商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶要怎么做
商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶要怎么做
商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù),如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)。
商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶要怎么做?
商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶的基本流程:
1、首期款齊、資料齊后,由銷(xiāo)控崗為客戶辦理房屋評(píng)估;
2、評(píng)估出件后,由各交易中心銷(xiāo)控崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶(行需賣(mài)方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù),三個(gè)工作日后,可得知面簽審核結(jié)果;
3、銀行面簽通過(guò)后,由權(quán)證崗預(yù)約買(mǎi)、賣(mài)雙方(配偶),到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù);
4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單,收件單收必須由權(quán)證人員保管;
5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;
6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天,權(quán)證崗即可協(xié)同買(mǎi)方進(jìn)行土地證過(guò)戶,領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;
7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間,由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》,土地證收必須由權(quán)證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后,由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);
9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間,抵押出件后,他項(xiàng)權(quán)證返銀行,兩證返店后,由連鎖店向買(mǎi)方客戶交付兩證。
商業(yè)貸款房產(chǎn)過(guò)戶所需要的資料:
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
4、商業(yè)貸款房屋已設(shè)定抵押,若想過(guò)戶需要應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件(銀行出具)。
5、其他必要材料:
?、偃嗣穹ㄔ簭?qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
?、诜欠ㄈ似髽I(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
?、坌姓潛堋p免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
④以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
⑤屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
?、薏疬w補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
⑦房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
?、嗍召?gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
⑨國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
?、夥?、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
商業(yè)貸款過(guò)戶比其他過(guò)戶方式流程復(fù)雜,在資料準(zhǔn)備的時(shí)候還需要銀行出具書(shū)面文件。但購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候,如果能將過(guò)戶資料準(zhǔn)備齊全,然后按部就班的辦理即可。
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商業(yè)貸款政策分析:
外直接借用國(guó)際商業(yè)貸款,無(wú)論短期還是長(zhǎng)期,內(nèi)資企業(yè)須符合條件:
1、近3年連續(xù)盈利,有進(jìn)出口業(yè)務(wù)許可,并屬國(guó)家鼓勵(lì)行業(yè);
2、具有完善的財(cái)務(wù)管理制度;
3、貿(mào)易型非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于15%;非貿(mào)易型的非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于30%;
4、借用國(guó)際商業(yè)貸款與對(duì)外擔(dān)保余額之和不得超過(guò)其凈資產(chǎn)等值外匯的50%;
5、外匯借款與外匯擔(dān)保余額之和不超過(guò)其上年度的創(chuàng)匯額。 二、內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款,須經(jīng)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。
《外債管理暫行辦法》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 財(cái)政部國(guó)家外匯管理局令第28號(hào),2003年1月)規(guī)定:境內(nèi)中資企業(yè)等機(jī)構(gòu)舉借中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款,須經(jīng)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。
也就是說(shuō),符合借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款條件的內(nèi)資企業(yè),需先向國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員申請(qǐng),確保其借用的中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款,被列入國(guó)家利用外資計(jì)劃。
到外匯局辦理融資條件的審批手續(xù)已取消,內(nèi)資企業(yè)可直接先簽訂借款合同
《國(guó)家外匯管理局關(guān)于取消部分資本項(xiàng)目外匯管理行政審批后過(guò)渡政策措施的通知》(匯發(fā)〔2003〕50號(hào))規(guī)定:取消境內(nèi)中資機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期外債融資條件的審批。相應(yīng)審批取消后,中資機(jī)構(gòu)對(duì)外借用中長(zhǎng)期外債,不再要求到外匯局辦理有關(guān)融資條件的審批手續(xù),只需在簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)。?
取消內(nèi)資企業(yè)事先到外匯局辦理有關(guān)融資條件的審批手續(xù),大大節(jié)約了企業(yè)的辦理手續(xù)時(shí)間,給內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款帶來(lái)了極大的便利。但這并不是說(shuō),內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款的條件要求大大放寬了,因?yàn)樵诤炗喗杩詈贤筠k理外債逐筆登記手續(xù)時(shí),各外匯支局將對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行嚴(yán)格的審核。實(shí)質(zhì)上,外匯局對(duì)內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款條件的審核,只不過(guò)是被調(diào)整到簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)的環(huán)節(jié)中。