2017深圳樓市新政策怎么解讀
2017深圳房價走勢最新消息，關于深圳樓市有哪些新的解讀。有關樓市的 政策有哪些。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017深圳樓市新政策解讀，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017深圳樓市新政策解讀
深圳新房均價出現(xiàn)七連跌
在持續(xù)調(diào)控之下，深圳房價出現(xiàn)平穩(wěn)格局。市規(guī)土委昨日披露的數(shù)據(jù)顯示，4月全市均價54619元/平方米，環(huán)比微跌0.2%，截至目前已連續(xù)多月保持在5.5萬元/平方米上下的水平。成交量方面，一手住宅4月成交1977套，環(huán)比上升146.2%。從具體的成交情況看，剛需盤仍是撐起市場的主力。
“深八條”對深圳房價調(diào)控作用持續(xù)顯現(xiàn)，深圳新房均價已現(xiàn)“七連跌”，從去年9月份的61600元/平方米到今年4月的54619元/平方米，房價已下跌6981元/平方米。
房信網(wǎng)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，從各個區(qū)域看，龍崗4月均價38639元/平方米，環(huán)比下降10.2%，跌回“3字頭”。羅湖4月均價78583元/平方米，環(huán)比下跌7.9%。寶安4月均價46312元/平方米，環(huán)比下跌4.4%。鹽田4月48478元/平方米，環(huán)比微漲0.6%。
成交量在持續(xù)多月低迷之后，4月份呈現(xiàn)大幅上揚態(tài)勢。一手住宅4月成交1977套，環(huán)比上升146.2%。
新房成交以剛需盤為主，2房和3房是成交主力，合計成交1603套，占總量的八成。
龍崗和寶安兩個區(qū)域的剛需盤較多，也因此成為成交主力。龍崗區(qū)成交970套新房住宅，環(huán)比增加1.7倍，同比減少7.1%;成交面積84562平方米，環(huán)比增加1.5倍，同比減少19.3%。寶安區(qū)成交802套新房住宅，環(huán)比增加1.3倍，同比增加2.8%;成交面積69164平方米，環(huán)比增加1.2倍，同比減少17.7%。
也有個別區(qū)域受到冷遇。鹽田區(qū)4月僅成交2套新房住宅;福田區(qū)連續(xù)數(shù)月零成交后，首次成交1套新房住宅。
一手房成交上揚的同時，二手市場成交也在向好。4月全市共成交二手房7018套，環(huán)比增加27.4%。具體來看，4月全市各區(qū)二手房環(huán)比成交全線上漲。其中龍崗漲幅最大，環(huán)比增加36.1%。漲幅最小的鹽田區(qū)環(huán)比增加14.5%。
趕集網(wǎng)和58同城的成交數(shù)據(jù)表明，4月二手房主要成交戶型為60-90平方米，反映剛需入市的積極性較年初有所變化。
4月二手成交量是一手的3.5倍，一二手成交倒掛現(xiàn)象嚴重。今年以來，二手房成交在市場占據(jù)絕對主力。一季度二手房占全市商品房的比例為72%，一手僅為28%。
關于樓市，許小年對房地產(chǎn)行業(yè)運行規(guī)則有深刻的解讀，把樓市的真相說透了，希望給大家一點啟示。
一、為什么拼命印鈔票?
歸根結底還是美國在印。美國拼命量化寬松，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。
二、多印的人民幣怎么辦?
美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限范圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對不會同意。
因此，在以前，多印的人民幣只有一條路：在國內(nèi)通貨膨脹。(而以后，隨著我國一帶一路的推進，人民幣國際化進程的加快，這些多印的人民幣也將像美國一樣讓全世界人民一起幫著稀釋)
三、嚴重的通貨膨脹后果是什么?
參考1949年的金圓券，還有1989年的事情。嚴重的通貨膨脹后果肯定是經(jīng)濟崩盤。因此，可以有適度的通貨膨脹，但是不會坐視惡性通貨膨脹。
四、如何處理嚴重的通貨膨脹?
就是挖一個超大的坑，把錢囤積在里面，不讓它流動，這樣多余的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成沖擊。房價一直在漲，就囤積了大量超發(fā)的貨幣。
五、房價惡性上漲的后果是什么?
房價惡性上漲，結果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設，讓窮人有地方住。
六、如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，后果是什么?
后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在可以接受的幅度內(nèi)。
七、關于房產(chǎn)稅
大家都知道，賣地給財政帶來了滾滾財源。但土地一旦賣光，就不會有后繼收入了。因此，必須找到一個替代的財源來填充這部分的收入。這就是房產(chǎn)稅。所以，房產(chǎn)稅的推出，是板上釘釘?shù)氖虑?，只是時間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因為壓力太大，來自既得利益者們的壓力。
八、房地產(chǎn)業(yè)作為支柱行業(yè)會被放棄嗎?
不會?？纯闯擎?zhèn)化，在不遠的將來，將有數(shù)以億計的農(nóng)民搬進城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來?還不是靠開發(fā)商建房子。再仔細看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有的開發(fā)商，不太可能全倒閉。
九、調(diào)控的目的是什么?
上面可以得出推論，調(diào)控的目的，既不是為了讓房價上漲，更不是為了讓房價下跌。目的是為了挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣，免得貨幣泛濫造成通貨膨脹，后果不堪設想。
十、為什么通過交易環(huán)節(jié)征稅，而不是持有環(huán)節(jié)交稅?
