佛山市住房公積金貸款指南

　　2017年佛山市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017佛山市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。

　　佛山市住房公積金貸款指南如下

　　現(xiàn)行中：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款

　　改革后：借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存公積金的職工(異地繳存職工)，須借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金

　　異地互認(rèn)：非我市繳存公積金的職工(異地繳存職工)，須借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合貸款申請之月起，前六個月連續(xù)依時足額繳存住房公積金的。如曾辦理個人明細(xì)(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設(shè)個人明細(xì)并繳入資金之月算起。判別公積金繳存地、戶籍地情況，以貸款申請時的情況為準(zhǔn)。

　　(二)貸款申請之月起，前六個月連續(xù)依時足額繳存住房公積金的。如曾辦理個人明細(xì)(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設(shè)個人明細(xì)并繳入資金之月算起。

　　佛山市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　佛山住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(未實施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　1、職工向承辦銀行提交申請

　　2、市公積金管理部門在5個工作日內(nèi)會作出審核意見，通知承辦銀行。

　　3、承辦銀行與借款人簽訂借款和抵押合同，并由承辦銀行辦理抵押登記手續(xù)。

　　4、公積金管理部門接承辦銀行送達(dá)的借款合同和抵押手續(xù)資料，在2個工作日內(nèi)發(fā)出貸款支票到承辦銀行貸款專戶。

　　貸款網(wǎng)點

　　受委托銀行名稱：中國建設(shè)銀行股份有限公司

　　地址：佛山市分行佛山大道南327號

　　聯(lián)系電話：82781437

　　受委托銀行名稱：中國工商銀行股份有限公司

　　地址：佛山分行汾江中路130號

　　聯(lián)系電話：83382774

　　受委托銀行名稱：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司

　　地址：佛山分行祖廟路74號

　　聯(lián)系電話：83991704

　　受委托銀行名稱：佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

　　地址：華遠(yuǎn)東路5號

　　聯(lián)系電話：83032285

　　佛山公積金異地貸款申請流程

　　貸款材料

　　1、戶口簿，如戶口簿未能清楚反映借款人婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充借款人結(jié)婚證。

　　2、申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。

　　3、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算。

　　4、已繳購建房首付款憑據(jù)。購買商品房的，提供商品房開發(fā)商出具的購房首付款發(fā)票;購買“二手樓”的，提供經(jīng)承辦銀行確認(rèn)的繳交首付款憑證或證明;建造、翻建、大修住房貸款的，提供承建商出具的工程款收款發(fā)票。

　　5、市外職工(即在佛山市以外城市繳存住房公積金的職工)在我市申請公積金貸款，需提供申請人當(dāng)?shù)毓e金管理部門出具的繳存證明。屬珠三角8城市的，按照廣州、佛山、珠海、東莞、中山、江門、惠州、肇慶住房公積金管理中心簽訂的《互認(rèn)互貸協(xié)議》約定的格式執(zhí)行;其他城市的，證明內(nèi)容需包括：公積金繳存時間、繳存基數(shù)(即上年月均收入)、繳存比例、月繳存額、貸款情況(含貸款余額、貸款逾期、所購房屋地址)、提取情況(含所購房屋地址)，證明格式不限定。

　　6、如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監(jiān)護(hù)人的，由監(jiān)護(hù)人代為簽名。

　　7、借款人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報時間，交回承辦銀行轉(zhuǎn)市公積金管理部門，以便我們跟蹤辦理進(jìn)程。

　　溫馨提示

　　提示1：在申請住房公積金貸款前，請登錄管理中心網(wǎng)站www.fsgjj.gov.cn，進(jìn)入個人明細(xì)中運用“住房公積金貸款額擬算”，先計算好個人可申請的住房公積金貸款額，合理安排好家庭理財方案，再正式向承辦銀行申請住房公積金貸款。

　　提示2：請借款人向承辦銀行提交貸款申請資料時，索要《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時間跟蹤表》，并準(zhǔn)確填報和簽名確認(rèn)，以便明確對各個辦理環(huán)節(jié)的責(zé)任;各方可登錄管理中心網(wǎng)站www.fsgjj.gov.cn，各環(huán)節(jié)進(jìn)度，預(yù)測進(jìn)度和敦促貸款資金劃撥。

　　提示3：根據(jù)國家規(guī)定，公積金貸款資金不能以現(xiàn)金提取或者劃給借款人，只能劃入銷售方、或承建方確認(rèn)的賬戶。

　　提示4：個人“二手房”公積金抵押貸款由買賣雙方直接向承辦銀行申請，不需經(jīng)其他中間人或中間機(jī)構(gòu)申辦。

　　佛山公積金貸款材料

　　佛山公積金異地貸款申請材料

　　額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：佛山市公積金貸款額度個人最高不超過36萬元。

　　改革后：佛山市公積金貸款額度個人最高不超過40萬元。(2015年3月1日起實施)

　　從2015年6月1日起，按規(guī)定依時足額繳存住房公積金滿2年以上(大于等于24個月)，且在貸款申請審核前3個月內(nèi)依時足額繳存住房公積金的，貸款額度個人最高不超過36萬元。

　　貸款利率，按照5年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨國家規(guī)定的個人住房公積金貸款利率變動相應(yīng)調(diào)整。

　　貸款還款

　　還款方式

　　1、一次性歸還全部貸款本息;

　　2、提前歸還部分貸款本金。

　　提前還款手續(xù)

　　1、提前還貸申請表;

　　2、借款人身份證件;

　　提前還貸流程

　　1、一次性歸還本息

　?、?、借款人提供要件材料

　?、?、管理中心或受委托銀行審批

　?、?、到管理中心或受委托銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

　　2、提前部分還貸

　　①、借款人提供要件材料

　　②、確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計算方式、提前還款日

　?、?、管理中心審批

　?、?、與管理中心或受委托銀行簽訂變更合同

　　⑤、辦理還款手續(xù)。