2017綿陽公積金政策
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2017綿陽公積金政策
一、在申請住房公積金條件方面
(1)、繳存人及配偶提取過住房公積金的，申請住房公積金貸款須自提取之日起滿6個月(含)以上。
(2)、繳存人及配偶個人住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請住房公積金貸款須自上次貸款清償之日起滿6個月(含)以上。
(3)、借款人及配偶因購房、建房、大修住房提取過住房公積金，不能就同一套房再辦理住房公積金貸款。
(1)、(2)條款在之前的政策文件出現(xiàn)過，只是在新政策里再次強(qiáng)調(diào)了一番。而第(3)個條款是此次新政策的亮點，此條款一公布，以后我們就不能在同一套房子申請第二次公積金貸款。就算你申請，公積金貸款中心是不給辦理的。如果你真的需要錢，不如想想其他的法子。
二、在住房公積金貸款首付款比例和可貸額度方面
(1)、購買首套住房申請住房公積金貸款，所購房屋屬于新房的首付款不得低于房屋交易價的20%,貸款額度不得超過所購房屋交易價的8 0%;所購房屋屬于再交易房，首付款比例不得低于房屋交易價的30%,貸款額度不得超過所購房屋交易價、契稅核定價格和評估價(按孰低原則執(zhí)行)的70%。
(2)、購買第二套住房申請住房公積金貸款，所購房屋屬于新房的首付款不得低于房屋交易價的30%，貸款額度不得超過所購房屋交易價的7 0%;所購房屋屬于再交易房，首付款比例不得低于40%,貸款額度不得超過所購房屋交易價、契稅核定價格和評估價(按孰低原則執(zhí)行)的60%。
以前執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，二套房購買家庭只要還清首套房貸款，再次貸款就可以按首套房算。首套房不管是二手房(再交易房)還是期房，貸款都是20%;二套房貸款都是按30%。
但是現(xiàn)在文件將新房和二手房(再交易房)給出明確的劃分，并且明確規(guī)定二套房如果是二手房(再交易房)首付比例不得低于40%，貸款額度不得超過60%。言簡意賅，就是說現(xiàn)在要既認(rèn)貸也要認(rèn)房，不同房源對應(yīng)的貸款額度和首付比例也會不同。
三、貸款額度計算公式的調(diào)整
之前的貸款額度計算公式：貸款額度=〔2×借款人及配偶個人月收入之和×0.5(還貸能力系數(shù))×12個月×貸款年限(年)+借款人及配偶公積金繳存余額之和×20(繳存倍數(shù))〕/3X信貸系數(shù)—其他債務(wù)。
現(xiàn)在的貸款額度計算公式：貸款額度=〔3X(借款人個人月收入+配偶個人月收入)X還貸能力系數(shù)X12個月X貸款年限(年)+ (借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)x繳存倍數(shù)〕x信用系數(shù)/4一其它債務(wù)(還貸能力系數(shù)：0.45;信用系數(shù)：正常類1，關(guān)注類0. 8 5，禁入類0;繳存倍數(shù)20。)
假如你跟你配偶的月收入為1萬，貸款年限為10年，公積金繳存余額總數(shù)為6000元，其他債務(wù)為20萬。用之前的方式算下來可以貸款42萬。用現(xiàn)在這個方式算下來可以貸41萬。相對之前那種貸款方式，同等情況，用這種方式算下來你貸款的金額會減少。
四、貸款年限
在貸款年限明確規(guī)定再交易房(二手房)住房公積金貸款最高年限為住宅的設(shè)計使用年限與按揭房產(chǎn)樓齡之差、且不超過30年。雖然一直已來不管是首套房(新房、二手房)還是二套房(新房、二手房)貸款年限都是不超過30年。但是現(xiàn)在卻把交易房(二手房)明確地規(guī)范出來。
五、有兩條最新鼓勵政策
1、積極支持高校畢業(yè)生來綿創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
凡符合《綿陽市人民政府辦公室關(guān)于營造良好安居環(huán)境鼓勵高校畢業(yè)生來綿創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的通知》(綿府辦發(fā)〔2015 ) 23號)通知規(guī)定的鼓勵對象，在我市行政區(qū)域內(nèi)購房，申請住房公積金貸款可享受以下優(yōu)惠政策：
(一)符合條件的大學(xué)本科、碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生，連續(xù)繳存住房公積金時間在6個月以上的，可辦理住房公積金貸款優(yōu)惠。其貸款額度可上浮2 0%;博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生，其貸款額度可上浮30%，但不得超過最高貸款額度和按房屋類型規(guī)定可貸比例。
