2017-2018武漢商業(yè)貸款政策(2)
2017武漢各銀行首套房貸利率
| 武漢各銀行 | 商業(yè)貸款利率(5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%) | 公積金貸款利率(5年以上貸款基準(zhǔn)利率3.25%) | ||
| 首套房 | 二套房 | 首套房 | 二套房 | |
| 工商銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 農(nóng)業(yè)銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%起：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 建設(shè)銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 中國(guó)銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 交通銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%左右：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 漢口銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 招商銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 郵政銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 光大銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 興業(yè)銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 民生銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
| 浦發(fā)銀行 | 首付3成，基準(zhǔn)95折：4.66% | 首付5成，上浮10%：5.39% | 首付2成起，基準(zhǔn)利率降至3.25% | 首付3成，上浮10%：3.575% |
從表格看出，銀行對(duì)于商業(yè)貸款首套房基本上都有一定的折扣，但是銀行不一定會(huì)給每個(gè)樓盤，具體的要看開發(fā)商能否爭(zhēng)取到折扣利率。
備注：以上調(diào)查結(jié)果并不代表所有銀行所有分支行的政策，根據(jù)樓盤和銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不同，房貸利率執(zhí)行也會(huì)不同。
商業(yè)貸款流程注意事項(xiàng)
1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。
在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
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