哈爾濱市住房公積金貸款指南

　　2017年哈爾濱市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017哈爾濱市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。

　　哈爾濱市住房公積金貸款指南如下

　　新政貸款條件變化(已實施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　哈爾濱市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者;

　　3、按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個月(含)以上。從異地調(diào)入哈爾濱市的，在哈爾濱市繳存不滿6個月，但曾經(jīng)在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后，繳存時間可以合并計算;擁有哈爾濱市戶籍，在異地繳存住房公積金的，可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，在哈爾濱市申請個人住房公積金貸款;個人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況;

　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力;

　　5、具有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議。

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　哈爾濱住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　一、購買二手房貸款流程

　　1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請貸款。

　　2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。

　　3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔保公司交納首期付款。

　　4、申請人持《借款申請書》及相關(guān)資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調(diào)查。

　　5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

　　6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關(guān)費用

　　7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉(zhuǎn)到擔保公司。

　　8、擔保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

　　9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔保公司領(lǐng)取貸款及首付款。

　　二、購買商品房、經(jīng)濟適用住房貸款流程

　　1、申請人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟適用房)買賣合同書》，購買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

　　購買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購房款的30%;購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款首付款比例不低于全部購房款的50%。

　　2、申請人持《借款申請書》及相關(guān)資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》。同時對借款人工作、家庭、債務等情況進行貸前調(diào)查。

　　3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

　　4、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》，交納相關(guān)費用。

　　5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項劃轉(zhuǎn)。

　　6、擔保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

　　貸款材料

　　1、住房公積金個人購房借款申請書(到中心領(lǐng)取或通過公積金網(wǎng)站下載)。

　　2、申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它證件的原件及復印件。

　　3、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的證明(持公積金個人賬號和身份證到中心查詢)。

　　4、合法的購房合同或協(xié)議原件兩份。

　　5、首付款收據(jù)原件及復印件。

　　6、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，需提供雙方戶口及結(jié)婚證原件及復印件。

　　7、借款人及共同還款人近期1寸免冠彩照各兩張和六分方章各1枚。

　　8、借款人在受委托銀行開立的活期存折。

　　哈爾濱公積金貸款簽約項目樓盤查詢：

　　http://heb.bendibao.com/live/2014710/40472.shtm

　　貸款額度與利率

　　公積金個人貸款新政策(已實施)

　　貸款額度：

　　1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;

　　2、組合貸款：可帶額度超過規(guī)定的住房公積金個人貸款最高限額時，一人最高85萬元;可帶額度超過規(guī)定的住房公積金個人貸款最高限額時，兩人最高105萬元。

　　貸款利率：

　　按中國人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款利率標準執(zhí)行。目前，中國人民銀行公布的現(xiàn)行公積金個人貸款基準利率標準為：1---5年 3.50%;6---30年 4.00%; 上浮的利率為基準利率的1.1倍。(數(shù)據(jù)更新于2015年4月)

　　哈爾濱公積金貸款測算方法和貸款利率：

　　http://heb.bendibao.com/live/2014710/40468.shtm

　　住房公積金與商業(yè)個人住房貸款利率對照表：

　　http://heb.bendibao.com/live/2014710/40470.shtm

　　貸款還款

　　一、正常還款

　　1、借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。

　　2、扣款日若遇雙休日及法定節(jié)假日則順延至下一工作日扣收。

　　哈爾濱公積金個人貸款情況查詢：

　　https://fund.hrbgjj.gov.cn:8443/fund/webSearchInfoAction.do

　　二、提前還款

　　1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

　　2、借款人在辦理手續(xù)當日，應在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

　　3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

　　哈爾濱個人住房公積金貸款還款額計算：

　　http://heb.bendibao.com/live/2014710/40469.shtm