積金。

　　桂林住房公積金貸款額度計(jì)算方法

　　貸款期限：

　　貸款的具體年限由市住房公積金管理中心根據(jù)借款職工的實(shí)際年齡、法定退休年齡、借款人身體健康狀況以及對(duì)借款人所在單位經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期等情況合理確定。按規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

　　貸款利率：

　　職工第一次、第二次利用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)建住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款利率均按照人民銀行相應(yīng)的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　貸款償還

　　等額本息還款法：

　　是借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，其特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，這種方式的還款壓力比較均衡，適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人。

　　等額本金還款法：

　　是借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，其特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，這種方式的初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。