購(gòu)房人取得了某小區(qū)商品房的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠資格,可開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠與購(gòu)房?jī)?yōu)惠不能疊加計(jì)算,雙方因此未能訂立商品房買賣合同,那么此前的購(gòu)房定金是否應(yīng)當(dāng)返還?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你帶來(lái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠的相關(guān)資料。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠計(jì)算方式惹爭(zhēng)執(zhí)：

　　據(jù)了解,重慶某信息公司受某地產(chǎn)公司委托,就其開(kāi)發(fā)的一商品房小區(qū)組織團(tuán)購(gòu)。購(gòu)房人李某與該信息公司簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議,約定支付5000元團(tuán)購(gòu)費(fèi),即可享受總房款8%的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,并與購(gòu)房時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠累加計(jì)算。

　　隨后,李某與地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),購(gòu)買該小區(qū)房屋一套,并約定如參加團(tuán)購(gòu),將享受購(gòu)房款折扣及費(fèi)用減免優(yōu)惠。簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議和認(rèn)購(gòu)書(shū)后,李某分別向信息公司及地產(chǎn)公司支付了團(tuán)購(gòu)費(fèi)5000元和房屋認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元。

　　簽訂房屋買賣合同過(guò)程中,李某與地產(chǎn)公司就房屋價(jià)格計(jì)算方式產(chǎn)生分歧,李某認(rèn)為團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠與購(gòu)房?jī)?yōu)惠應(yīng)當(dāng)累加計(jì)算。而地產(chǎn)公司則認(rèn)為,參加團(tuán)購(gòu)是享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的前提,最終形成的購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)格已將團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠包含在內(nèi)。

　　后因協(xié)商未果,雙方未簽訂商品房買賣合同,而地產(chǎn)公司則拒絕返還3萬(wàn)元的購(gòu)房定金。為此,李某將地產(chǎn)公司訴至法院,索要定金。對(duì)此,地產(chǎn)公司表示,他們收取的是具有法律效力的定金,而非訂金,根據(jù)合同法規(guī)定,李某反悔,未簽訂正式的房屋買賣合同,地產(chǎn)公司有權(quán)拒絕返還相關(guān)定金。

　　法院審理后認(rèn)為,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中地產(chǎn)公司承諾的購(gòu)房?jī)?yōu)惠并未明確表明是否已包含了先前團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠在內(nèi),雙方無(wú)法就優(yōu)惠后的實(shí)際價(jià)格達(dá)成一致,最終導(dǎo)致雙方未能簽訂房屋買賣合同,屬于法律規(guī)定的不能歸責(zé)于雙方的事由,地產(chǎn)公司應(yīng)向李某退還3萬(wàn)元購(gòu)房定金。

　　據(jù)此,法院作出了如上判決。

　　■以案釋法

　　非雙方過(guò)錯(cuò)致合同未訂應(yīng)退定金

　　法院在判決書(shū)中指出,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　本案中,由于約定不明,原、被告雙方就購(gòu)房?jī)?yōu)惠與團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠關(guān)系出現(xiàn)分歧,進(jìn)而無(wú)法就房屋實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格達(dá)成一致,雙方未能訂立購(gòu)房合同,符合不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致房屋買賣合同未訂立的情形。

　　針對(duì)目前通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并預(yù)先交納購(gòu)房定金的方式買賣商品房的情況較為普遍的實(shí)際,法官提醒,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的實(shí)質(zhì)為預(yù)約合同,違反約定內(nèi)容將產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任,故對(duì)于房屋價(jià)款及計(jì)算方式等重要條款,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確約定,以維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　相關(guān)閱讀：

　　商品房買賣合同糾紛的相關(guān)法律法規(guī)：

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。