因為在持有環(huán)節(jié)交稅，就會造成大量拋盤，嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環(huán)節(jié)征稅。交易環(huán)節(jié)征稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。
打個比方，市場上本來有100套房子，每套1萬塊，那么市場上頂多需要100萬的資金就行了，后來，新建了200套房子，每套房子的價格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這么多資金，會造成進一步的通貨膨脹壓力。
所以現(xiàn)在調(diào)控的思路，就是盡量凍結交易，把錢變成凝固的水泥，握在老百姓(603883)手里，變成紙上財富，不能輕易套現(xiàn)。
十一、房價取決于什么?
房價是漲是跌，并不取決于調(diào)控，而是取決于人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就涌進中國，由于強制結匯，所以就得被迫發(fā)行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強，人民幣開始貶值，那么外資涌出中國，人行被迫收回人民幣，將儲備的美元還給外資企業(yè)，流出中國，于是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價就下跌。
所以，房價的漲跌基本上取決于人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看，兩者驚人地重合。
深圳周邊樓市調(diào)控
深圳
最新政策時間：2016年10月4日
(一)限購
1.本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房
2.本市戶籍居民家庭
(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)
限購2套住房
3.連續(xù)繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭
限購1套住房。
(二)限貸
1.無房且無貸款記錄，繼續(xù)執(zhí)行三成首付。
2.無房但有貸款記錄，首付不低于五成。
3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。
(三)重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房
(四)對超出備案價格、擅自提價且不接受
價格指導的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責令整改。
廣州
最新政策時間：2017年3月31日
(一)限購：
1.本地戶籍居民限購2套
2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套
3.非本市戶籍需連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套
4.非本市戶籍居民家庭在從化、
增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。
5.境外機構和個人購房按照現(xiàn)行政策
6.居民家庭新購買的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
7.住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
(二)限貸：
1.無房無貸(過)者：首付最低3成
2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成
3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成
4.有房首套未還清者：首付最低7成
5.有房購買非普通商品房：首付最低7成
6.對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
7.對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
8.本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
惠州
最新政策時間：2017年4月9日
新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產(chǎn)權證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴禁“一房多賣”，嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。
已達到預售條件的開發(fā)項目，須在30天內(nèi)到價格主管部門申請價格監(jiān)制，完成價格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內(nèi)不允許其申報價格監(jiān)制和申報預售。
東莞
最新政策時間：2017年03月21日
(一)限購
有無本市戶籍都限購2套新房;其中非本市戶籍第2套需連續(xù)2年社保
(二)限貸
1.兩套房以上暫停貸款
2.首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付3成
3.首套房貸款未結清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成
(三)限價
1.重啟備案價;實際成交價不得高于備案價，下浮幅度不得超15%;
2.新房備案價不得明顯高于同區(qū)域同類項目價格;上漲幅度不得高于最后一次備案價的5%。
佛山
最新政策時間：2017年03月21日
(一)限購
有無本市戶籍都限購2套新房;其中非本市戶籍第2套需連續(xù)2年社保
(二)限貸
1.兩套房以上暫停貸款
2.首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付3成
3.首套房貸款未結清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成
(三)限價
1.重啟備案價;實際成交價不得高于備案價，下浮幅度不得超15%;
2.新房備案價不得明顯高于同區(qū)域同類項目價格;上漲幅度不得高于最后一次備案價的5%。
珠海
最近政策時間：2017-4-8
1、限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”
自本《通知》印發(fā)日起，在全市范圍內(nèi)，將全部住宅戶型納入限購。
2、需5年個稅或社保
同時對無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所有稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售商品住房(含新建商品房和二手房)。
3、購房滿3年才可上市交易(轉(zhuǎn)讓)
新購買的普通住房(包含法人單位和居民家庭)，須在取得不動產(chǎn)權證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
4、首付款比例最高提至七成
《通知》進一步加強差別化住房信貸政策。在現(xiàn)行限貸政策的基礎上，對于擁有住房和貸款不同情況的居民，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例提高至不低于40%、50%，購買非普通住房的最低首付款比例分別提高至60%、70%。
5、企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%
強化土地購置資金的監(jiān)管，土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反者取消中標資格并沒收競地保證金。進一步提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60% 。
6、土地出讓試行“雙限”
研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預期，促進土地市場理性穩(wěn)定。
中山
最近政策時間：2017年3月26日
(一)限購
1.對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。
2.非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新房。
3.對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新房。
4.對在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新房。
(二)限貸
符合條件的購房者，首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%。
1.居民家庭購買首套住房，首付不低于30%。
2.對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于40%。
4.對本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。
(三)限價
1.對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案;沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權屬登記。
2.實行“一套一標、一房一價”，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。
3.嚴肅查處哄抬房價等價格違法行為。禁止隱瞞銷售情況，捂盤惜售。
江門
最近政策時間：2017年4月22日
(一)限購
1. 本市戶籍居民家庭擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房;
2. 非本市戶籍家庭擁有2套及以上住房的，擁有1套住房且無法提供購房之日前一年在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建住房;非本市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。并且，通過提供補繳個人所得稅證明或社保證明的不予承認。
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