(二)借款申請人及配偶在市住房公積金管理中心無住房公積金貸款余額的，均按首套房貸款認(rèn)定。
2、支持委托銀行開展住房消費延伸貸款服務(wù)試點
為切實滿足我市住房公積金繳存人家居、裝修、車位等大額消費需求，在繳存職工自愿申請的前提下，委托銀行可根據(jù)市住房公積金管理中心提供繳存職工住房公積金賬戶的基本情況，為其提供方便快捷的信用貸款。
這兩條鼓勵政策，老C覺得挺好。一方面解決那些想創(chuàng)業(yè)的大學(xué)本科或者碩士研究生學(xué)資金困難，也可以幫助綿陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供方便快捷的通道給大家。但是也有弊端，比如第一條，高等學(xué)校畢業(yè)生必須交滿6個月才能申請貸款，對于那些貧困家庭有些為難。
六、繳存對象不同，申請材料不同
不同繳存對象應(yīng)提供以下開戶材料：
(一)、身份證原件與復(fù)印件。
(二)、本市戶籍(居住證)證明原件與復(fù)印件。
(三)、個體工商戶需提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及復(fù)印件;農(nóng)民工需提供繳納社會保險證明、固定收入證明。自由職業(yè)人員需提供本人的執(zhí)業(yè)資格證書、繳納社會保險證明、固定收入證明;自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部提供轉(zhuǎn)業(yè)證明、固定收入證明。
(四)、《綿陽市社會保險費申報核定表》及復(fù)印件。
(五)、《個體繳存住房公積金開戶申請表);
(六)、市住房公積金管理中心要求提供的其他證明材料。
符合條件的繳存對象持規(guī)定的資料，經(jīng)市住房公積金管理中心及各分支機(jī)構(gòu)審核同意后，予以辦理繳存登記：
1、繳存對象按要求填寫《個體繳存住房公積金開戶申請表》及準(zhǔn)備有關(guān)材料。
2、材料準(zhǔn)備完整后，提交市住房公積金管理中心及各分支機(jī)構(gòu)審核。
3、審核通過后，由市住房公積金管理中心及各分支機(jī)構(gòu)為繳存對象開設(shè)住房公積金個人賬戶。
4、繳存對象到銀行辦理《住房公積金聯(lián)名卡》及簽訂《住房公積金繳存使用協(xié)議》(以下稱協(xié)議)，在申請繳存的當(dāng)月自行足額繳納該月住房公積金，并承諾每月20日前將月繳存金額足額存入聯(lián)名卡內(nèi)。
5、市住房公積金管理中心管理部門于每月25日前委托受托銀行集中扣款，將所扣款項計入職工住房公積金個人賬戶，按照國家規(guī)定利率計息，每年統(tǒng)一結(jié)付利息后為其出具對賬單和繳存收據(jù)。
基數(shù)調(diào)整、比例設(shè)定：
繳存基數(shù)下限不低于上一年度勞動部門規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)確定，繳存基數(shù)上限不超過上一年度統(tǒng)計部門公布的全市城鎮(zhèn)在崗職工平均工資的三倍。繳存比例執(zhí)行我市現(xiàn)行的住房公積金繳存比例，即不低于16%，不高于24%。
綿陽住房公積金貸款指南
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地綿陽連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
綿陽市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。
貸款材料
1、個人住房公積金貸款申請書;
2、借款申請人及配偶身份證明;
3、借款申請人及配偶戶籍證明;
4、借款申請人及配偶婚姻證明;
5、借款申請人及配偶個人信用報告;
6、借款申請人家庭住房登記記錄信息證明。
7、借款申請人在購買、建造、翻建、大修自住住房申請個人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時，除必須提交以上基本材料外，根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料：
貸款流程
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進(jìn)行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進(jìn)行調(diào)查。
3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進(jìn)行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
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