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2017北京契稅新政策

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  房屋契稅是我國財政收入增長的重要稅種之一。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017北京契稅新政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!

  2017年北京房屋契稅新政策

  2017北京房屋契稅征收標準

  北京房屋契稅征收計算公式:應納稅額 =計稅金額×適用稅率

  計稅金額為當事人雙方簽訂契約的房產價格,如買價、典價、交換房屋間的差價、贈與房產的現(xiàn)價值等。

  稅率為3%~5%。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?! €人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。  對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  首套房契稅征收詳情:  根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;

  戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

  購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

  享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

  2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

  3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。

  二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。

  注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內,按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。

  應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

  名詞解釋:契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

  應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

  2017年房產契稅新政策

  北京契稅新政策  
房屋契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。

  根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。

  這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準,長春市規(guī)定:實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。2011年9月1日財政部網(wǎng)站消息,財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》,通知顯示,婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅,本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

  契稅分類

  一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

  二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

  四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

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2017北京契稅新政策

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