2017樓市調(diào)控新政策
樓價(jià)調(diào)控一直都是熱門關(guān)注的新聞,今年樓價(jià)調(diào)控有哪些新的變化.有哪些新的消息值得去關(guān)注.以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市調(diào)控政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017樓市調(diào)控政策
繼續(xù)分類調(diào)控
對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題，兩會(huì)代表委員怎么看?河南省政協(xié)委員王永蘇認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)抑制房?jī)r(jià)瘋漲，很有必要。王永蘇向媒體表示，在抑制房?jī)r(jià)過(guò)度瘋漲的前提下，還應(yīng)該極力解決住房剛需需求，將抑制炒房和滿足住房剛需結(jié)合起來(lái)，雙輪驅(qū)動(dòng)雙管齊下。
一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示，從近期政府高層傳達(dá)出的信息中可以看出，去庫(kù)存，仍是今年三四線樓市的主基調(diào)。“這些城市今年仍然有必要努力去庫(kù)存，使城市供需達(dá)到較平衡的狀態(tài)。”前述分析師說(shuō)。
除此之外，對(duì)于房地產(chǎn)，銀監(jiān)會(huì)、住建部均從各自的角度發(fā)布了最新的信息。
在3月2日國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會(huì)上，履新銀監(jiān)會(huì)主席的郭樹清給今年房地產(chǎn)信貸政策定了基調(diào)：將緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進(jìn)去庫(kù)存。
郭樹清指出，地域性差別巨大，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)很大的特點(diǎn)。不同城市、不同地方的房?jī)r(jià)漲幅，所包含的風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣。郭樹清表示，在金融調(diào)控方面，希望各家銀行從自己的實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放，這其中包括對(duì)開(kāi)發(fā)商和居民個(gè)人資金的投放。
在郭樹清談到房地產(chǎn)貸款前，住建部不久前也提道，今年將繼續(xù)實(shí)施分類調(diào)控。
在2月23日國(guó)新辦的發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，住建部今年將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的要求，繼續(xù)抓好三四線城市去庫(kù)存，解決三四線城市庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題。
而在解決三四線去庫(kù)存的同時(shí)，熱點(diǎn)城市的調(diào)控不放松，仍將成為今年的基調(diào)。
“一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，所在的省政府，熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施，認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。”陳政高表示，這些措施包括限購(gòu)、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊違規(guī)違法，同時(shí)正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過(guò)共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞在近期一份報(bào)告中認(rèn)為，政策收緊的效果將在熱點(diǎn)城市進(jìn)一步顯現(xiàn)。隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控作用的顯現(xiàn)，限購(gòu)力度較輕的濟(jì)南、長(zhǎng)沙、西安等省會(huì)城市，以及嘉興、東莞等“環(huán)一線”城市部分區(qū)域，其去庫(kù)存速度有望加速。
防風(fēng)險(xiǎn)被提及
一線調(diào)控、三四線去庫(kù)存的同時(shí)，防風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)成為監(jiān)管部門關(guān)注的重點(diǎn)。而房地產(chǎn)信貸政策走向如何，則是市場(chǎng)所關(guān)注的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。
關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，郭樹清在近日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)金融確實(shí)是很重要的一個(gè)組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)，去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款。
“大家談到的金融風(fēng)險(xiǎn)里面，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也是經(jīng)常提到的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。銀行業(yè)對(duì)此非常關(guān)注，也將認(rèn)真地進(jìn)行分析。”郭樹清說(shuō)。
分析師認(rèn)為，平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定起到重要作用。而銀行系統(tǒng)，同樣希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“從銀行角度來(lái)講，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，既不能出現(xiàn)泡沫，也不愿意看到巨大的波動(dòng)和下降，在房地產(chǎn)信貸政策方面采取差別化政策。”銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，房地產(chǎn)發(fā)展比較快、帶有投機(jī)性的信貸支持，將有所限制。但對(duì)三四線城市出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)大，有去庫(kù)存問(wèn)題，信貸會(huì)給予考慮。
王兆星表示，城市化過(guò)程中，改善型住房需求，將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展起到積極作用。
