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不動產(chǎn)登記制度能保障何人權(quán)利

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  不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律知識

  不動產(chǎn)登記制度能保障購房者、業(yè)主權(quán)利

  《物權(quán)法》對不動產(chǎn)登記制度做了較大的改動,因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,要經(jīng)依法登記才發(fā)生效力,因此購房者應(yīng)該充分重視登記制度,以免讓自己的權(quán)利落空,遭受到不必要的損失。


不動產(chǎn)登記制度能保障何人權(quán)利

  (一)確立物權(quán)公示、公信制度。

  第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  登記是購房者必須履行的手續(xù)。因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是登記生效制度,如果沒有經(jīng)過登記,房屋的所有權(quán)實(shí)際上并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,一旦有第三人憑房產(chǎn)證主張權(quán)利,那么購房者即使與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,交付房款,仍然得不到法律的支持?,F(xiàn)實(shí)中常會發(fā)生因?yàn)闆]有完善登記手續(xù),開發(fā)商將房屋“一房二賣”,或者是上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。因此,從交易安全出發(fā),購房者應(yīng)該盡可能的在第一時(shí)間辦理好登記手續(xù),以免權(quán)利落空。

  (二)統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度,減少購房者的手續(xù)。

  第十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

  國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  房產(chǎn)證難辦,是現(xiàn)在許多購房者共同面對的問題。主要原因是,《物權(quán)法》出臺以前,辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的登記機(jī)構(gòu)有十幾個(gè),其中涉及不動產(chǎn)的機(jī)構(gòu)主要有土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、農(nóng)業(yè)主管部門、林業(yè)主管部門、運(yùn)輸工具登記部門、工商行政管理部門等。

  多個(gè)登記機(jī)構(gòu)辦理相互關(guān)聯(lián)的不動產(chǎn)登記,必然出現(xiàn)重復(fù)登記、登記資料分散、增加當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、資源浪費(fèi)等問題。其次,許多基層行政機(jī)關(guān)各自為政,濫用權(quán)力,利用設(shè)置登記權(quán)限和程序獲取不當(dāng)利益的現(xiàn)象也很普遍。

  再次,無法保證登記內(nèi)容真實(shí)。我國是物權(quán)公示主義,實(shí)行的也是實(shí)質(zhì)審查,登記時(shí)由登記機(jī)關(guān)對申請人提交的登記材料進(jìn)行查驗(yàn),需要時(shí)還要查看不動產(chǎn)的實(shí)際狀況。可是,一些登記機(jī)關(guān)由于工作量大,對登記材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查時(shí)要么登記效率低下,要么粗枝大葉地審查。如果買房者不能和開發(fā)商公平地享有信息,導(dǎo)致信息不對稱,就很容易會出現(xiàn)欺詐行為。

  鑒于此,物權(quán)法明確對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記,盡量節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。為了保證登記的中立性和效率性,統(tǒng)一登記制度勢在必行。并且為了方便實(shí)質(zhì)性審查,《物權(quán)法》規(guī)定必須在不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理,對購房者而言,即在所購買房屋的所在地辦理。

  與此同時(shí),考慮到統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革,實(shí)行統(tǒng)一登記需要一個(gè)過程,因此又規(guī)定,“統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定”?,F(xiàn)在《物權(quán)法》的規(guī)定,意味著當(dāng)事人可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。

  因此,今后老百姓辦理房產(chǎn)證只跑一家就可以拿下,極大方便當(dāng)事人,減輕其負(fù)擔(dān),體現(xiàn)立法以民為本的理念。但是究竟由哪個(gè)部門來進(jìn)行登記,有待于法律作出進(jìn)一步的解釋。

不動產(chǎn)登記制度能保障何人權(quán)利

不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律知識。 不動產(chǎn)登記制度能保障購房者、業(yè)
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