除樓市走向，房地產(chǎn)稅也是各界所關(guān)注的話題之一。
對(duì)于房地產(chǎn)稅，全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康3月2日向媒體表示，房地產(chǎn)稅并非萬(wàn)能，房地產(chǎn)稅不會(huì)改變城鎮(zhèn)化過(guò)程中，城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì)，而是使其相對(duì)平緩。對(duì)遏制炒作、防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中的大起大落，房地產(chǎn)稅將起到作用。
關(guān)于房地產(chǎn)稅，官方的最新消息，是在兩會(huì)前國(guó)務(wù)院新聞辦公室主辦的發(fā)布會(huì)上傳出來(lái)的。2月23日住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。
“有關(guān)部門正在按照中央要求開(kāi)展工作。”陸克華在發(fā)布會(huì)上說(shuō)。
賈康向媒體表示，制度設(shè)計(jì)上，房地產(chǎn)稅要因城而異，結(jié)合國(guó)情和社會(huì)特殊情況。征收順序上也應(yīng)有先有后，如在樓市較熱的城市可先行開(kāi)征，市場(chǎng)較冷的城市則可放緩，待去庫(kù)存見(jiàn)到成效后再行跟進(jìn)。
此外，賈康建議房地產(chǎn)稅在設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮給予一定范圍的扣除。為防止離婚潮出現(xiàn)，假設(shè)單親家庭第一套房扣除，雙親家庭前兩套房扣除，具體制度設(shè)計(jì)可以逐步優(yōu)化。
北京樓價(jià)調(diào)控
4月北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35%
自今年“3・17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。
而從各大房地產(chǎn)中介公司的實(shí)際簽單量來(lái)看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場(chǎng)上最大的中介鏈家，“3・17”政策出臺(tái)后的7周時(shí)間里，成交量出現(xiàn)了7連降，其中4月第四周，成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：那一定程度的管控，強(qiáng)制性的讓大家冷靜，讓這個(gè)市場(chǎng)稍微冷卻一下，當(dāng)然最終也是希望一定程度上然后通過(guò)這種調(diào)控來(lái)改變一些預(yù)期，然后讓大家更加理性地去面對(duì)市場(chǎng)。
此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3・17”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達(dá)到82.4%，政策落地效果明顯。
北京部分小區(qū)二手房報(bào)價(jià)降低
在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場(chǎng)的晴雨表。隨著近期政策的陸續(xù)實(shí)施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場(chǎng)買賣雙方的心態(tài)，發(fā)生了很大變化。
據(jù)介紹，房產(chǎn)中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語(yǔ)權(quán)發(fā)生一定變化：新政出臺(tái)以后，業(yè)主坐地漲價(jià)的情況沒(méi)有了，買方議價(jià)空間大大增強(qiáng)。雖然議價(jià)空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動(dòng)開(kāi)展了店面的合規(guī)整治工作，啟動(dòng)了部分門店的關(guān)閉，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)已關(guān)閉近87家門店。
而北京市場(chǎng)其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關(guān)閉了一些商住小區(qū)附近的門店。以北京的商住房小區(qū)北京像素為例，圍繞該小區(qū)周邊的十余家中介門店目前都已被關(guān)閉。
北京增加土地市場(chǎng)供應(yīng)力度
與以往調(diào)控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時(shí)，北京還在加大供給側(cè)改革、增加土地市場(chǎng)供應(yīng)上加大力度。先在3月迎來(lái)了土地供應(yīng)高峰，后在4月迎來(lái)了土地成交高峰，可以說(shuō)，北京土地市場(chǎng)也正在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控上不斷發(fā)力。
進(jìn)入2017年以來(lái)，北京供地節(jié)奏不斷加快，而且相當(dāng)數(shù)量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來(lái)的單月最高值。此前16個(gè)月里，北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過(guò)5宗。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所劉衛(wèi)民表示：“我們?nèi)匀还膭?lì)它的土地推出速度，能夠?yàn)楹罄m(xù)的供求基本平衡，創(chuàng)造更良好的市場(chǎng)環(huán)境。”
根據(jù)北京市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，北京市土地市場(chǎng)持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，截至目前，土地市場(chǎng)共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志稱：“在今年又增加了自住房和保障房的供地，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們更多的是把發(fā)力的或者是供給的調(diào)整方向，轉(zhuǎn)為中低價(jià)位，轉(zhuǎn)為普通老百姓，轉(zhuǎn)為市場(chǎng)的這個(gè)剛需端。那么我想通過(guò)這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進(jìn)，市場(chǎng)應(yīng)該是會(huì)起到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)效果。”
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